原告楊某某，住所地齊齊哈爾市。
委托代理人劉志彬，黑龍江京諾律師事務(wù)所律師。
被告王某某，住所地訥河市。

本院受理原告楊某某與被告王某某租賃合同糾紛一案后，依法由姜興擔(dān)任審判長、與審判員曹東霞、人民陪審員鄭友麗組成合議庭，適用普通程序?qū)υ摪腹_開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人到庭參加訴訟、被告王某某經(jīng)本院傳票合法傳喚逾期無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月1日原告楊某某與被告王某某簽訂了廠房租賃協(xié)議，雙方約定被告將自有的坐落于聯(lián)通大道宛屯加油站南側(cè)面積為800平方米廠房（部分無房照）租賃給王某某使用。租賃期限自2014年6月1日起至2019年6月1日止，房屋租賃費(fèi)用為每年5萬元（每日約136元）。雙方約定租賃費(fèi)用給付方式為每年6月1日前向甲方支付。但第一年租賃期限屆滿后，被告未再向原告交付租金，雖經(jīng)原告索要但一直未予給付，故原告為維護(hù)自己權(quán)益訴訟至本院。
另查明，訴訟中原告雖對(duì)訴請(qǐng)賠償請(qǐng)求不予放棄，但可另案處理。
上述事實(shí)有原告向本院提交的租賃合同、錄音光盤、房照復(fù)印件為證及原告開庭陳述記錄在卷為憑。

本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人應(yīng)本著誠實(shí)信用原則如約履行各自義務(wù)，如債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，并經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)沒有履行，或者以自己行為表明不履行主要債務(wù)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求法院解除合同。本案中，原告作為出租人將自有房屋租賃給被告王某某使用，王某某支付租金即其應(yīng)履行的主要合同義務(wù)，然被告在第一年合同履行期間屆滿后即開始拖欠租金至今（294日），雖經(jīng)原告索要但不予給付，其以自身行為表明無法履行五年合同義務(wù)，故王某某已構(gòu)成根本違約，其與原告之間簽訂的合同應(yīng)予解除。此外，在合同解除后王某某已無權(quán)占有該房屋，故其在合理時(shí)間內(nèi)應(yīng)從該廠房遷出。又因雙方簽訂的協(xié)議在本院判決解除前仍具有法律約束力，故被告使用期間仍應(yīng)向原告支付租賃費(fèi)用。又因原告在訴訟中自認(rèn)其可保留請(qǐng)求被告賠償損壞房屋及設(shè)施的權(quán)利，故本院對(duì)其訴請(qǐng)被告賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求不予處理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某某與被告王某某2014年5月1日簽訂的廠房租賃合同；
二、被告王某某自本判決生效后7日內(nèi)從上述房屋遷出；
三、被告王某某于本判決生效后7日內(nèi)一次性給付原告楊某某房屋租賃費(fèi)39984元（截至2016年3月24日）；
四、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1080元，被告王某某負(fù)擔(dān)800元，原告楊某某負(fù)擔(dān)280元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　姜　興 人民陪審員　　張忠義 人民陪審員　　鄭友麗

書記員：徐爽