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原告河北路洋運(yùn)輸總公司訴白某倉土地租賃糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告河北路洋運(yùn)輸總公司。
委托代理人馬永金,該公司法律顧問。
被告白某倉,男,1957年出生,漢族,住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人武文昭,河北建平律師事務(wù)所律師。

原告河北路洋運(yùn)輸總公司與被告白某倉土地租賃糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馬永金,被告委托代理人武文昭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:滄州市汽車運(yùn)輸八場對本案所涉及的北環(huán)西路的土地享有使用權(quán)。2006年該場與滄州市汽車運(yùn)輸二、四、五、六、七場及滄州市大型物資運(yùn)輸公司整合組建為滄州市大型物資運(yùn)輸公司,2007年該公司名稱變更為河北路洋運(yùn)輸總公司。河北路洋運(yùn)輸總公司修理分公司作為該公司分公司之一,對涉案土地享有使用權(quán)利。2012年4月5日,河北路洋運(yùn)輸總公司修理分公司作為出租方、被告作為承租方,訂立了房屋(土地)租賃合同,其中約定修理公司作為甲方將位于河西的房屋、土地、倉庫租給乙方白某倉使用,租賃期限自2012年1月1日至2012年12月31日止,自合同簽訂時白某倉一次性付給修理分公司租金5000元,并約定除雙方另有約定外,白某倉不得隨意損壞房屋設(shè)施,不得在場地中私搭亂建。該租賃合同到期后,原告要求被告搬遷,被告白某倉拒絕搬出該土地,故原告訴至本院。

本院認(rèn)為,路洋運(yùn)輸總公司修理分公司與被告之間簽訂房屋(土地)租賃合同,對租賃標(biāo)的、期限、租金等進(jìn)行了明確約定,系雙方真實(shí)意思表示,為有效合同,應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定的內(nèi)容履行。雙方在租賃合同中已約定合同終止期限且無延期租賃的約定,因此租賃期滿后,被告白某倉應(yīng)當(dāng)及時搬出該土地,并應(yīng)當(dāng)比照2012年租賃費(fèi),賠償原告因逾期交還土地而引起的經(jīng)濟(jì)損失4583.3元(5000元÷12個月×11個月)。原告河北路洋運(yùn)輸總公司作為獨(dú)立法人,有權(quán)就其分公司簽訂的合同提起訴訟,對被告白某倉辯稱路洋運(yùn)輸總公司不是本案適格主體、認(rèn)為該租賃關(guān)系應(yīng)視為合同展期至2013年年底,要求預(yù)留搬遷期限至2014年3月份的辯稱,本院不予支持。雙方在租賃合同中明確載明除另有約定外,被告白某倉不得在場地中私搭亂建。被告白某倉并無證據(jù)證實(shí)其在租賃的土地上建房及添附設(shè)施經(jīng)過路洋運(yùn)輸總公司修理分公司同意,因此要求原告賠償在租賃期間添付的設(shè)施及財產(chǎn)的抗辯,本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十六條、第六十條、第二百三十一條、第二百三十五條之規(guī)定,判決如下:

一、被告白某倉退出租賃原告的場地。
二、被告白某倉賠償原告河北路洋運(yùn)輸總公司經(jīng)濟(jì)損失4583.3元。
以上一、二項(xiàng)限本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元,由被告白某倉承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人數(shù)提出副本,上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審 判 長  曹鐵城 人民陪審員  張忠民 人民陪審員  吳立成

書記員:呂敏

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