原告：
河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市新華區(qū)西三莊大街52號中亞商務(wù)C座304室。
法定代表人：楊樹海，該公司董事長。
委托訴訟代理人：于新東，
河北虹天律師事務(wù)所律師。
被告：ＸＸ衛(wèi)，女，****年**月**日出生，漢族，住保定市滿城區(qū)。
委托訴訟代理人：方國防，系被告ＸＸ衛(wèi)的丈夫。
委托訴訟代理人：崔超，
河北滿星律師事務(wù)所律師。
原告

河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱耀江公司）與被告ＸＸ衛(wèi)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告耀江公司的委托代理人于新東，被告ＸＸ衛(wèi)的委托代理人方國防、崔超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告耀江公司向本院提出訴訟請求：一、要求解除原、被告之間的預(yù)售合同；二、要求退還被告交納的購房款347500元；三、要求被告支付總房款3%的違約金17325元；四、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年7月2日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，被告購買我公司開發(fā)的水郡花都項(xiàng)目51-5-102房屋，總房款577500元，首付347500元，剩余230000元房款按揭支付。2011年7月2日，被告支付首付款347500元。協(xié)議訂立后，我公司多次催促被告辦理按揭手續(xù)，被告一直拒絕辦理，后拒絕我公司電話。2017年7月10日，我公司通過快遞向被告郵寄了再次通知辦理按揭手續(xù)及不辦理即解除合同的通知，但被告拒收郵件。綜上，由于被告不履行合同約定義務(wù)，致使我公司合同目的不能實(shí)現(xiàn)，為此向貴院提起訴訟，訴訟請求如上，請依法裁決。
被告ＸＸ衛(wèi)辯稱并反訴稱：2011年7月2日答辯人與被答辯人簽訂了水郡花都商品房認(rèn)購書，合同約定認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于保定市滿城區(qū)水郡花都項(xiàng)目第5座5單元102室。購買房屋之前被答辯人承諾，該樓盤五證齊全，承諾入住時間為2014年10月，并且在其網(wǎng)站大肆宣傳。但是答辯人交納首付房款后，因被答辯人證件不全無法辦理按揭貸款手續(xù)，不能正常動工建設(shè)，更無法交付房屋。被答辯人從未通知過答辯人辦理按揭貸款手續(xù)。要求駁回被答辯人的訴訟請求。反訴要求耀江公司賠償經(jīng)濟(jì)損失53334元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年7月2號，耀江公司為出賣人，被告ＸＸ衛(wèi)為認(rèn)購人，雙方簽訂“商品房認(rèn)購書”規(guī)定：第一條認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于保定市滿城區(qū)水郡花都項(xiàng)目中的第51幢5單元102號房；該商品房的建筑面積為165平方米。第二條價款與付款方式該商品房單價為每平方米3500元；出賣人同意認(rèn)購人以貸款方式付款，買受人在簽訂本合同當(dāng)日，一次性交納首付款347500元。其余230000元整房款向銀行貸款支付，貸款所需手續(xù)應(yīng)在正式簽訂商品房買賣合同七日內(nèi)辦理完畢。第三條認(rèn)購人須在收到出賣人正式簽訂商品房買賣合同通知之日起三日內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理商品房買賣合同的簽約手續(xù)及貸款手續(xù)，若未按要求辦理，出賣人有權(quán)自動解除本認(rèn)購書，并扣除總房款3％的違約金，同時出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。第四條認(rèn)購人未在第二條約定的期限內(nèi)支付購房款的，出賣人有權(quán)自動解除本認(rèn)購書，并扣除總房款3％的違約金，同時出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。第五條認(rèn)購人未在第二條約定的期限內(nèi)支付購房款且不愿意解除本認(rèn)購書的，經(jīng)出賣人同意后，本認(rèn)購書可繼續(xù)履行，認(rèn)購人須自第二條約定的期限起按日向出賣人支付每日萬分之三的違約金。第六條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還已付款。（出賣人
河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章、法定代表人楊樹海蓋手章，買受人ＸＸ衛(wèi)簽字、捺?。?。認(rèn)購書簽訂后，被告ＸＸ衛(wèi)當(dāng)日向原告
河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方交購房首付款347500元，原告認(rèn)可。
案件審理期間，原告耀江公司提供未開封的特快專遞郵件一份，上載：寄件人
河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水郡花都售樓部；收件人ＸＸ衛(wèi)；寄件人簽名2017年7月10日；改退批條拒收。經(jīng)當(dāng)庭開啟郵件勘驗(yàn)，內(nèi)裝郵資收據(jù)及
河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“簽訂商品房買賣合同及辦理銀行按揭貸款的通知”。通知主要內(nèi)容為書面通知ＸＸ衛(wèi)于本通知寄到ＸＸ衛(wèi)所留地址后3日內(nèi)來公司辦理按揭貸款及相關(guān)事宜，逾期根據(jù)《商品房認(rèn)購書》之第三、四、五條及相關(guān)法律法規(guī)追究違約責(zé)任。被告ＸＸ衛(wèi)方稱未接到耀江公司電話通知，未接到耀江公司書面通知，耀江公司網(wǎng)上承諾2014年住房交工，我們找過耀江公司，耀江公司口頭答應(yīng)賠償逾期交房損失。耀江公司稱沒有答應(yīng)過被告賠償事宜，涉訴樓房已于2018年7月陸續(xù)交房。我公司未違約。
審理中經(jīng)本院主持調(diào)解，原告耀江公司主張被告在原房價基礎(chǔ)上加付房款200000元。被告ＸＸ衛(wèi)方不同意，要求執(zhí)行原定價款。調(diào)解未果。
被告ＸＸ衛(wèi)提出反訴后，本院當(dāng)庭通知其限期交納反訴案件受理費(fèi)。逾期被告未交費(fèi)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房認(rèn)購書》主要條款明確，意思完整，該合同已部分履行和實(shí)施（如首付款和施工建設(shè)等）。合同一經(jīng)簽訂，應(yīng)全面履行，非法定事由不應(yīng)解除合同。原告電話通知被告簽訂正式合同未能和被告聯(lián)絡(luò)溝通，原告以特快專遞方式郵寄通知未得被告簽收，均不能認(rèn)定原告通知的意思到達(dá)了被告，亦不能進(jìn)一步推定被告未按通知要求的期限到出賣人指定的地點(diǎn)辦理商品房買賣合同的簽約手續(xù)及貸款手續(xù)。原告據(jù)此主張被告違反了合同約定，已具備約定條件，要求解除雙方簽訂的《商品房認(rèn)購書》并由被告給付違約金理由不足，依法不能支持。雙方宜補(bǔ)充完善和履行合同。被告反訴一節(jié)，ＸＸ衛(wèi)未按通知要求交納反訴案件受理費(fèi)，本院依法對反訴部分不予受理和處理。依照《中華人民共和國合同法》第九十六條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告
河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除預(yù)售合同（商品房認(rèn)購書）、由被告ＸＸ衛(wèi)給付違約金等訴訟請求。
案件受理費(fèi)3387元，由原告
河北耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 董秀峰

書記員： 張蓬