楊某
孫忠濤（黑龍江銘昊（哈爾濱）律師事務(wù)所）
袁某
石頭
唐超（北京合川（天津）律師事務(wù)所）
羿洪剛（黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所）

原告楊某。
原告袁某。
二原告共同委托代理人孫忠濤，黑龍江銘昊（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
被告石頭。
委托代理人唐超，北京合川（天津）律師事務(wù)所律師。
委托代理人羿洪剛，黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所律師。
原告楊某、原告袁某與被告石頭物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法適用普通程序于2015年3月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告楊某、原告袁某委托代理人孫忠濤，被告石頭委托代理人唐超、羿洪剛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中，二原告向法庭舉證如下:
證據(jù)一、身份證復(fù)印件1張、戶口本復(fù)印件3張、出生證明復(fù)印件1份，欲證明二原告的合法身份及原告袁某系未成年人，其母親是楊某，父親是袁生，楊某是袁某的法定監(jiān)護(hù)人。經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議。
證據(jù)二、商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)2張、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)存根2張及黑龍江稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票4張、婚姻證明2張，欲證明本案爭(zhēng)議房屋及車庫(kù)的原購(gòu)房人系楊某與李某夫婦，而非本案的被告。經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議。
本院認(rèn)為，證據(jù)一、證據(jù)二客觀真實(shí)，具有證明力，予以采信。
證據(jù)三、平安銀行匯款憑證2張、招商銀行轉(zhuǎn)賬回單1張，欲證明原告楊某為兒子袁某從楊某、李某夫婦處轉(zhuǎn)購(gòu)本案爭(zhēng)議房產(chǎn)，分三次向李某帳戶匯入全部房款110萬(wàn)元。袁某對(duì)該房有完全所有權(quán)。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，僅能證明原告楊某向李某匯過(guò)款，不能證明訴爭(zhēng)房屋歸原告所有。本院認(rèn)為，結(jié)合原告楊某陳述和證人李某證言，可以認(rèn)定原告楊某匯入李某賬戶的110萬(wàn)元就是涉案房屋的購(gòu)房款，對(duì)證據(jù)予以采信。
證據(jù)四，商品房買賣合同2份、車庫(kù)現(xiàn)狀照片打印件2張，錄音光盤及摘要各1份、物業(yè)費(fèi)交費(fèi)票據(jù)存根1張，欲證明被告石頭侵權(quán)的事實(shí)，包括未經(jīng)原告同意擅自將自己的名字與原告袁某一并列入購(gòu)房合同買受人處，未經(jīng)原告同意擅自改變車庫(kù)用途，出租給他人做美發(fā)屋，每年獲取租金1萬(wàn)元，自己及親屬入住涉案房屋拒不搬出。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)合同的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，合同只能證明原告袁某和被告石頭是房屋購(gòu)買人。對(duì)照片、錄音光盤及摘要均有異議。本院對(duì)合同的真實(shí)性予以確認(rèn)。對(duì)照片、錄音光盤及摘要，結(jié)合證人石某的證言和原告提供的證據(jù)，對(duì)涉案車庫(kù)由石某出租給他人的事實(shí)以及涉案房屋及車庫(kù)由石頭交納2014年7月1日至12月31日物業(yè)費(fèi)的事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)五，錄音光盤1份（已當(dāng)庭播放完畢……），欲證明原告楊某委托朋友要求被告退出該爭(zhēng)議房屋，被告承認(rèn)該房屋是楊某為自己兒子袁某購(gòu)買的，但要求楊某支付其墊付的部分裝修款，給付工資等無(wú)理請(qǐng)求，拒不退房的事實(shí)。被告的質(zhì)證意見(jiàn)為:有異議，即使雙方有此對(duì)話，但不知道在什么情況下進(jìn)行的，錄音具體時(shí)間，對(duì)話中劉性女士的身份，是否有在場(chǎng)人，都不清楚。不排除原告進(jìn)行過(guò)剪輯。錄音的內(nèi)容也不屬實(shí)，對(duì)于楊某欠石頭工資的案件已經(jīng)在北京起訴了，大概六十萬(wàn)左右。錄音中石頭是不是真實(shí)意思表示有待考證。這是一份不完整的證據(jù)，在沒(méi)有其他證據(jù)佐證的情況下不能作為侵權(quán)證據(jù)，也不能作為本案定案的依據(jù)。本院認(rèn)為，原告楊某委托朋友與被告商談歸還涉案房屋及車庫(kù)一事，原告朋友用手機(jī)進(jìn)行了錄音，并用光盤的形式固定了該證據(jù)。其取得手段合法，沒(méi)有侵犯他人的合法權(quán)益，可以認(rèn)定其真實(shí)性和合法性。并且該證據(jù)同有關(guān)書(shū)證及原、被告的陳述相互印證，證明了本案的事實(shí)。被告提出異議，但并偉提供足夠的相反證據(jù)。該證據(jù)具有證明力，本院予以采信。
證據(jù)六，銀行匯款回單1份、保險(xiǎn)單復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明2013年12月6日，原告楊某與被告石頭共同生活期間，原告楊某給付被告石頭50000元。另外原告楊某為被告石頭支付保險(xiǎn)費(fèi)55600元，被告石頭是被保險(xiǎn)人，原告楊某是投保人。被告在與楊某處男女朋友時(shí)，為表愛(ài)心將13萬(wàn)元贈(zèng)予楊某，后楊某又將該錢分幾次返還和用于被告支出，包括以上兩筆及為石頭母親支付醫(yī)藥費(fèi)20000多元。被告的質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，匯款是2013年12月6日，我們手中體現(xiàn)是2014年（被告舉證四中體現(xiàn)），保險(xiǎn)單只能說(shuō)明楊某給石頭購(gòu)買保險(xiǎn)，這是一種贈(zèng)予，也是同居關(guān)系的一種愛(ài)心。本院認(rèn)為，該組證據(jù)缺乏關(guān)聯(lián)性，不予采信。
庭審中，被告向法庭舉證如下:
