原告:畢海軍，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：林婧，黑龍江立江律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
被告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
第三人：密山市金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：侯繼平，系該公司經(jīng)理。

原告畢海軍與被告王某某、趙某、唐某某、第三人密山市金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某房產(chǎn)公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年12月11日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告畢海軍委托訴訟代理人林婧、被告王某某、趙某、唐某某到庭參加訴訟。第三人金某房產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
畢海軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)位于XX市XX名居X(jué)區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)、XX號(hào)門市歸畢海軍所有，并停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行；2.本案訴訟費(fèi)用由王某某、趙某、唐某某、金某房產(chǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年11月26日，畢海軍與金某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買了金某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的XX市XX名居X(jué)區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)、XX號(hào)門市。該兩處門市總價(jià)款為753943.68元，畢海軍一次性付清了全部房款，金某房產(chǎn)公司為畢海軍出具了購(gòu)房收據(jù)，并于2013年12月5日將該兩處門市實(shí)際交付給畢海軍使用。畢海軍已取得了該兩處門市的合法所有權(quán)。王某某、趙某、唐某某與金某房產(chǎn)公司之間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與畢海軍無(wú)關(guān)。而在執(zhí)行過(guò)程中查封了畢海軍購(gòu)買的門市，畢海軍提出執(zhí)行異議，但法院裁定駁回了畢海軍的異議。故畢海軍依法提起案外人異議之訴，請(qǐng)求確認(rèn)位于XX市XX名居X(jué)區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)、XX號(hào)門市歸畢海軍所有，停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。
趙某辯稱，2013年11月26日的購(gòu)房合同系虛假的。該房屋一直閑置，現(xiàn)在是侯繼偉使用，作為學(xué)府名居第二物業(yè)辦公室使用。
唐某某辯稱，畢海軍的合同為虛假合同。法人侯繼平授權(quán)給其哥哥侯繼偉，侯繼偉說(shuō)畢海軍的合同為虛假合同，簽訂時(shí)間為2016年秋。該房屋備案為高XX，高XX為該房屋投資人。畢海軍裝修時(shí)其不止一次制止過(guò)，并報(bào)警了，派出所有出警記錄。
王某某辯稱，其答辯意見(jiàn)與趙某、唐某某一致。
金某房產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，亦未提供答辯意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)證如下：
畢海軍提供的主要證據(jù)有，證據(jù)1，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》復(fù)印件及房款收據(jù)復(fù)印件各兩份（原件已當(dāng)庭核對(duì)）。證明：2013年11月26日，畢海軍與金某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買了金某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的XX市XX名居X(jué)區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)、XX號(hào)門市，總價(jià)款為753943.68元，畢海軍付清了全部房款，金某房產(chǎn)公司為畢海軍出具了收款收據(jù)。證據(jù)2，涉案門市入戶時(shí)畢海軍繳納的維修資金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)收據(jù)復(fù)印件六張、門市裝修照片四張，以及2015年、2016年、2017年物業(yè)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件三張、電費(fèi)收據(jù)復(fù)印件一張。證明：金某房產(chǎn)公司于2013年12月5日將涉案兩處門市交付給畢海軍，畢海軍繳納了各項(xiàng)入戶費(fèi)用，開(kāi)始實(shí)際持續(xù)占有使用該門市至今，并年年繳納物業(yè)費(fèi)。證據(jù)3，（2017）黑0382執(zhí)異16號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)復(fù)印件一份。證明：涉案門市因王某某、趙某、唐某某與金某房產(chǎn)公司的其他糾紛被密山市人民法院執(zhí)行查封，畢海軍依法提出案外人執(zhí)行異議，但被駁回。證據(jù)4，金某房產(chǎn)公司法定代表人侯繼平書(shū)寫(xiě)的證明原件一份、視頻光碟一張。證明：金某房產(chǎn)公司已將涉案門市出售并交付給畢海軍，畢海軍已入戶占有，并對(duì)門市進(jìn)行了裝修，一直使用至今，未辦理房屋預(yù)售登記的原因在于金某房產(chǎn)公司，畢海軍無(wú)過(guò)錯(cuò)。高XX的預(yù)售登記系脅迫金某房產(chǎn)公司的法定代表人而進(jìn)行的，非雙方真實(shí)意識(shí)表示，該行為無(wú)效。王某某、趙某、唐某某抵押也系脅迫金某房產(chǎn)公司法定代表人在空白合同上簽字，且抵押未辦理抵押登記，抵押不成立。證據(jù)5，密山市人民法院（2016）黑0382民初1684號(hào)民事判決書(shū)、雞西市中級(jí)人民法院（2016）黑03民終1007號(hào)民事判決書(shū)、黑龍江省高級(jí)人民法院（2017）黑民申1808號(hào)民事裁定書(shū)、黑龍江省高級(jí)人民法院（2017）黑民申2348號(hào)民事裁定書(shū)復(fù)印件各一份。證明：該四份裁判文書(shū)與本案是相同的情況，四份生效文書(shū)均保護(hù)了和畢海軍一樣買受人的權(quán)益，對(duì)本案具有指導(dǎo)意義。
