原告：游某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市黃陂區(qū)。委托訴訟代理人：馮木，湖北天泓律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫盼，湖北天泓律師事務(wù)所律師。被告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市蔡甸區(qū)。第三人：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江漢區(qū)。第三人：金炎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。委托訴訟代理人：丁原，湖北天泓律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：段俊欽，湖北天泓律師事務(wù)所律師。第三人：武漢德某某商務(wù)發(fā)展有限公司，住武漢市江漢區(qū)循禮門世紀(jì)大廈26樓。法定代表人：李恒，總經(jīng)理。

原告游某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告依協(xié)議將原告名下房屋過戶至被告名下；2、被告依協(xié)議向原告支付50萬元；3、被告向原告支付違約金10萬元；4、被告向原告支付逾期付款利息11243.84元（從2017年12月15日開始至起訴之日，按年率6%計(jì)算，后續(xù)利息計(jì)算至全部債務(wù)清償之日止）；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年10月12日，被告吳某以房屋買賣合同糾紛為由向法院提起民事訴訟。現(xiàn)年11月23日，涉訴各方簽訂協(xié)議書，約定吳某撤訴，游某將涉訴房屋過戶至吳某名下，吳某向游某支付50萬元，違約者承擔(dān)違約金10萬元責(zé)任等內(nèi)容。當(dāng)天被告吳某撤回上述訴訟，但涉訴房屋一直未解除保全措施，致使涉訴房屋不能辦理過戶手續(xù)，被告吳某也未履行付款50萬元的義務(wù)，其行為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金10萬元。因被告未按合同約定及時(shí)履行義務(wù)，原告遂訴至法院。被告吳某辯稱，涉訴房屋是其按揭購買的商品房，因欠第三人楊某某的借款，未經(jīng)被告吳某同意，涉訴房屋被出賣給原告游某并辦理過戶手續(xù)，被告吳某為此提起訴訟，要求撤銷該買賣關(guān)系，收回涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)涉訴各方協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議，被告吳某撤回起訴?，F(xiàn)同意原告游某要求過戶房產(chǎn)手續(xù)的訴求，也認(rèn)可欠原告游某50萬元及違約金10萬元，因資金困難，請(qǐng)求延期支付，但不同意承擔(dān)欠款利息。第三人楊某某、金炎承認(rèn)原告游某所訴屬實(shí)，并支持原告游某的訴求。第三人德某某公司未到庭陳述，亦未提交相關(guān)證據(jù)。經(jīng)審理查明，2014年10月24日，被告吳某以按揭貸款的方式購買了位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街漢樂村、成功村XXX商品房。2017年5月10日，被告吳某及其母龍?jiān)葡纪ㄟ^第三人德某某公司向第三人楊某某借款15萬元，并出具1份《借條》，載明“本人吳某、龍?jiān)葡家蚣彝ゼ庇孟虺鼋枞藯钅衬辰杩?5萬元，借款日期從2017年5月10日起至2017年8月9日止。本人定于2017年8月9日一次性還清此項(xiàng)借款。”等內(nèi)容。同日，被告吳某與第三人金炎簽訂1份《委托書》，載明“我吳某決定處置蔡甸區(qū)蔡甸街蔡甸大街186號(hào)九坤·翰林苑8棟2單元23層2號(hào)房屋，建筑面積87.87平方米。《武漢市商品房買賣合同》合同編號(hào)：XXX，《武漢市房屋初始登記證明》編號(hào)：XXX。現(xiàn)因我事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托金炎為我的代理人，代理我辦理下列事宜：1、代理我到房地部門辦理并領(lǐng)取上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)證書，代為交納相關(guān)稅費(fèi)，代簽相關(guān)文件。2、代理我提前償還借款，簽署相關(guān)文件，辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證等所有注銷抵押的資料。3、代理我向房地產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的注銷抵押登記手續(xù)。4、代理我出售上述房屋，簽訂房屋買賣合同，進(jìn)行檔案查詢，并代收全部售房款。5、如需買方需要貸款，則代理我配合買方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。6、代理我到房地管理部門及不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理上述房屋落宗、交易過戶的相關(guān)手續(xù)。7、代為查詢并打印個(gè)人征信報(bào)告。