證據(jù)一，購(gòu)房協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份、商品房、車庫(kù)買賣合同復(fù)印件各1份共30頁(yè)、收條復(fù)印件1份、收據(jù)復(fù)印件6份（以上均與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明2014年2月10日，石頭與訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的原房主李某、楊某夫婦簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房方只有石頭。后2014年3月7日的商品房買賣合同中買受人處及大慶市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房收據(jù)的交款人處才增加了袁某。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為:有異議，本案爭(zhēng)議的房屋及車庫(kù)是楊某出全資為自己兒子袁某購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)房協(xié)議書(shū)不真實(shí)。并且被告隱性地主張?jiān)摲坑匈?zèng)予行為，但是房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，出資人及權(quán)利人隨時(shí)可撤銷贈(zèng)予。另外，被告提供的商品房買賣合同及六張所謂購(gòu)房原始收據(jù)，明顯是違規(guī)操作造假的，不合法，該組證據(jù)已經(jīng)超過(guò)舉證期間，不應(yīng)該作為本案的定案依據(jù)。本院對(duì)購(gòu)房協(xié)議書(shū)、商品房、車庫(kù)買賣合同、收條的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)涉案房屋及車庫(kù)出賣人為李某、楊某夫婦，二人已經(jīng)收到全部賣房款的事實(shí)予以確認(rèn)。對(duì)收據(jù)將結(jié)合其他證據(jù)予以認(rèn)定。
證據(jù)二，收據(jù)復(fù)印件12頁(yè)（與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明被告為涉案房屋花費(fèi)裝修費(fèi)30830元。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及欲證明問(wèn)題均有異議，所有票據(jù)均不是正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票，也大多數(shù)沒(méi)有收款單位財(cái)務(wù)公章，被告提供的證據(jù)超過(guò)了舉證期限，不應(yīng)作為定案依據(jù)。另外，與客觀事實(shí)不符，該爭(zhēng)議房屋在購(gòu)買前是裝修完畢的，不存在另行裝修一說(shuō)。
證據(jù)三，銀行客戶回單復(fù)印件4份、取款憑證復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明被告石頭在原告楊某處的29.4萬(wàn)元以及石頭父親石某某從卡內(nèi)取出10萬(wàn)元，均由石頭交給原告楊某，用于購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為，有異議，程序上超出舉證期限，不能作本案定案依據(jù)。另外，本案被告與原告楊某系同居關(guān)系，同居期間有財(cái)務(wù)進(jìn)出實(shí)屬正常。上述憑證均無(wú)法直接證實(shí)該筆錢就是石頭的，更不能證實(shí)該筆錢用于購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)。事實(shí)上訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的價(jià)款均是楊某個(gè)人出資直接打入原房主李某賬戶的。
本院認(rèn)為，證據(jù)二、證據(jù)三不足以證明被告欲證明的問(wèn)題，不予采信。
證據(jù)四，網(wǎng)上聊天記錄及光盤、文字記錄各1份，欲證明原告楊某對(duì)購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)寫石頭的名字，給被告石頭父母及家人居住、石頭裝修涉案房屋的事實(shí)均知情并同意。2013年4月，雙方開(kāi)始同居，是楊某追求的石頭，且石頭對(duì)于婚姻締結(jié)不成不具有故意或重大過(guò)失，反而是楊某具有過(guò)錯(cuò)。2014年3月31日，石頭給楊某帳號(hào)存13萬(wàn)用于購(gòu)房，石頭為訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)共出資52.4萬(wàn)元。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為:有異議，上述證據(jù)真實(shí)性、合法性均無(wú)法驗(yàn)證。通過(guò)聽(tīng)取剛才被告方所播放的電話錄音，明顯能聽(tīng)出與涉案房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否裝修均無(wú)關(guān)聯(lián)性。從被告提供的書(shū)面微信聊天記錄恰可以看出原告并沒(méi)有想把房產(chǎn)贈(zèng)予給石頭的意思。在微信中提到是讓石頭父母暫時(shí)居住。被告提供該組證據(jù)，說(shuō)明被告是認(rèn)可該組證據(jù)內(nèi)容的，被告自認(rèn)該房產(chǎn)不屬于石頭。另外，涉案房屋被告是否真正裝修，舉證責(zé)任在被告。綜上，上述證據(jù)均證實(shí)不了楊某將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予給石頭的事實(shí)，否則便與楊某起訴石頭和要求石頭退房明顯自相矛盾。并且假設(shè)有贈(zèng)予行為，在房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移的前提下，出資人及權(quán)利人隨時(shí)有權(quán)撤銷贈(zèng)予。本院認(rèn)為，結(jié)合原、被告雙方的陳述，對(duì)原告楊某與被告石頭共同選定涉案房屋及車庫(kù)，楊某同意房屋由石頭父母居住的事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)五，證人李某出庭作證，欲證明購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)原告楊某的表述情況，主要是:2014年2月14日，石頭與楊某一起與涉案房屋原房主李某、楊某夫婦協(xié)商購(gòu)房事宜，購(gòu)房協(xié)議書(shū)條款由石頭書(shū)寫，經(jīng)楊某看后，由石頭和李某、楊某簽訂。通過(guò)楊某匯房款。是楊某與石頭共同出資，房子登記在石頭名下，由石頭父母及家人居住。后為了今后減少遺產(chǎn)稅，石頭與楊某商定增加登記了袁某。證人證言的主要內(nèi)容為:“2014年春節(jié)期間，石頭帶著女朋友楊某從北京回來(lái)，大約初十左右我們見(jiàn)的面，他說(shuō)要買房子給老人住，我們?nèi)ビ惾龒u看房子，后來(lái)他讓我和他去哈爾濱辦事，我開(kāi)車?yán)鴹钅?、石頭還有兩個(gè)孩子。當(dāng)天晚上我拉著兩個(gè)孩子回來(lái)的。第二天石頭和楊某回來(lái)了，中午我們?cè)谌f(wàn)寶山水樓一起吃的飯。吃飯期間還談了房子的事，第一天石頭的姐姐、父母我們一起看的房子140多萬(wàn)沒(méi)買，第二天定下來(lái)要買110萬(wàn)的房子。吃完飯石頭和楊某就去簽合同辦手續(xù)了。買房子的時(shí)候，楊某沒(méi)有說(shuō)過(guò)將產(chǎn)權(quán)辦在誰(shuí)名下，楊某、石頭都說(shuō)房子給石頭父母住?！苯?jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證人證言有異議，沒(méi)有其他證據(jù)佐證，他聽(tīng)到的只是說(shuō)讓老人居住，是否同意誰(shuí)居住與房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)。被告無(wú)異議。本院對(duì)證人證言中與證人石某的陳述相互印證的部分予以采信。
