原告：武學(xué)剛，男，38歲。
委托訴訟代理人：馬洪艷（原告武學(xué)剛妻子），女，39歲。
委托訴訟代理人：王寶富，黑龍江王寶富律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，44歲。
委托訴訟代理人：紀(jì)琬楓，虎林市虎林法律服務(wù)所法律工作者。
原告武學(xué)剛與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年12月23日作出（2015）虎民初字第282號民事判決，被告陳某某不服上訴后，雞西市中級人民法院于2016年7月20日作出（2016）黑03民終379號民事裁定書，撤銷本院（2015虎民初字第282號民事判決，發(fā)回重審。本院于2016年8月17日立案后，另行組成合議庭，依法進(jìn)行審理。

武學(xué)剛向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2014年2月25日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；2、要求被告返還原告購房款15.8萬元及利息損失4.1297萬元（利息暫計算至2016年10月25日），要求利息計算至購房款本息付清之日止。3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實和理由：2014年2月25日，原、被告簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定被告將其位于虎林市西元委某1號綜合樓某單元某室，面積為69.97平方米的房屋出售給原告，房屋售價為15.8萬元。原、被告簽訂協(xié)議后，原告給付被告購房款15.8萬元，但被告至今未能將該房屋交付給原告，現(xiàn)原、被告就房屋買賣事宜協(xié)商未果，原告提起訴訟。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。本案中，案涉房屋系陳某某于2013年4月29日向案外人紀(jì)群、李忠民夫妻購買，約定價款20萬元，當(dāng)時給付購房款6萬元，余款14萬元雙方約定待貸款后付清。2014年2月25日，原、被告簽訂案涉《房屋買賣協(xié)議》時，則約定房屋價款為15.8萬元，前后不足一年時間，房屋交易價款下降了4.2萬元，原告未提交證據(jù)證實系屬于房地產(chǎn)市場價格的正常波動幅度，且雙方簽訂案涉《房屋買賣協(xié)議》時，陳某某尚未向原房屋所有權(quán)人紀(jì)某給付剩余購房款14萬元，亦未取得案涉房屋的所有權(quán)證，武學(xué)剛對此亦屬明知，在此情形下，武學(xué)剛直接向陳某某交付全部購房價款15.8萬元，既不代陳某某向原房屋所有權(quán)人紀(jì)某夫妻交清購房余款，也不督促陳某某將其收到的購房款向紀(jì)某夫妻交付購房余款14萬元，并催促辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，其行為不符合日常生活經(jīng)驗。雙方認(rèn)可案涉《房屋買賣協(xié)議》一式一份，保管在武學(xué)剛處，與協(xié)議第六條約定的“本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份”不符，雙方買賣的房屋為現(xiàn)房，具備即時交付條件，但在《房屋買賣協(xié)議書》簽訂后，購房人武學(xué)剛已向出賣人陳某某付清全部購房價款的情況下，至武學(xué)剛提起訴訟一年多的時間里其未要求交付房屋，此亦違背房屋買賣的正常交易習(xí)慣。武學(xué)剛雖然提交了石某為其出具的借條，并稱該借款與案涉《房屋買賣協(xié)議》中的購房款不是同一筆款項，但證人石某、趙某均證實陳某某與趙某分別與武學(xué)剛簽訂《房屋買賣合同》，共同為石景田向武學(xué)剛借款提供擔(dān)保，且武學(xué)剛認(rèn)可其與陳某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》的當(dāng)天，也與趙某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，并向趙春廣交付5萬元購房款，并承認(rèn)其從未向趙春廣主張交付房屋。趙某的房屋也為現(xiàn)房，武學(xué)剛已交付全部購房款的情況下，不主張交付房屋，此亦違背房屋買賣的正常交易習(xí)慣，且石景田已說明其為武學(xué)剛出具欠條系在雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》之后。故石某為武學(xué)剛出具的借條的借款與案涉《房屋買賣協(xié)議》中的購房款是同一筆款項，陳某某系為石某向武學(xué)剛借款提供房屋抵押擔(dān)保。經(jīng)本院向武學(xué)剛釋明，武學(xué)剛拒絕變更訴訟請求。依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款第三項之規(guī)定，裁定如下：

駁回武學(xué)剛的起訴。
案件受理費(fèi)3956元退還原告，財產(chǎn)保全費(fèi)1434元由武學(xué)剛負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審判長　　劉澤民 審判員　　庚　楠 審判員　　張淑梅

書記員：張鎧驛