原告某某銀行股份有限公司石家莊市中山支行，住所地石家莊市中山路。
代表人于某，行長。
委托代理人焦峰，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市工農(nóng)路。
被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市康樂街。
法定代表人田某某，董事長。

原告某某銀行股份有限公司石家莊市中山支行（以下簡稱中行中山支行）與被告趙某某、河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)公司）借款擔(dān)保合同糾紛一案，于2011年7月26日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，于2011年12月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行中山支行委托代理人焦峰，被告趙某某、某某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某行中山支行訴稱，2003年3月21日原、被告簽訂借款合同，約定原告向被告發(fā)放貸款41.8萬元，用于購買被告某某房地產(chǎn)開發(fā)的位于石家莊市康樂街14號(hào)8層C1、C2房產(chǎn)，貸款期限為10年，合同約定月利率為4.8‰，被告以月均還款法按月歸還原告貸款本息，對(duì)逾期貸款在逾期期間計(jì)收日萬分之二點(diǎn)一罰息。依據(jù)合同約定，在借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期未按期如數(shù)還款的，原告有權(quán)宣布合同提前到期，提前收回已發(fā)放的貸款本息。合同同時(shí)約定，該筆貸款由被告某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證范圍為合同項(xiàng)下本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，合同對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約履行了付款義務(wù)，但被告未按約履行還款義務(wù)，故依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，特訴至法院，請(qǐng)求依法判令終止原、被告簽訂的借款合同，被告趙某某提前償還貸款本金93475元及截止到2011年7月12日本金、利息、罰息52295.11元，被告支付自2011年7月13日起至還清之日止的利息、罰息，被告某某房地產(chǎn)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告趙某某未答辯。
被告某某房地產(chǎn)公司未答辯。
根據(jù)原、被告舉證及當(dāng)庭陳述，本院查明以下事實(shí)：
一、2003年1月5日被告趙某某購買被告某某房地產(chǎn)公司位于石家莊市新華區(qū)康樂街14號(hào)祥源大廈8層C1、C2商品房，價(jià)款為697871元，首付款279871元于2003年1月5日支付，剩余41.8萬元辦理銀行貸款。
二、2003年3月21日原、被告簽訂《個(gè)人購房借款合同》，約定原告（貸款人）向被告趙某某（借款人）提供貸款41.8萬元用于購買座落于石家莊市新華區(qū)康樂街14號(hào)8層C1、C2住房，建筑面積為160.43平方米，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用；貸款期限為10年，自2003年3月21日起至2013年3月21日止；借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在本合同及其擔(dān)保生效后，以借款人購房款的名義將貸款分一次劃入售房者某某房地產(chǎn)公司在貸款人處開立的帳戶，以購買本合同所列住房；本合同項(xiàng)下貸款本息由借款人按月等額本息還款法歸還貸款本息，總計(jì)應(yīng)還款120期，月利率為4.8‰，月均還款額為4590.44元；借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，貸款人將按國家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬分之二點(diǎn)一罰息；借款人不按期償還貸款利息時(shí)，貸款人對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利；在合同有效期內(nèi)，如借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期未按期如數(shù)還款的，原告有權(quán)宣布合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息。同時(shí)約定，被告某某房地產(chǎn)公司自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證，保證范圍為合同項(xiàng)下本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，保證期間為本合同項(xiàng)下借款最后一期還款履行期屆滿之日起兩年，如貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期，保證合同仍然有效，保證期間隨著貸款履行期屆滿的提前而相應(yīng)提前，合同對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，原告按約履行了放款義務(wù)，但被告未按約履行還款義務(wù)，截止到2011年7月12日被告拖欠貸款本金44513.96元及利息、罰息，合計(jì)52295.11元，已累計(jì)逾期11期，故原告訴至法院，請(qǐng)求宣布合同提前到期，被告提前償還未到期貸款本金93475元，及截止到2011年7月12日本金、利息、罰息52295.11元，支付自2011年7月13日起至還清之日止的利息、罰息，被告某某房地產(chǎn)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、因被告某某房地產(chǎn)公司未按期交付房屋，也未按約為被告趙某某償還銀行貸款利息，故趙某某于2004年10月向石家莊仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，該委于2004年12月13日作出石裁字（2004）第264號(hào)裁決書，裁決某某房地產(chǎn)公司向趙某某支付逾期交房違約金81650.91元；某某房地產(chǎn)公司向趙某某支付自2004年10月25日起，每天按697871元的萬分之三計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止的違約金；某某房地產(chǎn)公司向趙某某支付貸款利息5366.68元；仲裁費(fèi)由某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
趙某某主張仲裁委裁決后，經(jīng)法院執(zhí)行，某某房地產(chǎn)公司僅支付部分款項(xiàng)，至今既未交付房屋，也未支付延期交房違約金，導(dǎo)致其無力償還銀行貸款。
以上事實(shí)，有《個(gè)人購房借款合同》、借款借據(jù)、欠款清單、石裁字（2004）第264號(hào)裁決書及庭審筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同依法成立并有效，各方均應(yīng)認(rèn)真履行各自義務(wù)。原告依約發(fā)放貸款后，被告趙某某應(yīng)按約償還貸款本息，被告未按約履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告要求終止雙方簽訂的借款合同及提前收回貸款本息的請(qǐng)求，符合合同約定及有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。被告某某房地產(chǎn)作為保證人對(duì)被告趙某某所欠銀行貸款本息依約承擔(dān)連帶責(zé)任保證。被告趙某某與某某房地產(chǎn)公司因購房引起的糾紛與本案不是同一法律關(guān)系，某某房地產(chǎn)公司對(duì)趙某某的違約與否并不影響趙某某對(duì)銀行民事責(zé)任的承擔(dān)，因此，依據(jù)三方簽訂的借款合同約定，趙某某應(yīng)承擔(dān)償還銀行貸款本息的民事責(zé)任，某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告某某房地產(chǎn)未到庭應(yīng)訴，也未舉證、質(zhì)證，視為對(duì)其權(quán)利的放棄。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條第（七）項(xiàng)、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、終止原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款合同》；
二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某某銀行股份有限公司石家莊市中山支行貸款本金93475元及截止到2011年7月12日尚欠的利息、罰息52295.11元，并支付自2011年7月13日起至付清之日止的利息、罰息，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)3215元，公告費(fèi)360元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀正本二份，副本三份，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長 楊有鳳
審判員 楊慶和
人民陪審員 李君輝

書記員： 劉麗莉