證據(jù)六，證人李某出庭作證，欲證明李某與石頭簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)楊某也在場(chǎng)，并看了合同，以及開(kāi)發(fā)商簽的合同和發(fā)票又加上了袁某名字的具體情況。證人證言的主要內(nèi)容為:“涉案房屋我是第一手買主，什么時(shí)間買的記不清了。這個(gè)房子我已經(jīng)簡(jiǎn)裝過(guò)了。2014年2月，石頭的姐姐石某給我打電話，說(shuō)他弟弟想給老人買一套房子住，想來(lái)看房子，看了房子老人覺(jué)得挺滿意。我們把價(jià)格確定后，石頭和楊某到我家簽訂協(xié)議，在場(chǎng)人有石頭、楊某和石某，協(xié)議是手寫的，一式兩份，都是石頭寫的，八開(kāi)紙。他寫完先讓我看，我讓他們先看，楊某看了，對(duì)石頭一人簽訂購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有意見(jiàn)，我又看了并簽字。當(dāng)時(shí)我挺佩服他們的，我還和楊某說(shuō)呢“這兒媳婦當(dāng)?shù)耐ο駱拥倪€給老人買房子”，楊某就笑了，說(shuō)“我們給老人買房子讓老人住的舒服一點(diǎn)，我們回來(lái)探親也方便一點(diǎn)”。買房子時(shí)楊某沒(méi)具體表達(dá)過(guò)將來(lái)房產(chǎn)給誰(shuí)，楊某也沒(méi)有對(duì)我表述過(guò)是否把石頭寫在合同中。在開(kāi)發(fā)商城投公司變更合同的時(shí)候，現(xiàn)在爭(zhēng)議的兩個(gè)人都沒(méi)到場(chǎng)，我和石某去的城投公司，當(dāng)時(shí)石某主張將石頭和袁某一同寫入購(gòu)房合同中，我當(dāng)時(shí)心里疑惑挺多的沒(méi)多問(wèn)，在我心里我以為袁某就是石頭的孩子。因?yàn)闇贤ㄒ由虾⒆用值氖挛覀兊攘艘簧衔?。開(kāi)發(fā)商處的購(gòu)房小票全是后改的，否則就還是我的名字。我只是辦了我退房的手續(xù)，其他的我不知道。2014年6月9日，石某來(lái)辦理房屋交接，誰(shuí)入住我不知道。我們的購(gòu)房協(xié)議已經(jīng)履行了。買我房子的錢誰(shuí)給的我不知道，因?yàn)槭倾y行匯款，每次要錢我都找石頭，石頭告訴我錢進(jìn)卡了我就查詢。房子和車庫(kù)一共110萬(wàn)元我都收到了，簽合同后幾天收到10萬(wàn)，2014年5月份收到80萬(wàn)，2014年6月9日交房之后收到20萬(wàn)。這份協(xié)議（被告證據(jù)一）就是我陳述中提到的協(xié)議。這份收條（被告證據(jù)一）是石頭將全部房款交付完畢，石某找我讓我給出一個(gè)110萬(wàn)的總條。這幾份匯單（原告證據(jù)三）上顯示的銀行卡是我的，每一筆錢我都收到了。我和楊某沒(méi)有其他財(cái)務(wù)往來(lái)，楊某匯給我的就是買房子的錢。原告對(duì)證人證言的意見(jiàn)為:有異議，證人證言很多與客觀事實(shí)不符，尤其是原告向法院申請(qǐng)到開(kāi)發(fā)商處調(diào)取李某與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商明確回復(fù)沒(méi)有簽過(guò)購(gòu)房合同，李某夫婦手里只有認(rèn)購(gòu)單和原始收費(fèi)票據(jù)。另外，石頭與證人簽署的購(gòu)房協(xié)議與原告楊某的主觀意愿是明顯矛盾的，并且到房產(chǎn)處更名時(shí)，購(gòu)房合同上能體現(xiàn)出袁某，也與證人陳述相矛盾。證言更不能證實(shí)該房產(chǎn)是否要贈(zèng)予石頭，綜上，證人證言無(wú)法證實(shí)訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)是原告楊某要贈(zèng)予給石頭的。被告無(wú)異議。本院對(duì)證人證言中與證人石某的陳述相互印證的部分予以采信。
證據(jù)七，證人石某出庭作證，欲證明簽合同時(shí)楊某在場(chǎng)，對(duì)石頭一個(gè)人簽字沒(méi)有異議，以及對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)的用途，商品房更名時(shí)增加袁某名字的情況進(jìn)行說(shuō)明。證人證言的主要內(nèi)容為:石頭是我弟弟，2014年春節(jié)過(guò)后，石頭和楊某回到大慶，楊某說(shuō)他和石頭住在一起生活的挺好，楊某的年齡比石頭大，我們并不同意，但過(guò)年回大慶后，看石頭挺投入感情的，也就沒(méi)太反對(duì)。他倆到我家去玩，我和楊某說(shuō)“以石頭的條件找你我們并不太滿意”，楊某說(shuō)她也理解。就談到了買房子，石頭說(shuō)老人如果在這個(gè)小區(qū)買房子我照顧老人也方便，說(shuō)這話的時(shí)候楊某也在。然后他倆就商量如果有合適的就買一套。第二天我們就看到一套房子是140多萬(wàn)沒(méi)要，然后他倆就回哈爾濱了。期間聽(tīng)說(shuō)李某有房子要賣，我就幫著聯(lián)系了，帶著父母去看了一下，父母對(duì)房屋挺滿意。我又聯(lián)系石頭和楊某，他們說(shuō)如果這套房子合適的話他們就回來(lái)看一下，第二天他們就回來(lái)了。我就帶他倆一同去看房子。當(dāng)天就在李某處擬定合同，石頭就簽下了這份合同，當(dāng)時(shí)楊某也在場(chǎng)，協(xié)議只寫了石頭的名字，楊某沒(méi)有提出反對(duì)意見(jiàn)。說(shuō)以后的事就讓我代為辦理。買房子的時(shí)候楊某說(shuō)他倆不經(jīng)常在大慶，讓老人居住，他們帶孩子回來(lái)住也方便些，沒(méi)有表述將來(lái)房產(chǎn)給誰(shuí)。后期房子的手續(xù)也是我?guī)椭k理的。房子發(fā)票沒(méi)有下來(lái)，我到售樓處去說(shuō)這個(gè)情況，售樓處說(shuō)直接到城投辦理，我和李某就帶著所有要求的材料去了城投公司，李某先辦理退房，然后石頭再買這個(gè)房子。買房子時(shí)沒(méi)說(shuō)增加袁某名字，回北京后石頭給我打電話說(shuō)要加上孩子的名，然后把孩子的身份證寄來(lái)了。當(dāng)時(shí)城投的工作人員有異議，不知道行不行。我給石頭打電話說(shuō)不允許加孩子的名，過(guò)一會(huì)石頭打電話說(shuō)可以加上，讓我再問(wèn)下開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商又去問(wèn)同事又問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)，整整一上午才把孩子的名加上。當(dāng)時(shí)楊某說(shuō)要把孩子的名加上，開(kāi)發(fā)商和楊某通話了。楊某同意把石頭寫在開(kāi)發(fā)商的合同中，她給我打電話告訴的。石頭和楊某他倆口頭授權(quán)我簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房合同和發(fā)票上的石頭、袁某的名都是我簽的，全部簽字都是我簽的，所有產(chǎn)權(quán)方面的材料都是我代辦的。我不知道購(gòu)房款他倆誰(shuí)出的。車庫(kù)是我租出去的，年租金9000元。原告對(duì)證人證言的意見(jiàn)是:有異議，石某是被告石頭的親姐姐，證人與被告有明顯的利害關(guān)系，證人證言有傾向性，因此證人證言不應(yīng)作為合法的定案依據(jù)。被告對(duì)證人證言的意見(jiàn)是:石某的證言和李某的證言是相互印證，我方認(rèn)為可以作為證據(jù)使用。本院對(duì)證人證言中與證人李某陳述相互印證的部分予以采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述、舉證質(zhì)證、庭審調(diào)查以及確認(rèn)的證據(jù)，可以認(rèn)定本案的法律事實(shí)如下:
原告楊某與被告石頭經(jīng)相處后于2013年建立同居關(guān)系。2014年2月，被告石頭帶領(lǐng)原告楊某回其大慶家中，期間被告石頭欲給其父母買房居住，楊某亦表示同意。經(jīng)被告石頭姐姐石某聯(lián)系房屋出售人李某，原告楊某、被告石頭二人在龍鳳小鎮(zhèn)居住小區(qū)選定了本案爭(zhēng)議房屋及車庫(kù)，總價(jià)款110萬(wàn)元。2014年2月10日，被告石頭與李某夫婦簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定了相關(guān)事宜。原告楊某分別于2014年2月14日、4月11日、7月9日通過(guò)銀行向李某匯款10萬(wàn)元、80萬(wàn)元、20萬(wàn)元，付清了房屋及車庫(kù)的全部?jī)r(jià)款。2014年3月7日，石某與李某在開(kāi)發(fā)商大慶市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司處簽訂了訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的商品房買賣合同，石某在未獲得書(shū)面授權(quán)的情況下在兩份合同中買受人簽章處代簽了“石頭”“袁某”二人的名字，并將存放在開(kāi)發(fā)商處的收據(jù)上的“交款單位”由“李某”更改為“石頭、袁某”。2014年6月9日，李某與石某辦理了房屋交接手續(xù)。李某在收到楊某匯給其的全部房屋及車庫(kù)價(jià)款后，應(yīng)石某請(qǐng)求于2014年7月16日向石頭出具一份總收條?，F(xiàn)房屋由被告石頭父母居住使用，車庫(kù)由石某于2014年8月份出租給他人，年租金10000元。
另查，原告楊某系原告袁某法定監(jiān)護(hù)人。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的房屋及出庫(kù)系原告楊某和被告石頭于戀愛(ài)期間一同選定的。根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和確認(rèn)的證據(jù)，可以認(rèn)定原告楊某做出過(guò)購(gòu)買涉案房屋給被告石頭父母居住的意思表示，這是依托于與被告石頭的感情，是一種愛(ài)的表達(dá)方式，但是雙方并未有關(guān)于房屋及車庫(kù)產(chǎn)權(quán)事宜的約定。雖然本案中與房屋出售人李某簽訂購(gòu)房協(xié)議的是被告石頭，但只是作為買受人在購(gòu)房協(xié)議上簽字，并不代表石頭是訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的出資人及權(quán)利人。同樣，李某在收到全部購(gòu)房款之后應(yīng)石某請(qǐng)求為石頭出具收條，亦不能表明石頭為訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)支付了價(jià)款。被告石頭辯稱其為購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)出資52.4萬(wàn)元，但未有切實(shí)充分的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采納。2014年3月7日，被告石頭姐姐石某在未獲得代理權(quán)的情況下，以原告袁某的名義與開(kāi)發(fā)商大慶市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司訂立商品房買賣合同的行為，在未經(jīng)原告袁某及其法定代理人楊某追認(rèn)的情形下，對(duì)原告袁某不發(fā)生法律效力。綜上，對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)，被告雖然持有購(gòu)房協(xié)議書(shū)、商品房買賣合同、收條、收據(jù)，但不能提供支出錢款購(gòu)買房屋及車庫(kù)的充分證據(jù)，而原告楊某分三次付清了訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)總價(jià)110萬(wàn)元，并出示了充分有效證據(jù)，可以認(rèn)定原告楊某系訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的實(shí)際出資人。原告楊某為其未成年子女即原告袁某購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)為其物權(quán)受到了侵害，可以通過(guò)訴訟途徑請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利，故原告楊某訴訟主體資格并無(wú)不當(dāng)。原告楊某將購(gòu)買的房屋及車庫(kù)贈(zèng)予給原告袁某，合法有效，故訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的所有權(quán)人為原告袁某。二原告主張確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)歸原告袁某所有的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，理由正當(dāng)，本院予以支持。被告石頭家人居住涉案房屋，屬于無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)遷出。但是鑒于購(gòu)房時(shí)原告楊某和被告石頭系戀愛(ài)關(guān)系，楊某曾作出過(guò)房屋可由石頭父母居住的表示，體現(xiàn)的是楊某對(duì)老人的一種情誼，不宜因楊某與石頭感情破裂后轉(zhuǎn)而索要金錢，故對(duì)二原告主張被告石頭給付其父母居住房屋期間經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，本院不予支持。被告石頭姐姐石某將訴爭(zhēng)車庫(kù)出租，屬于無(wú)權(quán)處分，應(yīng)當(dāng)將所獲收益返還給原告楊某、袁某。對(duì)于被告石頭辯稱其為涉案房屋裝修支出了費(fèi)用，與本案不屬于同一法律關(guān)系，不予一并處理，可另行主張權(quán)利。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳小鎮(zhèn)某房屋及車庫(kù)歸原告袁某所有；
