汪某某
袁芳（北京盈科（武漢）律師事務(wù)所）
許?。ū本┯疲ㄎ錆h）律師事務(wù)所）
湖北海江東盛置業(yè)有限公司
陳蘇（湖北袁徐殷律師事務(wù)所）
鄭蒙（湖北袁徐殷律師事務(wù)所）
中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司
陳軍平

原告:汪某某。
委托代理人:袁芳、許俊，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告:湖北海江東盛置業(yè)有限公司。
法定代表人:韓曉躍，該公司董事長。
委托代理人:陳蘇、鄭蒙，湖北袁徐殷律師事務(wù)所律師，（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
第三人:中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司。
法定代表人:楊金祥，該公司
負(fù)責(zé)人。
委托代理人:陳軍平。
原告汪某某訴被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司（以下簡稱“海江東盛公司”）、第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡稱“工行鄂州分行”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由審判員郭曉潔適用簡易程序，于2016年5月23日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告汪某某委托代理人許俊、被告海江東盛公司委托代理人鄭蒙、第三人工行鄂州分行委托代理人陳軍平到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某訴稱，原告于2013年8月13日與被告簽訂商品房買賣合同，原告支付首付款68，117元，并以貸款方式向被告支付150，000元，總計(jì)218，117元購買被告開發(fā)房。
合同簽訂后，原告按約履行了全部付款義務(wù)，其中150，000元是原告與第三人工行鄂州分行辦理《個人購房借貸／擔(dān)保合同》后，直接由工行劃入被告指定帳戶，合同約定貸款期限15年，按月等額本息還款。
截止2016年3月10日止，原告還款22，185.20元，其中還本金6525.13元，被告還本金2249.21元，尚余141，225.66元貸款本金未嘗清。
后因被告未按合同約定按期交房，原、被告又于2014年12月19日簽訂《延期交房違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議》，約定“自合同約定交房日期至2015年1月30日，給付面積100平方米以下業(yè)主每月1000元違約金；2015年6月1日，甲方不能交房，業(yè)主可以選擇無條件退房。
”后被告再次不能按期交房，原、被告簽訂《退房協(xié)議》。
被告于2015年9月10日退還了首付款20，000元，同年9月14日退還首付款40，117元，至今尚余8000元首付款未退。
原告至今仍然在償還房貸，至2015年9月30日止，總計(jì)支付貸款及利息22，185.20元。
現(xiàn)原、被告雙方的《商品房買賣合同》已解除，而該合同是《個人借貸和保證合同》的前提和必要條件，買賣合同解除后，保證合同已不能實(shí)現(xiàn)目的，其效力自然解除。
且買賣合同解除的原因是被告逾期近二年不能交房造成的，故原告請求解除和第三人工行鄂州分行的借貸保證合同；要求被告退還原告首付款8000元，支付違約金15，837.20元；要求被告退還原告已支付的貸款本金及利息；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告汪某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、《商品房買賣合同》，證明原、被告簽訂商品房買賣合同協(xié)議，就雙方權(quán)利義務(wù)、交房時間、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。
證據(jù)二、《個人購房借款／擔(dān)保合同》，證明原、被告和第三人就訴爭房屋貸款進(jìn)行了明確約定，第三人已將貸款全額劃入被告帳戶中，并且被告承擔(dān)擔(dān)保保證責(zé)任。
證據(jù)三、《銀行流水》，證明原告償還貸款情況及被告給付首付款的情況。
證據(jù)四、汪某某尾號為21791的借記卡明細(xì)清單，證明汪某某已收到被告退還首付款的情況。
證據(jù)五、《延期交房違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議》，證明原、被告雙方變更了延期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并且在2015年6月1日前被告向原告支付的8000元不是首付款，而是違約金。
被告海江東盛公司辯稱:原告要求我方退還首付款余額沒有事實(shí)依據(jù)，我方已將首付款退還原告；原、被告雙方簽訂的退房協(xié)議，約定退房后乙方不得在主張一切要求（包括經(jīng)濟(jì)），并已放棄解除保證合同的權(quán)利，其主張退還銀行貸款本息違反退房協(xié)議第三條的約定，故請求法院依法駁回原告所有訴訟請求。
被告海江東盛公司為支持其辯稱理由，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、退房客戶表，證明被告已將原告首付款全部退還。
證據(jù)二、原告退房協(xié)議，證明原告已放棄主張違約金的權(quán)利；原告償還的貸款本金及一半的利息應(yīng)在原告配合我方辦理市房管局一切退房手續(xù)后結(jié)清，原告現(xiàn)在主張沒有事實(shí)依據(jù)；原告已放棄解除《個人借款／擔(dān)保合同》的權(quán)利。
第三人工行鄂州分行在法定期限內(nèi)未向法庭提交證據(jù)材料，庭審中稱:解除保證合同的基礎(chǔ)是原告方把銀行貸款本金及利息結(jié)清。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告海江東盛公司對原告汪某某提交的證據(jù)二、四無異議。
本院認(rèn)為，原告汪某某提交的證據(jù)二、五內(nèi)容真實(shí)、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，且被告無異議，故對以上二組證據(jù)本院予以采信。
被告海江東盛公司對原告汪某某提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為該商品房買賣合同已解除終止，與本案無關(guān)。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，雖已解除，但可證明相關(guān)事實(shí)，予以采信。
被告海江東盛公司對原告汪某某提交的證據(jù)三有異議，認(rèn)為原告償還貸款情況與本案無關(guān)，原告應(yīng)該配合被告公司辦理完畢一切退房手續(xù)后才能主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告向銀行償還貸款的根本目的是為了購買被告所售的商品房，與本案具有關(guān)聯(lián)性，該組證據(jù)予以采信。
