原告熊某某，男。
委托代理人李江濤（特別授權(quán)），湖北立豐律師事務(wù)所律師。
被告陳家根，男。
被告張家選，男。
委托代理人董釗（一般代理），湖北兆麟律師事務(wù)所律師。
被告陳某，男。

原告熊某某訴被告陳家根房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月5日一審判決后，被告陳家根不服提出上訴，鄂州市中級人民法院于2015年1月29日發(fā)回重審。本院于2016年3月21日重新立案，依法適用普通程序另行組成合議庭于2016年5月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某某的委托代理人李江濤、被告陳家根、被告張家選的委托代理人董釗、被告陳某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告熊某某與被告陳家根于2011年2月20日簽訂一份《武漢市存量房買賣合同》，約定被告陳家根將其所有的位于葛店鎮(zhèn)大灣社區(qū)18棟1單元601室還建房售給原告，房屋價(jià)格為人民幣110500元。合同簽訂后，原告熊某某當(dāng)日將購房款人民幣110500元支付給被告陳家根，被告陳家根當(dāng)即將房屋鑰匙交給原告熊某某，雙方的合同義務(wù)全部履行完畢。
原告熊某某拿到該房屋鑰匙后，將鑰匙交給其姨表哥陳某保管。2012年3月21日，被告陳某因私人原因急需用錢，于是以108000元的價(jià)格將此房屋售賣給被告張家選。被告張家選在全額付清房款并拿到鑰匙后，即裝修入住。在此期間，被告張家選得知此房屋的原始房主是陳家根，為了日后辦證沒有障礙，以房屋買賣的實(shí)際價(jià)格重新擬了一份《還建樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，要求陳家根在上面簽字，僅作方便將來辦證使用，陳家根也予以配合。張家選和陳家根之間的這份協(xié)議并無房屋買賣的真實(shí)意思及給付房款等核心內(nèi)容。由于被告陳某的售房款未及時(shí)返還給原告熊某某，導(dǎo)致本案糾紛。
另查明，被告陳家根轉(zhuǎn)讓給原告熊某某的房屋屬政府征收還建房，至今尚未依法登記權(quán)屬證書；相類似的拆遷還建房，由開發(fā)區(qū)管委會在一定時(shí)期內(nèi)統(tǒng)一辦證。

本院認(rèn)為，原告熊某某與被告陳家根之間于2011年2月20日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表，且合同已全部履行完畢。被告陳家根關(guān)于合同雙方已經(jīng)全部履行自己的義務(wù)，不再承擔(dān)房款返還責(zé)任的辯稱意見，符合客觀事實(shí)和有關(guān)法律規(guī)定，本院予以采納。被告張家選關(guān)于善意取得的辯稱意見符合法律的規(guī)定，本院予以采納。原告熊某某基于親屬關(guān)系而與被告陳某形成事實(shí)上的委托關(guān)系，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)自行承擔(dān)；其要求被告陳家根、被告張家選返還購房款的訴訟請求，依法不予支持。被告陳某擅自將房屋轉(zhuǎn)賣后未及時(shí)將售房款返還給原告熊某某，導(dǎo)致本案糾紛的產(chǎn)生，應(yīng)承擔(dān)本案的全部責(zé)任。本案經(jīng)審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第一百二十五條條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某返還原告熊某某房屋價(jià)款110500元。
上述應(yīng)付款，于判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十三條規(guī)定辦理。
二、駁回原告熊某某對被告陳家根、張家選的訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)人民幣2510元，由被告陳某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院
遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號：17-591701040009761。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　魏早云 審　判　員　　吳祥梅 人民陪審員　　陳　成

書記員：廖蘭榮