原告楊某建，住齊齊哈爾市。
委托代理人張若英，住齊齊哈爾市，系楊某建妻姐。
被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地齊齊哈爾市。
法定代表人趙天文。
委托代理人張慧勇，黑龍江宇恒律師事務所律師。
被告趙天文，住黑龍江省泰來縣。
委托代理人趙天明,住遼寧省沈陽市。

原告楊某建（下稱原告）與被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱被告天輿公司）、被告趙天文民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張若英，被告天輿公司委托代理人張慧勇，被告趙天文委托代理人趙天明軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告趙天文系被告天輿公司的法定代表人，原告提供的證據(jù)能夠證實被告趙天文借款系用于被告天輿公司的房產(chǎn)開發(fā)。因此，被告趙天文向原告借款的行為系代表被告天輿公司的職務行為，被告天輿公司對借款具有償還義務，被告趙天文個人不應承擔償還責任。原告提供的證據(jù)能夠證實被告天輿公司拖欠借款本金未償還及拖欠利息未給付的事實。因此，原告要求被告天輿公司償還借款本金的訴訟請求合理，本院按照其實際出借的本金數(shù)額1,258,000.00元予以支持。其中，被告天輿公司就借款288,000.00元與原告簽訂了抵押合同并依法進行了抵押登記，因此，如被告天輿公司對借款288,000.00元不能清償，應拍賣其抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償給原告。原告要求被告趙天文償還的訴訟請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告要求被告天輿公司按照月息2.5%給付拖欠借款利息的訴訟請求，本院按照年利率24%予以支持。由于被告趙天文于2014年10月14日就借款1,000,000.00元出具的借據(jù)及被告天輿公司出具的商品房買賣合同相佐證，能夠證實該筆借款系用于被告天輿公司開發(fā)房產(chǎn)，因此，對被告天輿公司提出的天輿公司對借款970,000.00元不承擔責任及商品房買賣合同無效的抗辯意見，不予支持，其他抗辯意見予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應于本判決生效后十日內(nèi)償還原告楊某建借款本金1,258,000.00元，給付拖欠的2014年度8月、11月借款利息51,578.00元和2015年1—10月份拖欠的借款利息155,390.00元；
二、被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應以前述借款本金1,258,000.00元為基數(shù)，自2015年11月至借款清償之日，按照年利率24%，向原告楊某建支付借款利息；
三、駁回原告楊某建的其他訴訟請求。
如果被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費19,245.00元，由被告齊齊哈爾市天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動放棄上訴處理。

審　判　長　　譚永輝 人民陪審員　　何文斌 人民陪審員　　王淑華

書記員：曹珊珊