被告海江東盛公司對原告汪某某提交的證據(jù)五有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，雙方權(quán)利義務(wù)以雙方最后簽訂的退房協(xié)議為準(zhǔn)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)不能達(dá)到原告的證明目的，不予采信。
原告汪某某對被告海江東盛公司提交證據(jù)一的真實(shí)性無異議，但對其證明目的有異議，認(rèn)為該客戶表是在2015年9月14日簽訂的，其中已退款額是表示被告應(yīng)當(dāng)支付給原告的首付款，應(yīng)當(dāng)以被告實(shí)際履行支付的數(shù)額為準(zhǔn)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)中已退款項(xiàng)目寫明“已退款28，000元”，原告簽字予以確認(rèn)，可以達(dá)到被告的證明目的，予以采信。
原告汪某某對被告海江東盛公司提交證據(jù)二的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該協(xié)議違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，房屋貸款不能用于其他目的，在原、被告雙方商品房買賣合同已經(jīng)解除的情況下，房屋貸款當(dāng)然解除。
本院認(rèn)為，該證據(jù)是原、被告雙方當(dāng)時真實(shí)意思表示，與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信。
經(jīng)審理查明:原、被告于2013年8月13日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定:原告購買被告開發(fā)商品房，單價2588元，總金額218，117元。
合同簽訂后，原告依約向被告支付了首付款68，117元，再與第三人工行鄂州分行簽訂了《個人購房借款／擔(dān)保合同》，以向第三人工行鄂州分行貸款的方式向被告支付150，000元，總計(jì)向被告支付購房款218，117元。
《個人購房借款／擔(dān)保合同》約定貸款期限15年，按月等額本息還款。
因被告未按合同約定按期交房，原、被告多次協(xié)商退房事宜，2015年9月14日，原告再次就退房事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見，雙方簽訂了《退房協(xié)議》，協(xié)議約定被告于2015年9月30日前將原告首付款結(jié)清，從2015年9月30日起，由被告負(fù)責(zé)償還原告在銀行的貸款本金及利息，還清所有貸款后，雙方再到房管局辦理退房手續(xù)等。
2015年9月14日，原、被告對原告已付房款及已退房款進(jìn)行核實(shí)，制作《退房客戶表》，說明被告在2015年9月14日前已退原告首付款28，000元，下欠原告首付款40，117元，原告在該表格上簽字予以認(rèn)可。
2015年9月14日，被告向原告支付下欠首付款40，117元。
另查明:從2014年2月至2015年9月，原告自行向第三人工行鄂州分行按月償還貸款本金6525.13元及利息15，660.07元，合計(jì)本息共計(jì)22，185.20元；2015年10月至2016年7月，由被告代替原告向第三人工行鄂州分行按月償還貸款本金3916.70元及利息6385.22元。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有約束力。
本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及原、被告與第三人工行鄂州分行簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》，內(nèi)容合法，均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同。
原、被告應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
合同簽訂后，原告按照二份合同的約定，向原告支付了首付款，按月向第三人償還貸款本金及利息，履行了付款及還款義務(wù)。
而依據(jù)《商品房買賣合同》約定的交房時間多次超出后，被告仍不能按期交房，故原、被告多次協(xié)商退房事宜，并在2015年9月14日最終達(dá)成了《退房協(xié)議》，雙方原簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)視為已解除。
綜上所述，依照《中國人民共和國合同法》第八條、第七十八條、第八十四條、第九十七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告汪某某、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司、第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》（備案號:1315428）；
二、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司向原告汪某某返還自2014年2月至2015年9月原告已向第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司支付的貸款本金6525.13元及利息15，660.07元，合計(jì)本息共計(jì)22，185.20元。
三、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司向第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司償還原告自2016年8月就《個人購房借款／擔(dān)保合同》剩余的貸款本金139，558.17元（150，000元-6525.13元-3916.70元）及利息（以第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司出具的還款明細(xì)清單為準(zhǔn)）。
四、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司向原告汪某某賠償違約金681元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定辦理。
駁回原告汪某某其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)人民幣3776元，減半收取1888元，由被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院；對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行為中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號為17×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3587670。

本院認(rèn)為，原告汪某某提交的證據(jù)二、五內(nèi)容真實(shí)、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，且被告無異議，故對以上二組證據(jù)本院予以采信。