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在授權(quán)范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，我均予以承認(rèn)親承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。委托期限：自公證之日起至上述委托事項(xiàng)辦完為止。”等內(nèi)容。2017年5月23日，武漢市黃鶴公證處作出《公證書》，對(duì)上述《委托書》予以公證。后第三人楊某某認(rèn)為被告吳某未按時(shí)還款，由第三人金炎代表被告吳某，將涉訴房賣給原告游某，并結(jié)清了涉訴房屋所欠的按揭貸款，且辦理了房屋交易過戶手續(xù)。被告吳某不服上述房屋買賣行為，于2017年10月12日向本院提起訴訟。同年11月23日，被告吳某（甲方）與原告游某（乙方）、第三人金炎（丙方）、第三人楊某某（丁方）、第三人德某某公司（戊方）簽訂1份《協(xié)議書》，約定“1、甲方訴金炎、游某房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)法院正在審理過程中，本協(xié)議簽訂后，甲方先行撤訴，乙方在甲方提交撤訴申請(qǐng)后在2017年12月15日內(nèi)辦理游某房產(chǎn)證過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至甲方名下。相關(guān)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、乙方和甲方在辦理過戶手續(xù)同時(shí)，甲方向指定賬戶（戶名：游某）轉(zhuǎn)賬50萬元。3、本協(xié)議履行完畢，上述乙方、丙方、丁方、戊方涉及甲方的權(quán)利和義務(wù)均終止，甲方與乙方、丙方的房屋過戶糾紛，以及甲方與丁方、戊方之間的借款糾紛均再無爭(zhēng)議，乙方、丙方不得再要求甲方支付房款或其他款項(xiàng)，丁方、戊方也不得再要求甲方歸還任何本金或利息。4、若乙方在甲方提交撤訴申請(qǐng)后在2017年12月15日內(nèi)未將該房產(chǎn)過戶給甲方，將承擔(dān)違約金10萬元，丙方、丁方、戊方共同承擔(dān)連帶責(zé)任，若因甲方未撤回保全或甲方不按約定付款，導(dǎo)致過戶不能完成的情況除外。若乙方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，則向甲方支付違約金100萬元，丙方、丁方、戊方承擔(dān)連帶責(zé)任。5、若甲方在本合同簽署之辦理過戶時(shí)未支付乙方全部款項(xiàng)50萬元，將承擔(dān)違約金10萬元，支付給乙方。”等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，被告吳某按約向本院申請(qǐng)撤回上述起訴。因涉訴房屋的保全措施未及時(shí)解除，且被告吳某未按約支付款項(xiàng)50萬元，原告游某遂訴至本院。上述事實(shí)，原告游某提交的民事裁定書、《協(xié)議書》、涉訴房屋產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查單，被告吳某提交的《借條》、《委托書》及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，相對(duì)方當(dāng)事人均無異議，且符合證據(jù)的“三性”特征，應(yīng)予采信。
原告游某與被告吳某、第三人楊某某、金炎、武漢德某某商務(wù)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱德某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告游某及其委托訴訟代理人孫盼和被告吳某、第三人楊某某、第三人金炎及其委托訴訟代理人丁原到庭參加訴訟，第三人德某某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告游某與被告吳某、第三人金炎、楊某某、德某某公司簽訂的《協(xié)議書》合法有效，對(duì)協(xié)議各方均有約束力。原告游某要求將涉訴房屋過戶給被告吳某，由被告吳某支付相應(yīng)款項(xiàng)50萬元，并承擔(dān)違約金10萬元，符合合同約定，被告吳某并無異議，故對(duì)原告游某的上述訴求本院予以支持。關(guān)于原告游某要求被告吳某支付逾期利息的訴求，既無合同約定，也無法律依據(jù)，且與違約金的訴求重復(fù)，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、原告游某于本判決生效之次日起3日內(nèi)，將位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街漢樂村、成功村XXX商品房過戶登記在被告吳某名下；二、被告吳某于本判決生效之次日起3日內(nèi)，向原告游某支付約定款項(xiàng)50萬元；三、被告吳某于本判決生效之次日起3日內(nèi)，向原告游某支付違約金10萬元；四、駁回原告游某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)9912元，減半收取4956元，由原告游某和被告吳某各負(fù)擔(dān)2478元（被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付原告）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。