原告:湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人：沈國(guó)振，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：錢明華，該公司員工。委托訴訟代理人：黃文魁，湖北名卓律師事務(wù)所律師。被告:黃家，男，1980年4月1日出生，漢族，湖北省通山縣人。委托訴訟代理人：黃錦符，男，1966年11月19日出生，漢族，湖北省通山縣人。(系黃家父親)

原告湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告立即向原告給付尚欠的購(gòu)房款人民幣74000元，并支付違約金16000元，合計(jì)90000；2、本案受理費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年9月2日，原告與被告依法自愿設(shè)立房屋買賣合同關(guān)系，并簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定總價(jià)款為706559元。同時(shí)約定，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日支付首付購(gòu)房款286559元，剩余購(gòu)房款42萬(wàn)元由買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款。合同還對(duì)辦證費(fèi)用負(fù)擔(dān)逾期付款違約金給付標(biāo)準(zhǔn)等作了較為明確的約定。在合同簽訂生效后，原告依約向被告交付了標(biāo)的物，被告也按約定辦理了銀行按揭貸款，但未按約定向原告支付首付購(gòu)房款，經(jīng)原告多次催促，被告繼續(xù)給付了部份購(gòu)房款，至今仍尚欠首付款74000元。原告認(rèn)為原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，對(duì)雙方都具有約束力，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期付款按日萬(wàn)分之二給付違約責(zé)任。為此，特具文起訴。被告黃家辯稱，首付款沒(méi)還上是原告的問(wèn)題，原告答應(yīng)給我們?nèi)ャy行貸款，結(jié)果還有7萬(wàn)元沒(méi)貸出來(lái)，所以我沒(méi)法還上，還有4000元是原告答應(yīng)了給我們減免的。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2014年9月2日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的X號(hào)房，建筑面積共131.35平方米的房屋，房屋總價(jià)款為706559元，買受人（被告）應(yīng)在本合同簽訂之日支付首付購(gòu)房款286559元，剩余購(gòu)房款42萬(wàn)元由買受人（被告）向銀行貸款，買受人（被告）逾期付款的，按逾期時(shí)間分別處理，逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按日支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，買受人（被告）愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人（原告）同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付款之日止，買受人（被告）按日支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3的違約金；交房期限：出賣人（原告）應(yīng)當(dāng)在2014年9月2日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付買受人（被告）使用；逾期交房的，按逾期時(shí)間分別處理：逾期不超過(guò)90日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人（原告）按日向買受人（被告）支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)90日后，買受人（原告）要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人（原告）按日向買受人（被告）支付已付房款萬(wàn)分之2的違約金。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式。以郵寄掛號(hào)信方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋，被告向銀行貸款420000元，交付原告后，被告支付大部分的房款，至今尚欠7.4萬(wàn)元房屋首付款?，F(xiàn)原告要求被告給付首付款及違約金。本院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司已向被告黃家交付房屋，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，故原告要求被告支付房款74000的請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)逾期交付購(gòu)房款違約金16000元的主張，原、被告在簽訂合同之后，被告尚有74000萬(wàn)元購(gòu)房款未給付，原告未要求被告支付違約金。視為原告放棄要求被告支付違約金。故原告請(qǐng)求本院不予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百一十四條、一百一十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司與被告黃家商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人錢明華、黃文魁，被告黃家及其委托訴訟代理人黃錦符到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告黃家于本判決生效后五日內(nèi)支付原告湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款人民幣74000元。二、駁回原告湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)2050元，由原告湖北興元投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)400元，被告黃家負(fù)擔(dān)1650元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。