二、被告石頭及其家人遷出大慶市龍鳳區(qū)某房屋及車庫(kù)房，并負(fù)擔(dān)入住之日至遷出之日止的全部物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)；
三、被告石頭返還原告楊某、原告袁某大慶市龍鳳區(qū)龍鳳小鎮(zhèn)居住小區(qū)車庫(kù)2014年8月至2015年8月的租賃費(fèi)10000元；
以上第二項(xiàng)、第三項(xiàng)于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
四、駁回二原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14373元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，郵寄送達(dá)費(fèi)44元，由被告石頭負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納，且未提交緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，證據(jù)一、證據(jù)二客觀真實(shí)，具有證明力，予以采信。
證據(jù)三、平安銀行匯款憑證2張、招商銀行轉(zhuǎn)賬回單1張，欲證明原告楊某為兒子袁某從楊某、李某夫婦處轉(zhuǎn)購(gòu)本案爭(zhēng)議房產(chǎn)，分三次向李某帳戶匯入全部房款110萬(wàn)元。袁某對(duì)該房有完全所有權(quán)。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，僅能證明原告楊某向李某匯過(guò)款，不能證明訴爭(zhēng)房屋歸原告所有。本院認(rèn)為，結(jié)合原告楊某陳述和證人李某證言，可以認(rèn)定原告楊某匯入李某賬戶的110萬(wàn)元就是涉案房屋的購(gòu)房款，對(duì)證據(jù)予以采信。
證據(jù)四，商品房買賣合同2份、車庫(kù)現(xiàn)狀照片打印件2張，錄音光盤及摘要各1份、物業(yè)費(fèi)交費(fèi)票據(jù)存根1張，欲證明被告石頭侵權(quán)的事實(shí)，包括未經(jīng)原告同意擅自將自己的名字與原告袁某一并列入購(gòu)房合同買受人處，未經(jīng)原告同意擅自改變車庫(kù)用途，出租給他人做美發(fā)屋，每年獲取租金1萬(wàn)元，自己及親屬入住涉案房屋拒不搬出。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)合同的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，合同只能證明原告袁某和被告石頭是房屋購(gòu)買人。對(duì)照片、錄音光盤及摘要均有異議。本院對(duì)合同的真實(shí)性予以確認(rèn)。對(duì)照片、錄音光盤及摘要，結(jié)合證人石某的證言和原告提供的證據(jù)，對(duì)涉案車庫(kù)由石某出租給他人的事實(shí)以及涉案房屋及車庫(kù)由石頭交納2014年7月1日至12月31日物業(yè)費(fèi)的事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)五，錄音光盤1份（已當(dāng)庭播放完畢……），欲證明原告楊某委托朋友要求被告退出該爭(zhēng)議房屋，被告承認(rèn)該房屋是楊某為自己兒子袁某購(gòu)買的，但要求楊某支付其墊付的部分裝修款，給付工資等無(wú)理請(qǐng)求，拒不退房的事實(shí)。被告的質(zhì)證意見(jiàn)為:有異議，即使雙方有此對(duì)話，但不知道在什么情況下進(jìn)行的，錄音具體時(shí)間，對(duì)話中劉性女士的身份，是否有在場(chǎng)人，都不清楚。不排除原告進(jìn)行過(guò)剪輯。錄音的內(nèi)容也不屬實(shí)，對(duì)于楊某欠石頭工資的案件已經(jīng)在北京起訴了，大概六十萬(wàn)左右。錄音中石頭是不是真實(shí)意思表示有待考證。這是一份不完整的證據(jù)，在沒(méi)有其他證據(jù)佐證的情況下不能作為侵權(quán)證據(jù)，也不能作為本案定案的依據(jù)。本院認(rèn)為，原告楊某委托朋友與被告商談歸還涉案房屋及車庫(kù)一事，原告朋友用手機(jī)進(jìn)行了錄音，并用光盤的形式固定了該證據(jù)。其取得手段合法，沒(méi)有侵犯他人的合法權(quán)益，可以認(rèn)定其真實(shí)性和合法性。并且該證據(jù)同有關(guān)書(shū)證及原、被告的陳述相互印證，證明了本案的事實(shí)。被告提出異議，但并偉提供足夠的相反證據(jù)。該證據(jù)具有證明力，本院予以采信。
證據(jù)六，銀行匯款回單1份、保險(xiǎn)單復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明2013年12月6日，原告楊某與被告石頭共同生活期間，原告楊某給付被告石頭50000元。另外原告楊某為被告石頭支付保險(xiǎn)費(fèi)55600元，被告石頭是被保險(xiǎn)人，原告楊某是投保人。被告在與楊某處男女朋友時(shí)，為表愛(ài)心將13萬(wàn)元贈(zèng)予楊某，后楊某又將該錢分幾次返還和用于被告支出，包括以上兩筆及為石頭母親支付醫(yī)藥費(fèi)20000多元。被告的質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，匯款是2013年12月6日，我們手中體現(xiàn)是2014年（被告舉證四中體現(xiàn)），保險(xiǎn)單只能說(shuō)明楊某給石頭購(gòu)買保險(xiǎn)，這是一種贈(zèng)予，也是同居關(guān)系的一種愛(ài)心。本院認(rèn)為，該組證據(jù)缺乏關(guān)聯(lián)性，不予采信。
庭審中，被告向法庭舉證如下:
證據(jù)一，購(gòu)房協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份、商品房、車庫(kù)買賣合同復(fù)印件各1份共30頁(yè)、收條復(fù)印件1份、收據(jù)復(fù)印件6份（以上均與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明2014年2月10日，石頭與訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的原房主李某、楊某夫婦簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房方只有石頭。后2014年3月7日的商品房買賣合同中買受人處及大慶市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房收據(jù)的交款人處才增加了袁某。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為:有異議，本案爭(zhēng)議的房屋及車庫(kù)是楊某出全資為自己兒子袁某購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)房協(xié)議書(shū)不真實(shí)。并且被告隱性地主張?jiān)摲坑匈?zèng)予行為，但是房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，出資人及權(quán)利人隨時(shí)可撤銷贈(zèng)予。另外，被告提供的商品房買賣合同及六張所謂購(gòu)房原始收據(jù)，明顯是違規(guī)操作造假的，不合法，該組證據(jù)已經(jīng)超過(guò)舉證期間，不應(yīng)該作為本案的定案依據(jù)。本院對(duì)購(gòu)房協(xié)議書(shū)、商品房、車庫(kù)買賣合同、收條的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)涉案房屋及車庫(kù)出賣人為李某、楊某夫婦，二人已經(jīng)收到全部賣房款的事實(shí)予以確認(rèn)。對(duì)收據(jù)將結(jié)合其他證據(jù)予以認(rèn)定。
