原告：栗金和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市雄縣雄州鎮(zhèn)三鋪村1區(qū)5組15號。
委托代理人：高立柱，河北高立柱律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張瑞香，河北高立柱律師事務(wù)所律師。
被告：趙衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市雄縣雄州鎮(zhèn)城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場026號。
被告：梁某某，女，成年，住雄縣雄州鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場026號。
被告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住雄縣朱各莊鎮(zhèn)北淶河村。

原告栗金和訴被告趙衛(wèi)某、梁某某、姜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告栗金和的委托代理人張瑞香到庭參加訴訟，被告趙衛(wèi)某、梁某某、姜某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年1月10日原告栗金和與被告趙衛(wèi)某、梁某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定原告購買被告趙衛(wèi)某、梁某某住房一套，房權(quán)證號125869，建筑面積132.26平方米?？傆?jì)購房款248000元，被告趙衛(wèi)某、梁某某有權(quán)在一年內(nèi)以同等價(jià)格回購該房產(chǎn)，超過一年被告趙衛(wèi)某、梁某某自愿放棄回購的權(quán)利，房屋的所有權(quán)歸原告所有，并且無條件協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。此協(xié)議的擔(dān)保人為姜某某，擔(dān)保人責(zé)任為無論何種原因?qū)е略胬踅鸷唾彿靠畹膿p失，擔(dān)保人愿意償還原告的一切資金損失。證明人為滕志鵬、任礦生。原告的購房款已經(jīng)交付被告趙衛(wèi)某。被告趙衛(wèi)某、梁某某未回購房產(chǎn)，也沒有協(xié)助原告過戶，故原告起訴到法院。
以上事實(shí)有原告提交的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》原件，購房款收到條原件、栗金和、趙衛(wèi)某身份證復(fù)印件等證據(jù)及本院庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》依法成立，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。原告履行支付購房款義務(wù)，被告趙衛(wèi)某、梁某某應(yīng)按合同約定履行按期回購房產(chǎn)或交付房產(chǎn)、協(xié)助過戶的義務(wù)，被告趙衛(wèi)某、梁某某未按約定履行合同主要義務(wù)已構(gòu)成根本違約，原告要求解除合同，被告應(yīng)歸還購房款248000元。被告姜某某自愿對原告購房款的損失承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故被告姜某某對原告購房款損失應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，對原告栗金和要求解除與趙衛(wèi)某、梁某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并歸還購房款248000元及被告姜某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。被告趙衛(wèi)某、梁某某、姜某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為自愿放棄訴訟權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條、第十三條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告栗金和與被告趙衛(wèi)某、梁某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
二、被告趙衛(wèi)某、梁某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告栗金和購房款248000元。
三、被告姜某某對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5020元，公告費(fèi)560元，由三被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　金衛(wèi)東 代理審判員　　劉衛(wèi)紅 代理審判員　　趙占軍

書記員：劉宇丹