湖北中超電力實業(yè)總公司
柳龍（湖北誠明律師事務所）
胡迎法（湖北誠明律師事務所）
海南鳳某假期旅行社
武漢市北緯十八商務酒店有限公司

原告湖北中超電力實業(yè)總公司。
法定代表人黃金良，總經理。
委托代理人柳龍、胡迎法，湖北誠明律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告海南鳳某假期旅行社。
法定代表人孫敏，總經理。
被告武漢市北緯十八商務酒店有限公司。
法定代表人陳義，總經理。
原告湖北中超電力實業(yè)總公司（以下簡稱原告）與被告海南鳳某假期旅行社（以下簡稱被告海南鳳某旅行社）、武漢市北緯十八商務酒店有限公司（以下簡稱被告武漢北緯酒店公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月11日立案受理后，依法由審判員張軍華擔任審判長，與人民陪審員林瑾、周漢云組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人柳龍到庭參加訴訟。被告海南鳳某旅行社、武漢北緯酒店公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為，原告與被告海南鳳某旅行社在自愿、平等基礎上簽訂的《湖北中超實業(yè)貿易總公司金源酒店租賃合同》及《湖北中超實業(yè)貿易總公司金源酒店租賃補充合同》，屬雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均屬有效合同。合同訂立后，原告依約將租賃房屋交付被告海南鳳某旅行社經營使用，履行了自己的合同義務。合同履行期間，被告海南鳳某旅行社設立被告武漢北緯酒店公司后，被告武漢北緯酒店公司以自己名義從事酒店經營，并履行了租金等費用交付義務，實際承受了房屋承租人的權利和義務，原告對此也無異議，可以認定被告武漢北緯酒店公司為本案租賃合同的共同承租人，應與被告海南鳳某旅行社一并承擔租賃合同項下的權利和義務。兩被告租賃期間拖欠房屋租金等其他應繳付費用，已構成合同違約，應承擔合同期內房屋租金和其他費用的清償責任。合同期屆滿后，兩被告直至2011年11月30日才退出租賃房屋，應參照租賃合同約定的租金標準支付原告該期間的房屋占用使用費和下欠的其他費用。因此，原告主張兩被告支付下欠房屋租金、房屋占用使用費、水、電費、電話費、寬帶費和衛(wèi)生費的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院予以支持。雙方合同約定，如承租人逾期繳納房屋租金等費用，原告可按逾交金額的日5‰標準收取逾期付款違約金，結合兩被告逾期付款給原告造成的實際損失，可認定該逾期付款違約金過分高于原告的實際損失，應酌情將日千分之五違約金標準調整為每日萬分之五標準，兩被告應按該標準向原告承擔逾期付款違約金責任。雙方合同約定，如合同期滿后無違約情況，原告應將承租人交納的保證金予以返還，故被告海南鳳某旅行社已付的20萬元保證金系違約金性質，同時，雙方合同還約定，如被告海南鳳某旅行社違約，按當年合同價款的30％的金額支付原告違約金。結合本案合同性質、合同履行情況及原告所受實際損失，并根據公平原則，可酌情認定由兩被告承擔向原告支付20萬元違約金的責任，以彌補原告實際損失，故原告已收取的20萬元保證金可不予返還。原告還主張兩被告應按當年合同價款的30％的金額支付22.5元違約金的訴訟請求，因缺乏法律依據，本院不予支持。被告海南鳳某旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、第二百一十二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司下欠房屋租金共計875000元（2010年10月1日至2011年11月30日期間）；
二、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司下欠水、電費共計197020.49元（2010年10月1日至2011年10月30日期間）；
三、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司電話費及寬帶網費共計44402.68元（2010年11月1日至2011年11月30日期間）；
四、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司2011年1月1日至2011年11月30日期間下欠酒店衛(wèi)生費9300元；
五、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司支付原告湖北中超電力實業(yè)總公司上述判決第一項至四項確定的欠款的逾期付款違約金（以各項欠款為基數，自合同約定的欠款應付之日起至2011年9月30日止，按日萬分之五標準計算）；
六、駁回原告湖北中超電力實業(yè)總公司的其他訴訟請求。
上述應付款項，于本判決生效之日起十五日內給付，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