證據(jù)二，收據(jù)復(fù)印件12頁(yè)（與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明被告為涉案房屋花費(fèi)裝修費(fèi)30830元。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及欲證明問(wèn)題均有異議，所有票據(jù)均不是正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票，也大多數(shù)沒(méi)有收款單位財(cái)務(wù)公章，被告提供的證據(jù)超過(guò)了舉證期限，不應(yīng)作為定案依據(jù)。另外，與客觀事實(shí)不符，該爭(zhēng)議房屋在購(gòu)買前是裝修完畢的，不存在另行裝修一說(shuō)。
證據(jù)三，銀行客戶回單復(fù)印件4份、取款憑證復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明被告石頭在原告楊某處的29.4萬(wàn)元以及石頭父親石某某從卡內(nèi)取出10萬(wàn)元，均由石頭交給原告楊某，用于購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為，有異議，程序上超出舉證期限，不能作本案定案依據(jù)。另外，本案被告與原告楊某系同居關(guān)系，同居期間有財(cái)務(wù)進(jìn)出實(shí)屬正常。上述憑證均無(wú)法直接證實(shí)該筆錢就是石頭的，更不能證實(shí)該筆錢用于購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)。事實(shí)上訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的價(jià)款均是楊某個(gè)人出資直接打入原房主李某賬戶的。
本院認(rèn)為，證據(jù)二、證據(jù)三不足以證明被告欲證明的問(wèn)題，不予采信。
證據(jù)四，網(wǎng)上聊天記錄及光盤、文字記錄各1份，欲證明原告楊某對(duì)購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)寫石頭的名字，給被告石頭父母及家人居住、石頭裝修涉案房屋的事實(shí)均知情并同意。2013年4月，雙方開(kāi)始同居，是楊某追求的石頭，且石頭對(duì)于婚姻締結(jié)不成不具有故意或重大過(guò)失，反而是楊某具有過(guò)錯(cuò)。2014年3月31日，石頭給楊某帳號(hào)存13萬(wàn)用于購(gòu)房，石頭為訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)共出資52.4萬(wàn)元。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為:有異議，上述證據(jù)真實(shí)性、合法性均無(wú)法驗(yàn)證。通過(guò)聽(tīng)取剛才被告方所播放的電話錄音，明顯能聽(tīng)出與涉案房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否裝修均無(wú)關(guān)聯(lián)性。從被告提供的書(shū)面微信聊天記錄恰可以看出原告并沒(méi)有想把房產(chǎn)贈(zèng)予給石頭的意思。在微信中提到是讓石頭父母暫時(shí)居住。被告提供該組證據(jù)，說(shuō)明被告是認(rèn)可該組證據(jù)內(nèi)容的，被告自認(rèn)該房產(chǎn)不屬于石頭。另外，涉案房屋被告是否真正裝修，舉證責(zé)任在被告。綜上，上述證據(jù)均證實(shí)不了楊某將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予給石頭的事實(shí)，否則便與楊某起訴石頭和要求石頭退房明顯自相矛盾。并且假設(shè)有贈(zèng)予行為，在房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移的前提下，出資人及權(quán)利人隨時(shí)有權(quán)撤銷贈(zèng)予。本院認(rèn)為，結(jié)合原、被告雙方的陳述，對(duì)原告楊某與被告石頭共同選定涉案房屋及車庫(kù)，楊某同意房屋由石頭父母居住的事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)五，證人李某出庭作證，欲證明購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)原告楊某的表述情況，主要是:2014年2月14日，石頭與楊某一起與涉案房屋原房主李某、楊某夫婦協(xié)商購(gòu)房事宜，購(gòu)房協(xié)議書(shū)條款由石頭書(shū)寫，經(jīng)楊某看后，由石頭和李某、楊某簽訂。通過(guò)楊某匯房款。是楊某與石頭共同出資，房子登記在石頭名下，由石頭父母及家人居住。后為了今后減少遺產(chǎn)稅，石頭與楊某商定增加登記了袁某。證人證言的主要內(nèi)容為:“2014年春節(jié)期間，石頭帶著女朋友楊某從北京回來(lái)，大約初十左右我們見(jiàn)的面，他說(shuō)要買房子給老人住，我們?nèi)ビ惾龒u看房子，后來(lái)他讓我和他去哈爾濱辦事，我開(kāi)車?yán)鴹钅?、石頭還有兩個(gè)孩子。當(dāng)天晚上我拉著兩個(gè)孩子回來(lái)的。第二天石頭和楊某回來(lái)了，中午我們?cè)谌f(wàn)寶山水樓一起吃的飯。吃飯期間還談了房子的事，第一天石頭的姐姐、父母我們一起看的房子140多萬(wàn)沒(méi)買，第二天定下來(lái)要買110萬(wàn)的房子。吃完飯石頭和楊某就去簽合同辦手續(xù)了。買房子的時(shí)候，楊某沒(méi)有說(shuō)過(guò)將產(chǎn)權(quán)辦在誰(shuí)名下，楊某、石頭都說(shuō)房子給石頭父母住。”經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證人證言有異議，沒(méi)有其他證據(jù)佐證，他聽(tīng)到的只是說(shuō)讓老人居住，是否同意誰(shuí)居住與房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)。被告無(wú)異議。本院對(duì)證人證言中與證人石某的陳述相互印證的部分予以采信。
