楊某某
董某某（河北某某律師事務(wù)所）
宋某某（河北某某律師事務(wù)所）
石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高某某（河北某某律師事務(wù)所）

原告楊某某。
委托代理人董某某、宋某某，河北某某律師事務(wù)所律師。
被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市。
法定代表人石某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人高某某，河北某某律師事務(wù)所律師。
原告楊某某訴被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人董某某，被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人高某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告主張被告提供某某城X-X-XXXX號(hào)房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，符合雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同第十條和第十四條的約定，本院予以支持，被告在向原告交付涉訴房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)出示上述文件。關(guān)于原告要求被告按照已付房款日萬分之二的數(shù)額向其支付逾期交房違約金的主張，本院認(rèn)為，原、被告雙方在石某某市商品房買賣合同第十一條中就違約金的數(shù)額進(jìn)行了明確約定，雙方對(duì)此均明知，該合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，故關(guān)于坐落于石某某市某某區(qū)某某街XX號(hào)某城X號(hào)住宅樓XX單元XXXX號(hào)房產(chǎn)違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照雙方合同的約定進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于地下室違約金的主張，本院認(rèn)為，依照法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。本案中，經(jīng)核實(shí)，截止原告起訴前，被告未取得上述地下室的預(yù)售許可證明，故根據(jù)上述法律規(guī)定，原、被告雙方簽訂的地下室認(rèn)購協(xié)議應(yīng)屬無效，故原告要求被告按上述認(rèn)購協(xié)議支付逾期交房違約金的主張，本院不予支持。庭審中，被告抗辯稱因?yàn)殪F霾天氣政府要求其停工是造成逾期交房的原因之一，因此在計(jì)算違約金時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除相應(yīng)的天數(shù)，提供了施工日志予以證明，本院認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同第十條 ?的約定，因政府原因影響施工造成延期交房的出賣人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，但本案中，被告僅提供了其單方制作的施工日志，未提供相關(guān)的政府文件，不足以證實(shí)其停止施工是因政府原因造成，故關(guān)于被告該意見，本院不予采信。被告另稱在2014年5月31日即通知業(yè)主交房，次日之后原告自己不收房的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)，本院認(rèn)為，本案中原告拒絕接受被告交付的房屋系因被告未出示竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，根據(jù)雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同第十四條的約定，由此造成延期交房的責(zé)任由被告承擔(dān)，故對(duì)于被告上述抗辯意見，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?、第十八條 ?、第三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某某自2014年6月1日起至2015年4月28日止的逾期交房違約金。限被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于實(shí)際交付房屋之日起十日內(nèi)給付原告楊某某自2015年4月29日至實(shí)際交付房屋之日的逾期交房違約金。（違約金按照已付房款日萬分之0.1進(jìn)行支付）
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)417元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)元，由被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告主張被告提供某某城X-X-XXXX號(hào)房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，符合雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同第十條和第十四條的約定，本院予以支持，被告在向原告交付涉訴房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)出示上述文件。關(guān)于原告要求被告按照已付房款日萬分之二的數(shù)額向其支付逾期交房違約金的主張，本院認(rèn)為，原、被告雙方在石某某市商品房買賣合同第十一條中就違約金的數(shù)額進(jìn)行了明確約定，雙方對(duì)此均明知，該合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，故關(guān)于坐落于石某某市某某區(qū)某某街XX號(hào)某城X號(hào)住宅樓XX單元XXXX號(hào)房產(chǎn)違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照雙方合同的約定進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于地下室違約金的主張，本院認(rèn)為，依照法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。本案中，經(jīng)核實(shí)，截止原告起訴前，被告未取得上述地下室的預(yù)售許可證明，故根據(jù)上述法律規(guī)定，原、被告雙方簽訂的地下室認(rèn)購協(xié)議應(yīng)屬無效，故原告要求被告按上述認(rèn)購協(xié)議支付逾期交房違約金的主張，本院不予支持。庭審中，被告抗辯稱因?yàn)殪F霾天氣政府要求其停工是造成逾期交房的原因之一，因此在計(jì)算違約金時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除相應(yīng)的天數(shù)，提供了施工日志予以證明，本院認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同第十條 ?的約定，因政府原因影響施工造成延期交房的出賣人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，但本案中，被告僅提供了其單方制作的施工日志，未提供相關(guān)的政府文件，不足以證實(shí)其停止施工是因政府原因造成，故關(guān)于被告該意見，本院不予采信。被告另稱在2014年5月31日即通知業(yè)主交房，次日之后原告自己不收房的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)，本院認(rèn)為，本案中原告拒絕接受被告交付的房屋系因被告未出示竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，根據(jù)雙方簽訂的石某某市商品房買賣合同第十四條的約定，由此造成延期交房的責(zé)任由被告承擔(dān)，故對(duì)于被告上述抗辯意見，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?、第十八條 ?、第三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某某自2014年6月1日起至2015年4月28日止的逾期交房違約金。限被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于實(shí)際交付房屋之日起十日內(nèi)給付原告楊某某自2015年4月29日至實(shí)際交付房屋之日的逾期交房違約金。（違約金按照已付房款日萬分之0.1進(jìn)行支付）
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)417元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)元，由被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)元。

審判長(zhǎng)：田豐
審判員：郭健
審判員：侯建偉

書記員：姚少虎