牛某某
秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司
劉衛(wèi)民（河北世紀長城律師事務所）

原告牛某某，女，漢族，現(xiàn)住河北省秦某某市海港區(qū)。
被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司，住所地河北省秦某某市海港區(qū)。
法定代表人李健，經理。
委托代理人劉衛(wèi)民，河北世紀長城律師事務所律師。
原告牛某某訴被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司居間合同糾紛一案，本院作出（2012）海民初字第4393號民事判決，原告牛某某不服判決，提起上訴。
秦某某市中級人民法院作出（2013）秦民終字第2263號民事裁定書，裁定本案發(fā)回重審。
本院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告牛某某、被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司委托代理人劉衛(wèi)民到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告牛某某訴稱，2011年3月28日原告經被告介紹與飛彪建筑工程有限公司達成口頭預購房協(xié)議（買房號），購買擬2011年7月份開盤的房屋一套。
原告當天向飛彪建筑工程有限公司繳納預付款15萬元，被告收取原告中介費4000元、好處費20000元。
2012年10月因約定的樓房尚未開工，飛彪建筑工程有限公司退還了原告的預付款15萬元，協(xié)議未履行。
原告遂找到被告負責人要求退還中介費及好處費，被告以各種理由推脫不予退還。
原告無奈訴至法院，請求:1、依法判令被告返還收取的中介費、好處費共計24000元；2、本案訴訟費用由被告承擔。
被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司辯稱，被告提供的中介服務是促成雙方預約的合同服務而不是本約服務，通過被告提供的中介服務原告與被告達成了購買商品房的意向，飛彪公司在房屋符合預售權時與原告簽訂正式的買賣合同，至于后期雙方是否簽訂正規(guī)的預售合同并不是被告所提供中介服務的內容，因被告已提供相應的服務，所以收取的中介費不予退還，另2萬元好處費是原告和第三人達成的給付數(shù)額，是給付第三人方玉鵬的，被告只是起到經手轉交的作用，該錢也已經實際給付了第三人，因此，被告沒有相應的返還責任和返還義務。
本院認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。
本案原、被告于2011年3月28日訂立口頭居間合同，被告為原告提供購買飛彪建筑工程有限公司建設的秦某某博萬房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的果嶺灣13棟88㎡房屋的媒介服務，但因所建房屋并未開工，飛彪建筑工程有限公司向原告退還了所繳納的預付款，故應認定被告未促成原告與飛彪建筑工程有限公司的買賣合同成立，其不應要求原告支付報酬，故被告收取的原告的4000元居間費用應予返還。
關于被告收取的20000元房號費是否應予返還問題。
被告雖辯解稱將收取的20000元房號費交給了方玉鵬，并提供了方玉鵬向被告出具的收條，但因被告無法提供方玉鵬的住址及聯(lián)系方式，本院亦無法追加方玉鵬為本案第三人，故無法認定其所提供的方玉鵬簽字的收條系方玉鵬親筆書寫，亦無法認定20000元房號費已經轉交給方玉鵬。
因原告與方玉鵬之間無任何法律關系，且被告未促成原告與飛彪建筑工程有限公司的買賣合同成立，其應將收取的20000元房號費返還給原告，原告要求被告返還收取的房號費20000元的訴訟請求，應予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 ?、第四百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司于本判決生效之日起十日內返還原告牛某某中介費4000元、房號費20000元，共計24000元。
案件受理費400元，由被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司負擔，于本判決生效之日起七日內交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。
本案原、被告于2011年3月28日訂立口頭居間合同，被告為原告提供購買飛彪建筑工程有限公司建設的秦某某博萬房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的果嶺灣13棟88㎡房屋的媒介服務，但因所建房屋并未開工，飛彪建筑工程有限公司向原告退還了所繳納的預付款，故應認定被告未促成原告與飛彪建筑工程有限公司的買賣合同成立，其不應要求原告支付報酬，故被告收取的原告的4000元居間費用應予返還。
關于被告收取的20000元房號費是否應予返還問題。
被告雖辯解稱將收取的20000元房號費交給了方玉鵬，并提供了方玉鵬向被告出具的收條，但因被告無法提供方玉鵬的住址及聯(lián)系方式，本院亦無法追加方玉鵬為本案第三人，故無法認定其所提供的方玉鵬簽字的收條系方玉鵬親筆書寫，亦無法認定20000元房號費已經轉交給方玉鵬。
因原告與方玉鵬之間無任何法律關系，且被告未促成原告與飛彪建筑工程有限公司的買賣合同成立，其應將收取的20000元房號費返還給原告，原告要求被告返還收取的房號費20000元的訴訟請求，應予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 ?、第四百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司于本判決生效之日起十日內返還原告牛某某中介費4000元、房號費20000元，共計24000元。
案件受理費400元，由被告秦某某遠馳房地產經紀有限公司第一分公司負擔，于本判決生效之日起七日內交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：鹿有力

書記員：黃靜