武漢愛某高級服飾有限公司
李輝
方世明（湖北諾亞律師事務(wù)所）
周某某
羅弘

原告武漢愛某高級服飾有限公司。
法定代表人胡愛娣，董事長。
委托代理人李輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人方世明，湖北諾亞律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市江漢區(qū)富僑保健足浴館業(yè)主。
委托代理人羅弘，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市江漢區(qū)富僑保健足浴館職員，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告武漢愛某高級服飾有限公司與被告周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年8月2日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張軍華獨任審判，于2012年8月29日公開開庭進行了審理，原告武漢愛某高級服飾有限公司委托代理人李輝、方世明、被告周某某的委托代理人羅弘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告于2010年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方當事人應(yīng)依照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。原告已依約將房屋交付被告使用，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告在合同期間未能按照合同約定向原告交付房屋租金，其行為已構(gòu)成合同根本違約，按照雙方合同關(guān)于“被告應(yīng)按時交納房屋租金，如有拖欠租金超過15天，原告書面通知5日后，被告還未繳租的，原告有權(quán)收回房屋”的約定，雙方合同規(guī)定的合同解除條件成就，原告行使合同解除權(quán)請求具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。同時，對截止2012年8月17日的房屋欠租216000元，被告應(yīng)向原告承擔清償責(zé)任。雙方合同解除后，尚未履行的應(yīng)終止履行，被告應(yīng)承擔租賃標的物返還責(zé)任。故原告要求被告騰退租賃房屋的請求具有合同和法律依據(jù)，本院一并予以支持。關(guān)于被告申請對租賃房屋的裝飾裝修物殘值進行評估的問題，本院認為，雙方合同約定，合同終止后，被告退出房屋應(yīng)保持完好，原告不予經(jīng)濟補償；同時，雙方合同系因被告違約行為導(dǎo)致解除而終止履行，被告對租賃房屋的裝飾裝修殘值主張權(quán)利也缺乏合同和法律依據(jù)。故原告對房屋裝飾裝修物殘值提出鑒定申請的理由不成立，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告武漢愛某高級服飾有限公司與被告周某某于2010年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周某某償付原告武漢愛某高級服飾有限公司截至2012年8月17日的房屋欠租216000元；
三、被告周某某騰退坐落武漢市江漢區(qū)新華下路8號1、2層經(jīng)營用房，將該房屋返還原告武漢愛某高級服飾有限公司。
上述義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息或者延遲履行金。
減半收取的案件受理費4500元、其他訴訟費46元，合計4546元，由被告周某某負擔（此款原告已預(yù)付本院，被告隨同上述判決款項一并支付原告。）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交案件受理費4500元，款匯武漢市中級人民法院；戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告于2010年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方當事人應(yīng)依照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。原告已依約將房屋交付被告使用，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告在合同期間未能按照合同約定向原告交付房屋租金，其行為已構(gòu)成合同根本違約，按照雙方合同關(guān)于“被告應(yīng)按時交納房屋租金，如有拖欠租金超過15天，原告書面通知5日后，被告還未繳租的，原告有權(quán)收回房屋”的約定，雙方合同規(guī)定的合同解除條件成就，原告行使合同解除權(quán)請求具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。同時，對截止2012年8月17日的房屋欠租216000元，被告應(yīng)向原告承擔清償責(zé)任。雙方合同解除后，尚未履行的應(yīng)終止履行，被告應(yīng)承擔租賃標的物返還責(zé)任。故原告要求被告騰退租賃房屋的請求具有合同和法律依據(jù)，本院一并予以支持。關(guān)于被告申請對租賃房屋的裝飾裝修物殘值進行評估的問題，本院認為，雙方合同約定，合同終止后，被告退出房屋應(yīng)保持完好，原告不予經(jīng)濟補償；同時，雙方合同系因被告違約行為導(dǎo)致解除而終止履行，被告對租賃房屋的裝飾裝修殘值主張權(quán)利也缺乏合同和法律依據(jù)。故原告對房屋裝飾裝修物殘值提出鑒定申請的理由不成立，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告武漢愛某高級服飾有限公司與被告周某某于2010年9月18日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周某某償付原告武漢愛某高級服飾有限公司截至2012年8月17日的房屋欠租216000元；
三、被告周某某騰退坐落武漢市江漢區(qū)新華下路8號1、2層經(jīng)營用房，將該房屋返還原告武漢愛某高級服飾有限公司。
上述義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息或者延遲履行金。
減半收取的案件受理費4500元、其他訴訟費46元，合計4546元，由被告周某某負擔（此款原告已預(yù)付本院，被告隨同上述判決款項一并支付原告。）。

審判長：張軍華

書記員：陳芳