梁某某
武利飛
黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告梁某某。
委托代理人武利飛。
被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人陳宏。
原告訴被告房屋買賣糾紛一案，本院于2015年5月8日立案受理。依法由審判員國勇適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，本院缺席審理本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”本案原告、被告訂立的房屋買賣合同合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行。合同約定被告于2013年6月30日前交付房屋，被告實(shí)際于2014年6月5日交付，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)給付違約金。時間自2013年7月1日起至2014年6月4日止，按照房價款253622.00元日萬分之一利率計(jì)算為253622.00元×1÷10000×339日=8597.79元。關(guān)于原告請求確認(rèn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證照系被告違約并就此索賠以及要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請求，本院認(rèn)為，原告、被告約定:“被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，而原告沒有證據(jù)證明被告違反上述約定，即原告沒能辦理產(chǎn)權(quán)證照是由于被告沒有提交備案材料所致還是原告沒有申請亦或是登記機(jī)關(guān)沒有依法行政所致，難以區(qū)分，因此，不能就此確認(rèn)被告違約，本院不能支持原告該項(xiàng)訴訟請求。關(guān)于原告請求被告返還物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)，本院認(rèn)為，該兩項(xiàng)費(fèi)用，原告分別向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司以及華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納，被告沒有收取，因此，無論原告是否多交納了費(fèi)用，被告均無義務(wù)返還原告。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告梁某某逾期交付房屋違約金8597.79元。
二、駁回原告梁某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)274.00元，減半收取137.00元，由原告梁某某承擔(dān)112.00元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)25.00元。（此款原告已經(jīng)預(yù)交）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！北景冈妗⒈桓嬗喠⒌姆课葙I賣合同合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行。合同約定被告于2013年6月30日前交付房屋，被告實(shí)際于2014年6月5日交付，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)給付違約金。時間自2013年7月1日起至2014年6月4日止，按照房價款253622.00元日萬分之一利率計(jì)算為253622.00元×1÷10000×339日=8597.79元。關(guān)于原告請求確認(rèn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證照系被告違約并就此索賠以及要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請求，本院認(rèn)為，原告、被告約定:“被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，而原告沒有證據(jù)證明被告違反上述約定，即原告沒能辦理產(chǎn)權(quán)證照是由于被告沒有提交備案材料所致還是原告沒有申請亦或是登記機(jī)關(guān)沒有依法行政所致，難以區(qū)分，因此，不能就此確認(rèn)被告違約，本院不能支持原告該項(xiàng)訴訟請求。關(guān)于原告請求被告返還物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)，本院認(rèn)為，該兩項(xiàng)費(fèi)用，原告分別向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司以及華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納，被告沒有收取，因此，無論原告是否多交納了費(fèi)用，被告均無義務(wù)返還原告。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告梁某某逾期交付房屋違約金8597.79元。
二、駁回原告梁某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)274.00元，減半收取137.00元，由原告梁某某承擔(dān)112.00元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)25.00元。（此款原告已經(jīng)預(yù)交）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：國勇

書記員：李娜