原告（反訴被告）楊某有，男，漢族。
委托代理人張之敏，黑龍江青山律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）王某某，女，漢族。
委托代理人王長(zhǎng)斌，黑龍江天洋律師事務(wù)所律師。
被告姚某，男，漢族。
委托代理人于翠玲，女，漢族。

原告楊某有因與被告王某某、被告姚某房屋買賣合同糾紛一案，于2014年2月19日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年11月10日、2015年3月16日、2015年5月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某有及其委托代理人張之敏、被告王某某及其委托代理人王長(zhǎng)斌、被告姚某委托代理人于翠玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年8月20日，被告王某某之夫、被告姚某之父姚振行將其位于五大連池市青山鎮(zhèn)二道街西頭路北（?？滇t(yī)院樓下）商服一處（面積50.54平方米，房權(quán)證號(hào)五房權(quán)證青字第1008683號(hào)，房屋所有權(quán)人姚振行）賣給原告楊某有，雙方訂有契約一份，房款10萬元，筆下交清。2008年1月1日，姚某以姚振行的身份與楊某有訂立房屋租賃合同，約定租金
7000.00元（該款已交），租期一年，自2008年1月1日至2009年1月1日。2012年姚振行去世。后姚某欲將其房屋買回，雙方未達(dá)成協(xié)議。楊某有在起訴時(shí)將姚超列為共同被告提起訴訟，訴訟期間姚超去世。庭審中王某某、姚某不認(rèn)可房屋契約中賣房人處“姚振行”的簽字是姚振行所寫，經(jīng)黑龍江省普利斯司法鑒定中心司法鑒定，契約中賣房人處“姚振行”的簽名是姚振行本人書寫。鑒定費(fèi)用2468.00元。

本院認(rèn)為，楊某有與姚振行訂立房屋買賣契約后，姚振行又將該房屋從楊某有處租回，后姚某又欲將其買回，有租賃合同、證人及姚某在公安局的調(diào)查筆錄證實(shí)，姚振行之妻王某某稱不知情與事實(shí)不符，故楊某有與姚振行所簽訂的房屋買賣契約合法有效，該房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給楊某有所有，做為姚振行的繼承人王某某、姚某應(yīng)將該房屋倒出，并協(xié)助楊某有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。王某某稱該房屋系王某某單獨(dú)所有，因其提交的房權(quán)證系在該房屋買賣行為成就之后，即房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移給楊某有之后王某某私自辦理，對(duì)其辯解理由不予支持。楊某有要求王某某、姚某給付房屋有償使用費(fèi)，因楊某有與姚振行只簽租賃一年書面合同，楊某有無證據(jù)證實(shí)王某某、姚某有償使用的事實(shí)，對(duì)其請(qǐng)求不予支持。王某某反訴楊某有與姚振行所簽的房屋買賣契約無效的理由不能成立，本院不予支持。因姚超已去世，故楊某有對(duì)其訴訟已終結(jié)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）王某某、被告姚某履行2007年8月20日楊某有與姚振行所簽訂的契約。被告（反訴原告）王某某、被告姚某于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告楊某有辦理位于五大連池市青山鎮(zhèn)二道街西頭路北（?？滇t(yī)院樓下）商服一處（面積50.54平方米，房權(quán)證號(hào)五房權(quán)證青字第1008683號(hào)，房屋所有權(quán)人姚振行）房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，并從該房屋倒出。
二、駁回原告（反訴被告）楊某有要求被告王某某（反訴原告）、被告姚某給付有償使用費(fèi)3.5萬元的訴訟請(qǐng)求。
三、駁回被告（反訴原告）王某某對(duì)原告楊某有（反訴被告）的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3000.00元、鑒定費(fèi)用2468.00元及反訴費(fèi)
1500.00元由被告王某某、姚某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳真義 審　判　員　　韓艷紅 人民陪審員　　李擁民

書記員：郭丹丹