被告海江東盛公司對原告汪某某提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為該商品房買賣合同已解除終止，與本案無關(guān)。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，雖已解除，但可證明相關(guān)事實(shí)，予以采信。
被告海江東盛公司對原告汪某某提交的證據(jù)三有異議，認(rèn)為原告償還貸款情況與本案無關(guān)，原告應(yīng)該配合被告公司辦理完畢一切退房手續(xù)后才能主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告向銀行償還貸款的根本目的是為了購買被告所售的商品房，與本案具有關(guān)聯(lián)性，該組證據(jù)予以采信。
被告海江東盛公司對原告汪某某提交的證據(jù)五有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，雙方權(quán)利義務(wù)以雙方最后簽訂的退房協(xié)議為準(zhǔn)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)不能達(dá)到原告的證明目的，不予采信。
原告汪某某對被告海江東盛公司提交證據(jù)一的真實(shí)性無異議，但對其證明目的有異議，認(rèn)為該客戶表是在2015年9月14日簽訂的，其中已退款額是表示被告應(yīng)當(dāng)支付給原告的首付款，應(yīng)當(dāng)以被告實(shí)際履行支付的數(shù)額為準(zhǔn)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)中已退款項(xiàng)目寫明“已退款28，000元”，原告簽字予以確認(rèn)，可以達(dá)到被告的證明目的，予以采信。
原告汪某某對被告海江東盛公司提交證據(jù)二的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該協(xié)議違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，房屋貸款不能用于其他目的，在原、被告雙方商品房買賣合同已經(jīng)解除的情況下，房屋貸款當(dāng)然解除。
本院認(rèn)為，該證據(jù)是原、被告雙方當(dāng)時真實(shí)意思表示，與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信。
經(jīng)審理查明:原、被告于2013年8月13日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定:原告購買被告開發(fā)商品房，單價2588元，總金額218，117元。
合同簽訂后，原告依約向被告支付了首付款68，117元，再與第三人工行鄂州分行簽訂了《個人購房借款／擔(dān)保合同》，以向第三人工行鄂州分行貸款的方式向被告支付150，000元，總計(jì)向被告支付購房款218，117元。
《個人購房借款／擔(dān)保合同》約定貸款期限15年，按月等額本息還款。
因被告未按合同約定按期交房，原、被告多次協(xié)商退房事宜，2015年9月14日，原告再次就退房事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見，雙方簽訂了《退房協(xié)議》，協(xié)議約定被告于2015年9月30日前將原告首付款結(jié)清，從2015年9月30日起，由被告負(fù)責(zé)償還原告在銀行的貸款本金及利息，還清所有貸款后，雙方再到房管局辦理退房手續(xù)等。
2015年9月14日，原、被告對原告已付房款及已退房款進(jìn)行核實(shí)，制作《退房客戶表》，說明被告在2015年9月14日前已退原告首付款28，000元，下欠原告首付款40，117元，原告在該表格上簽字予以認(rèn)可。
2015年9月14日，被告向原告支付下欠首付款40，117元。
另查明:從2014年2月至2015年9月，原告自行向第三人工行鄂州分行按月償還貸款本金6525.13元及利息15，660.07元，合計(jì)本息共計(jì)22，185.20元；2015年10月至2016年7月，由被告代替原告向第三人工行鄂州分行按月償還貸款本金3916.70元及利息6385.22元。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有約束力。
本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及原、被告與第三人工行鄂州分行簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》，內(nèi)容合法，均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同。
原、被告應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
合同簽訂后，原告按照二份合同的約定，向原告支付了首付款，按月向第三人償還貸款本金及利息，履行了付款及還款義務(wù)。
而依據(jù)《商品房買賣合同》約定的交房時間多次超出后，被告仍不能按期交房，故原、被告多次協(xié)商退房事宜，并在2015年9月14日最終達(dá)成了《退房協(xié)議》，雙方原簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)視為已解除。

綜上所述，依照《中國人民共和國合同法》第八條、第七十八條、第八十四條、第九十七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告汪某某、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司、第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》（備案號:1315428）；
二、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司向原告汪某某返還自2014年2月至2015年9月原告已向第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司支付的貸款本金6525.13元及利息15，660.07元，合計(jì)本息共計(jì)22，185.20元。
三、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司向第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司償還原告自2016年8月就《個人購房借款／擔(dān)保合同》剩余的貸款本金139，558.17元（150，000元-6525.13元-3916.70元）及利息（以第三人中國工商銀行股份有限公司鄂州分公司出具的還款明細(xì)清單為準(zhǔn)）。
四、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司向原告汪某某賠償違約金681元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定辦理。
駁回原告汪某某其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)人民幣3776元，減半收取1888元，由被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：郭曉潔

書記員：夏唯