原告:梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。
委托代理人：劉樹山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。
委托代理人：劉雅慧，佳木斯市郊區(qū)148法律服務(wù)所法律工作者。
被告:佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)。
法定代表人：劉毅，該公司經(jīng)理。
委托代理人：莊靜，黑龍江恒廣律師事務(wù)所律師。

原告梁某某與被告佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東辰公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案后，依法適用簡易程序,于2017年3月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某某委托代理人劉樹山、劉雅慧，被告東辰公司委托代理人莊靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
梁某某向本院提出訴訟請求：1.被告立即賠償原告逾期回遷49月的違約金1512042元；2.被告繼續(xù)履行《房屋征收與安置合同》，為原告辦理回遷和產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年9月15日，原告與哈爾濱東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《房屋征收與安置合同》，第一條約定，被征收房屋原位于北岸明珠路北，性質(zhì)商服，有照建筑面積350.91平方米，房照號2010000112、2010000111、2009000701、2009000702。第二條約定，安置地點(diǎn)：原址就近。安置時(shí)間18個(gè)月內(nèi)。安置面積514.3平方米，性質(zhì)門市房。原告依約向被告移交了其所有的房屋，但被告沒有在2013年3月15日前如期回遷，按規(guī)定被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方口頭約定搬遷費(fèi)、臨遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失與回遷房屋結(jié)構(gòu)差相抵。
東辰公司辯稱,被告主體資格存在問題，原告是和哈爾濱東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋征收安置補(bǔ)償合同，被告主體錯(cuò)誤；該份房屋征收安置合同并非原告本人簽字，真實(shí)性存在異議；征收與安置合同主體不能為個(gè)人或者公司，只能由政府完成，因此該合同為無效合同；該合同違約金約定過高，顯失公平。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.東辰公司的承諾書一份。此證據(jù)經(jīng)本院(2015)郊民初字第161號王義與東辰公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案的生效判決所確認(rèn),對此證據(jù)本院予以采信；2.招商引資協(xié)議書一份、佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)地段小城鎮(zhèn)建設(shè)改造房屋征收補(bǔ)償方案一份、“教育小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商征收、補(bǔ)償、安置協(xié)議一份。該組證據(jù)均是本院（2015）郊民初字第161號生效判決所采信的證據(jù)，對此組證據(jù)本院予以采信。招商引資協(xié)議書證明，東辰公司系蓮江壹號小區(qū)的開發(fā)單位，并約定東辰公司應(yīng)在2012年8月末完成工程建設(shè)。佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)地段小城鎮(zhèn)建設(shè)改造房屋征收補(bǔ)償方案證明，拆遷安置時(shí)間為簽訂協(xié)議起18個(gè)月內(nèi)，超過18個(gè)月加倍支付臨遷費(fèi)，搬遷和臨遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)住宅10元/平方米/月，營業(yè)房30元/平方米/月，臨遷費(fèi)先發(fā)6個(gè)月?！敖逃^(qū)”建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商征收、補(bǔ)償、安置協(xié)議證明，住宅房屋按150元每平方米繳納新舊結(jié)構(gòu)差，商服房屋按500元每平方米繳納新舊結(jié)構(gòu)差。搬遷費(fèi)為住宅10元每平方米，商服30元每平方米，臨遷費(fèi)為住宅10元每平方米每月，商服30元每平方米每月；3.房屋征收與安置合同一份。雖合同的一方為哈爾濱東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但根據(jù)本院已生效的判決，可以認(rèn)定東辰公司系佳木斯市郊區(qū)蓮江一號小區(qū)的實(shí)際開發(fā)單位，東辰公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，對此證據(jù)本院予以采信。該證據(jù)證明，2011年9月15日，梁某某與東辰公司簽訂合同，約定東辰公司征收梁某某房照號2010000112、2010000111、2009000701、2009000702的四處房屋，建筑面積350.91平方米，東辰公司在18個(gè)月內(nèi)安置面積514.3平方米門市房；4.建設(shè)規(guī)劃許可證四份、土地使用證一份、營業(yè)執(zhí)照一份。因該組證據(jù)未能與原件核對，對此證據(jù)本院不予采信。

本院認(rèn)為，梁某某與東辰公司簽訂的房屋征收與安置合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。梁某某原有的房屋已由東辰公司拆遷，東辰在拆遷地段已開發(fā)建設(shè)了蓮江一號小區(qū)，故梁某某要求東辰公司按拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定交付其開發(fā)建設(shè)的蓮江一號小區(qū)商服514.3平方米門市房的請求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持；依據(jù)《蓮江口鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)改造房屋征收補(bǔ)償方案》及《“教育小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商征收、補(bǔ)償、安置協(xié)議》的規(guī)定，東辰公司應(yīng)給付梁某某搬遷補(bǔ)助費(fèi)10527.3元（350.91平方米×30元）。按蓮江口鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)改造房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定，安置時(shí)間應(yīng)為簽訂協(xié)議之日起的18個(gè)月，超過18個(gè)月加倍支付臨遷費(fèi)，故應(yīng)按征收補(bǔ)償方案執(zhí)行，即從簽訂協(xié)議的2011年9月16日起，至2013年3月16日止的18個(gè)月期間，征收營業(yè)房屋的，按原房屋證照標(biāo)明的建筑面積，每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨遷補(bǔ)助費(fèi)，東辰公司應(yīng)給付梁某某安置期限內(nèi)的臨遷補(bǔ)助費(fèi)189491.4元（30元/平方米×350.91平方米×18月）超過18個(gè)月安置期限的，應(yīng)加倍支付臨遷費(fèi)，即從2013年3月16日起，至本案法庭辯論終結(jié)的2017年3月28日止，為48個(gè)月，臨遷補(bǔ)助費(fèi)按雙倍計(jì)算為1010621元（350.91平方米×60元/月×48個(gè)月），上述合計(jì)為1200112.4元。關(guān)于結(jié)構(gòu)差，梁某某稱雙方口頭約定了搬遷費(fèi)、臨遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失與回遷房屋結(jié)構(gòu)差相抵，但沒有提出證據(jù)證明，本院對其主張不予支持?！丁敖逃^(qū)”建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商征收、補(bǔ)償、安置協(xié)議》的發(fā)布時(shí)間在《佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)地段小城鎮(zhèn)建設(shè)改造房屋征收補(bǔ)償方案》之后，應(yīng)以《“教育小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商征收、補(bǔ)償、安置協(xié)議》規(guī)定的結(jié)構(gòu)差標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。原告應(yīng)交納結(jié)構(gòu)差為257150元（514.3平方米×500元）。
綜上所述，對梁某某要求回遷514.3平方米門市房的訴訟請求本院予以支持。臨遷費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)與結(jié)構(gòu)差相抵后，東辰公司應(yīng)給付梁某某953489.7元（1200112.4元+10527.3元-257150元）。依照中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后立即為梁某某安置位于佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)蓮江一號小區(qū)514.3平方米商服房屋；
二、佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后立即給付梁某某臨遷費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等計(jì)953489.7元；
三、駁回梁某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)27125元，由佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長　董　磊 審判員　樸雪梅 審判員　楊世宇

書記員：李姝凝