王某某、趙某、唐某某對(duì)畢海軍提供的證據(jù)1有異議，稱畢海軍提供的收據(jù)上的財(cái)務(wù)章不一致（缺少密碼），2013年的收據(jù)上沒(méi)有售樓處經(jīng)理的簽字，如果2013年在學(xué)府名居購(gòu)買樓房，畢海軍缺維修基金、燃?xì)馀涮踪M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的收據(jù)，說(shuō)明畢海軍提供的收據(jù)是虛假的。該二份合同是虛假的；對(duì)畢海軍提供的證據(jù)2有異議，稱在執(zhí)行異議案件中畢海軍未提供該份證據(jù)，該份證據(jù)上缺少收款人的名章，章是假的。該房屋啟動(dòng)裝修時(shí)間為2016年11月初，當(dāng)時(shí)唐某某和畢海軍發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，該份證據(jù)是假的；對(duì)畢海軍提供的證據(jù)3無(wú)異議；對(duì)畢海軍提供的證據(jù)4有異議，稱現(xiàn)在的二門市一直是侯繼偉使用，畢海軍提供的該份證據(jù)是虛假的。視頻中侯繼平應(yīng)該是在個(gè)人家中，有脅迫性質(zhì)。不是本人意愿簽字；對(duì)畢海軍提供的證據(jù)5有異議，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
趙某提供的證據(jù)有，收據(jù)的照片四張，證明金某房地產(chǎn)收款的財(cái)務(wù)章上帶有密碼。
畢海軍對(duì)趙某提供的證據(jù)的真實(shí)性有異議，稱該四張收據(jù)不是收據(jù)原件，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性。四張收據(jù)付款人均為趙某，不能證明金某房產(chǎn)公司所有合同及票據(jù)上的公章均與趙某的一樣，也不能證實(shí)畢海軍合同及收據(jù)上的公章與其他人不一樣。唐某某、王某某對(duì)趙某提供的證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審查核實(shí)，本院認(rèn)證如下：畢海軍提供的證據(jù)1、2、3，能夠證明畢海軍與金某房產(chǎn)公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，畢海軍交付房款，并繳納了維修資金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，以及畢海軍對(duì)該兩個(gè)門市進(jìn)行裝修的事實(shí)，本院予以采信；畢海軍提供的證據(jù)4因侯繼平未出庭接受質(zhì)證，本院不予采信；畢海軍提供的證據(jù)5,王某某、趙某、唐某某對(duì)其真實(shí)性未提出異議。經(jīng)審查，該證據(jù)系均已發(fā)生法律效力的法律文書(shū)，且該法律文書(shū)審理的案件與本案具有相同的事實(shí)及法律關(guān)系，可以作為本案畢海軍證明其主張的證據(jù)使用，本院予以采信。趙某提供的證據(jù)不能證明其所要證實(shí)的內(nèi)容，本院不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某某、趙某、唐某某因與金某房產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛，于2017年3月7日向本院申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，本院于2017年4月6日向金某房產(chǎn)公司下發(fā)（2017）黑0382民初428號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，將金某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于XX市XX名居小區(qū)21戶房產(chǎn)進(jìn)行查封。畢海軍于2017年6月14日對(duì)查封XX市XX名居X(jué)區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)、XX號(hào)門市提出異議。本院于2017年11月17日作出（2017）黑0382執(zhí)異16號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，認(rèn)為畢海軍提供了十份證據(jù)，但畢海軍在密山還有兩處房產(chǎn)，且所購(gòu)買的門市不是用于居住，異議不成立，裁定駁回了畢海軍的異議。畢海軍不服該裁定，在法定期限內(nèi)提起了案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，畢海軍與金某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意識(shí)表示，畢海軍按合同約定交付了全部購(gòu)房款，占有了該門市，并于2016年秋對(duì)該兩個(gè)門市進(jìn)行了裝修。因金某房產(chǎn)公司的原因未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，畢海軍沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。故自門市交付之日起畢海軍對(duì)該門市依法享有所有權(quán)，金某房產(chǎn)公司對(duì)該門市已不具有所有權(quán)。王某某、趙某、唐某某認(rèn)為，畢海軍提供的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》系虛假的，是侯繼平轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，但未提供有力證據(jù)證實(shí)，故其抗辯理由不成立，本院不予支持。另，與本案具有相同類事實(shí)及法律關(guān)系的此類案件業(yè)經(jīng)本院審理并判決，停止了對(duì)涉案房屋的執(zhí)行。經(jīng)雞西市中級(jí)人民法院二審及黑龍江省高級(jí)人民法院再審均認(rèn)為執(zhí)行異議人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了所購(gòu)房屋的協(xié)議，并交付了全部房款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將房屋交付給了異議人。未辦理產(chǎn)權(quán)登記非異議人過(guò)錯(cuò)，認(rèn)定涉案房屋歸異議人所有并無(wú)不當(dāng)。申請(qǐng)執(zhí)行人未提供出證據(jù)證明異議人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司惡意串通，虛假訴訟。支持了異議人的請(qǐng)求。上述判決均已發(fā)生了法律效力。故畢海軍要求確認(rèn)爭(zhēng)議門市歸其所有，并要求王某某、趙某、唐某某與金某房產(chǎn)公司因房屋買賣合同糾紛一案停止對(duì)該房屋執(zhí)行的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。金某房產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)與其不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第三百一十二條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、位于XX市XX鎮(zhèn)XX名居X(jué)區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)、XX號(hào)門市所有權(quán)歸原告畢海軍所有。
二、停止對(duì)XX市XX鎮(zhèn)XX名居X(jué)區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)、XX號(hào)門市的強(qiáng)制執(zhí)行。
案件受理費(fèi)11339元，由王某某、趙某、唐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 宮照萬(wàn)
人民陪審員 宋元杰
人民陪審員 房穎

書(shū)記員： 李海波