本案案件受理費12314元、其他訴訟費用92元，合計12406元分別由原告湖北中超電力實業(yè)總公司負擔5639元，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司負擔6767元（此款原告湖北中超電力實業(yè)總公司已預付本院，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司隨同上述判決款項一并給付原告湖北中超電力實業(yè)總公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當事人的人數提出幅本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交案件受理費12314元，款匯武漢市中級人民法院；戶名:武漢市財政局非稅收入匯繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬戶:079501040000393；開戶行:農行武漢市民航東路分理處，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告海南鳳某旅行社在自愿、平等基礎上簽訂的《湖北中超實業(yè)貿易總公司金源酒店租賃合同》及《湖北中超實業(yè)貿易總公司金源酒店租賃補充合同》，屬雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均屬有效合同。合同訂立后，原告依約將租賃房屋交付被告海南鳳某旅行社經營使用，履行了自己的合同義務。合同履行期間，被告海南鳳某旅行社設立被告武漢北緯酒店公司后，被告武漢北緯酒店公司以自己名義從事酒店經營，并履行了租金等費用交付義務，實際承受了房屋承租人的權利和義務，原告對此也無異議，可以認定被告武漢北緯酒店公司為本案租賃合同的共同承租人，應與被告海南鳳某旅行社一并承擔租賃合同項下的權利和義務。兩被告租賃期間拖欠房屋租金等其他應繳付費用，已構成合同違約，應承擔合同期內房屋租金和其他費用的清償責任。合同期屆滿后，兩被告直至2011年11月30日才退出租賃房屋，應參照租賃合同約定的租金標準支付原告該期間的房屋占用使用費和下欠的其他費用。因此，原告主張兩被告支付下欠房屋租金、房屋占用使用費、水、電費、電話費、寬帶費和衛(wèi)生費的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院予以支持。雙方合同約定，如承租人逾期繳納房屋租金等費用，原告可按逾交金額的日5‰標準收取逾期付款違約金，結合兩被告逾期付款給原告造成的實際損失，可認定該逾期付款違約金過分高于原告的實際損失，應酌情將日千分之五違約金標準調整為每日萬分之五標準，兩被告應按該標準向原告承擔逾期付款違約金責任。雙方合同約定，如合同期滿后無違約情況，原告應將承租人交納的保證金予以返還，故被告海南鳳某旅行社已付的20萬元保證金系違約金性質，同時，雙方合同還約定，如被告海南鳳某旅行社違約，按當年合同價款的30％的金額支付原告違約金。結合本案合同性質、合同履行情況及原告所受實際損失，并根據公平原則，可酌情認定由兩被告承擔向原告支付20萬元違約金的責任，以彌補原告實際損失，故原告已收取的20萬元保證金可不予返還。原告還主張兩被告應按當年合同價款的30％的金額支付22.5元違約金的訴訟請求，因缺乏法律依據，本院不予支持。被告海南鳳某旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、第二百一十二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司下欠房屋租金共計875000元（2010年10月1日至2011年11月30日期間）；
二、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司下欠水、電費共計197020.49元（2010年10月1日至2011年10月30日期間）；
三、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司電話費及寬帶網費共計44402.68元（2010年11月1日至2011年11月30日期間）；
四、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司償付原告湖北中超電力實業(yè)總公司2011年1月1日至2011年11月30日期間下欠酒店衛(wèi)生費9300元；
五、被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司支付原告湖北中超電力實業(yè)總公司上述判決第一項至四項確定的欠款的逾期付款違約金（以各項欠款為基數，自合同約定的欠款應付之日起至2011年9月30日止，按日萬分之五標準計算）；
六、駁回原告湖北中超電力實業(yè)總公司的其他訴訟請求。
上述應付款項，于本判決生效之日起十五日內給付，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
本案案件受理費12314元、其他訴訟費用92元，合計12406元分別由原告湖北中超電力實業(yè)總公司負擔5639元，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司負擔6767元（此款原告湖北中超電力實業(yè)總公司已預付本院，被告海南鳳某假期旅行社、武漢市北緯十八商務酒店有限公司隨同上述判決款項一并給付原告湖北中超電力實業(yè)總公司）。

審判長：張軍華
審判員：林瑾
審判員：周漢云

書記員：程莎