證據(jù)六，證人李某出庭作證，欲證明李某與石頭簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)楊某也在場(chǎng)，并看了合同，以及開(kāi)發(fā)商簽的合同和發(fā)票又加上了袁某名字的具體情況。證人證言的主要內(nèi)容為:“涉案房屋我是第一手買主，什么時(shí)間買的記不清了。這個(gè)房子我已經(jīng)簡(jiǎn)裝過(guò)了。2014年2月，石頭的姐姐石某給我打電話，說(shuō)他弟弟想給老人買一套房子住，想來(lái)看房子，看了房子老人覺(jué)得挺滿意。我們把價(jià)格確定后，石頭和楊某到我家簽訂協(xié)議，在場(chǎng)人有石頭、楊某和石某，協(xié)議是手寫的，一式兩份，都是石頭寫的，八開(kāi)紙。他寫完先讓我看，我讓他們先看，楊某看了，對(duì)石頭一人簽訂購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有意見(jiàn)，我又看了并簽字。當(dāng)時(shí)我挺佩服他們的，我還和楊某說(shuō)呢“這兒媳婦當(dāng)?shù)耐ο駱拥倪€給老人買房子”，楊某就笑了，說(shuō)“我們給老人買房子讓老人住的舒服一點(diǎn)，我們回來(lái)探親也方便一點(diǎn)”。買房子時(shí)楊某沒(méi)具體表達(dá)過(guò)將來(lái)房產(chǎn)給誰(shuí)，楊某也沒(méi)有對(duì)我表述過(guò)是否把石頭寫在合同中。在開(kāi)發(fā)商城投公司變更合同的時(shí)候，現(xiàn)在爭(zhēng)議的兩個(gè)人都沒(méi)到場(chǎng)，我和石某去的城投公司，當(dāng)時(shí)石某主張將石頭和袁某一同寫入購(gòu)房合同中，我當(dāng)時(shí)心里疑惑挺多的沒(méi)多問(wèn)，在我心里我以為袁某就是石頭的孩子。因?yàn)闇贤ㄒ由虾⒆用值氖挛覀兊攘艘簧衔?。開(kāi)發(fā)商處的購(gòu)房小票全是后改的，否則就還是我的名字。我只是辦了我退房的手續(xù)，其他的我不知道。2014年6月9日，石某來(lái)辦理房屋交接，誰(shuí)入住我不知道。我們的購(gòu)房協(xié)議已經(jīng)履行了。買我房子的錢誰(shuí)給的我不知道，因?yàn)槭倾y行匯款，每次要錢我都找石頭，石頭告訴我錢進(jìn)卡了我就查詢。房子和車庫(kù)一共110萬(wàn)元我都收到了，簽合同后幾天收到10萬(wàn)，2014年5月份收到80萬(wàn)，2014年6月9日交房之后收到20萬(wàn)。這份協(xié)議（被告證據(jù)一）就是我陳述中提到的協(xié)議。這份收條（被告證據(jù)一）是石頭將全部房款交付完畢，石某找我讓我給出一個(gè)110萬(wàn)的總條。這幾份匯單（原告證據(jù)三）上顯示的銀行卡是我的，每一筆錢我都收到了。我和楊某沒(méi)有其他財(cái)務(wù)往來(lái)，楊某匯給我的就是買房子的錢。原告對(duì)證人證言的意見(jiàn)為:有異議，證人證言很多與客觀事實(shí)不符，尤其是原告向法院申請(qǐng)到開(kāi)發(fā)商處調(diào)取李某與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商明確回復(fù)沒(méi)有簽過(guò)購(gòu)房合同，李某夫婦手里只有認(rèn)購(gòu)單和原始收費(fèi)票據(jù)。另外，石頭與證人簽署的購(gòu)房協(xié)議與原告楊某的主觀意愿是明顯矛盾的，并且到房產(chǎn)處更名時(shí)，購(gòu)房合同上能體現(xiàn)出袁某，也與證人陳述相矛盾。證言更不能證實(shí)該房產(chǎn)是否要贈(zèng)予石頭，綜上，證人證言無(wú)法證實(shí)訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)是原告楊某要贈(zèng)予給石頭的。被告無(wú)異議。本院對(duì)證人證言中與證人石某的陳述相互印證的部分予以采信。
證據(jù)七，證人石某出庭作證，欲證明簽合同時(shí)楊某在場(chǎng)，對(duì)石頭一個(gè)人簽字沒(méi)有異議，以及對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)的用途，商品房更名時(shí)增加袁某名字的情況進(jìn)行說(shuō)明。證人證言的主要內(nèi)容為:石頭是我弟弟，2014年春節(jié)過(guò)后，石頭和楊某回到大慶，楊某說(shuō)他和石頭住在一起生活的挺好，楊某的年齡比石頭大，我們并不同意，但過(guò)年回大慶后，看石頭挺投入感情的，也就沒(méi)太反對(duì)。他倆到我家去玩，我和楊某說(shuō)“以石頭的條件找你我們并不太滿意”，楊某說(shuō)她也理解。就談到了買房子，石頭說(shuō)老人如果在這個(gè)小區(qū)買房子我照顧老人也方便，說(shuō)這話的時(shí)候楊某也在。然后他倆就商量如果有合適的就買一套。第二天我們就看到一套房子是140多萬(wàn)沒(méi)要，然后他倆就回哈爾濱了。期間聽(tīng)說(shuō)李某有房子要賣，我就幫著聯(lián)系了，帶著父母去看了一下，父母對(duì)房屋挺滿意。我又聯(lián)系石頭和楊某，他們說(shuō)如果這套房子合適的話他們就回來(lái)看一下，第二天他們就回來(lái)了。我就帶他倆一同去看房子。當(dāng)天就在李某處擬定合同，石頭就簽下了這份合同，當(dāng)時(shí)楊某也在場(chǎng)，協(xié)議只寫了石頭的名字，楊某沒(méi)有提出反對(duì)意見(jiàn)。說(shuō)以后的事就讓我代為辦理。買房子的時(shí)候楊某說(shuō)他倆不經(jīng)常在大慶，讓老人居住，他們帶孩子回來(lái)住也方便些，沒(méi)有表述將來(lái)房產(chǎn)給誰(shuí)。后期房子的手續(xù)也是我?guī)椭k理的。房子發(fā)票沒(méi)有下來(lái)，我到售樓處去說(shuō)這個(gè)情況，售樓處說(shuō)直接到城投辦理，我和李某就帶著所有要求的材料去了城投公司，李某先辦理退房，然后石頭再買這個(gè)房子。買房子時(shí)沒(méi)說(shuō)增加袁某名字，回北京后石頭給我打電話說(shuō)要加上孩子的名，然后把孩子的身份證寄來(lái)了。當(dāng)時(shí)城投的工作人員有異議，不知道行不行。我給石頭打電話說(shuō)不允許加孩子的名，過(guò)一會(huì)石頭打電話說(shuō)可以加上，讓我再問(wèn)下開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商又去問(wèn)同事又問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)，整整一上午才把孩子的名加上。當(dāng)時(shí)楊某說(shuō)要把孩子的名加上，開(kāi)發(fā)商和楊某通話了。楊某同意把石頭寫在開(kāi)發(fā)商的合同中，她給我打電話告訴的。石頭和楊某他倆口頭授權(quán)我簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房合同和發(fā)票上的石頭、袁某的名都是我簽的，全部簽字都是我簽的，所有產(chǎn)權(quán)方面的材料都是我代辦的。我不知道購(gòu)房款他倆誰(shuí)出的。車庫(kù)是我租出去的，年租金9000元。原告對(duì)證人證言的意見(jiàn)是:有異議，石某是被告石頭的親姐姐，證人與被告有明顯的利害關(guān)系，證人證言有傾向性，因此證人證言不應(yīng)作為合法的定案依據(jù)。被告對(duì)證人證言的意見(jiàn)是:石某的證言和李某的證言是相互印證，我方認(rèn)為可以作為證據(jù)使用。本院對(duì)證人證言中與證人李某陳述相互印證的部分予以采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述、舉證質(zhì)證、庭審調(diào)查以及確認(rèn)的證據(jù)，可以認(rèn)定本案的法律事實(shí)如下:
原告楊某與被告石頭經(jīng)相處后于2013年建立同居關(guān)系。2014年2月，被告石頭帶領(lǐng)原告楊某回其大慶家中，期間被告石頭欲給其父母買房居住，楊某亦表示同意。經(jīng)被告石頭姐姐石某聯(lián)系房屋出售人李某，原告楊某、被告石頭二人在龍鳳小鎮(zhèn)居住小區(qū)選定了本案爭(zhēng)議房屋及車庫(kù)，總價(jià)款110萬(wàn)元。2014年2月10日，被告石頭與李某夫婦簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定了相關(guān)事宜。原告楊某分別于2014年2月14日、4月11日、7月9日通過(guò)銀行向李某匯款10萬(wàn)元、80萬(wàn)元、20萬(wàn)元，付清了房屋及車庫(kù)的全部?jī)r(jià)款。2014年3月7日，石某與李某在開(kāi)發(fā)商大慶市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司處簽訂了訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的商品房買賣合同，石某在未獲得書(shū)面授權(quán)的情況下在兩份合同中買受人簽章處代簽了“石頭”“袁某”二人的名字，并將存放在開(kāi)發(fā)商處的收據(jù)上的“交款單位”由“李某”更改為“石頭、袁某”。2014年6月9日，李某與石某辦理了房屋交接手續(xù)。李某在收到楊某匯給其的全部房屋及車庫(kù)價(jià)款后，應(yīng)石某請(qǐng)求于2014年7月16日向石頭出具一份總收條。現(xiàn)房屋由被告石頭父母居住使用，車庫(kù)由石某于2014年8月份出租給他人，年租金10000元。
另查，原告楊某系原告袁某法定監(jiān)護(hù)人。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的房屋及出庫(kù)系原告楊某和被告石頭于戀愛(ài)期間一同選定的。根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和確認(rèn)的證據(jù)，可以認(rèn)定原告楊某做出過(guò)購(gòu)買涉案房屋給被告石頭父母居住的意思表示，這是依托于與被告石頭的感情，是一種愛(ài)的表達(dá)方式，但是雙方并未有關(guān)于房屋及車庫(kù)產(chǎn)權(quán)事宜的約定。雖然本案中與房屋出售人李某簽訂購(gòu)房協(xié)議的是被告石頭，但只是作為買受人在購(gòu)房協(xié)議上簽字，并不代表石頭是訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的出資人及權(quán)利人。同樣，李某在收到全部購(gòu)房款之后應(yīng)石某請(qǐng)求為石頭出具收條，亦不能表明石頭為訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)支付了價(jià)款。被告石頭辯稱其為購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)出資52.4萬(wàn)元，但未有切實(shí)充分的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采納。2014年3月7日，被告石頭姐姐石某在未獲得代理權(quán)的情況下，以原告袁某的名義與開(kāi)發(fā)商大慶市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司訂立商品房買賣合同的行為，在未經(jīng)原告袁某及其法定代理人楊某追認(rèn)的情形下，對(duì)原告袁某不發(fā)生法律效力。綜上，對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)，被告雖然持有購(gòu)房協(xié)議書(shū)、商品房買賣合同、收條、收據(jù)，但不能提供支出錢款購(gòu)買房屋及車庫(kù)的充分證據(jù)，而原告楊某分三次付清了訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)總價(jià)110萬(wàn)元，并出示了充分有效證據(jù)，可以認(rèn)定原告楊某系訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的實(shí)際出資人。原告楊某為其未成年子女即原告袁某購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)為其物權(quán)受到了侵害，可以通過(guò)訴訟途徑請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利，故原告楊某訴訟主體資格并無(wú)不當(dāng)。原告楊某將購(gòu)買的房屋及車庫(kù)贈(zèng)予給原告袁某，合法有效，故訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的所有權(quán)人為原告袁某。二原告主張確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)歸原告袁某所有的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，理由正當(dāng)，本院予以支持。被告石頭家人居住涉案房屋，屬于無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)遷出。但是鑒于購(gòu)房時(shí)原告楊某和被告石頭系戀愛(ài)關(guān)系，楊某曾作出過(guò)房屋可由石頭父母居住的表示，體現(xiàn)的是楊某對(duì)老人的一種情誼，不宜因楊某與石頭感情破裂后轉(zhuǎn)而索要金錢，故對(duì)二原告主張被告石頭給付其父母居住房屋期間經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，本院不予支持。被告石頭姐姐石某將訴爭(zhēng)車庫(kù)出租，屬于無(wú)權(quán)處分，應(yīng)當(dāng)將所獲收益返還給原告楊某、袁某。對(duì)于被告石頭辯稱其為涉案房屋裝修支出了費(fèi)用，與本案不屬于同一法律關(guān)系，不予一并處理，可另行主張權(quán)利。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳小鎮(zhèn)某房屋及車庫(kù)歸原告袁某所有；
二、被告石頭及其家人遷出大慶市龍鳳區(qū)某房屋及車庫(kù)房，并負(fù)擔(dān)入住之日至遷出之日止的全部物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)；
三、被告石頭返還原告楊某、原告袁某大慶市龍鳳區(qū)龍鳳小鎮(zhèn)居住小區(qū)車庫(kù)2014年8月至2015年8月的租賃費(fèi)10000元；
以上第二項(xiàng)、第三項(xiàng)于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
四、駁回二原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14373元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，郵寄送達(dá)費(fèi)44元，由被告石頭負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：金玉
審判員：李英
審判員：魏成彥

書(shū)記員：劉晨陽(yáng)