原告楊某，住所地黑龍江省。
被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司，組織機構代碼證07779694-0，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)和平家園1號樓00單元01層01號。
法定代表人樊忠孝，該公司經(jīng)理。
委托代理人張白楊，黑龍江廣朋律師事務所律師。

原告楊某訴被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司財產損害賠償糾紛一案，本院于2015年3月23日受理后依法組成合議庭，于2015年6月8日、2016年4月22日公開開庭進行審理。原告楊某、被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司委托代理人張白楊到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，原告楊某在齊齊哈爾市百花園市場從事文化用品銷售，其屋內存放用于出售的文化辦公用品。2015年3月15日8時50分，楊某房屋內連接到劉笑波庫房的暖氣管道因長期銹蝕在楊某家貼近地面處破裂，導到大量暖氣水將楊某屋內存放的用于出售的文化用品浸泡。
另查，原告楊某房屋位于鐵鋒區(qū)龍華小區(qū)29號樓3單元302室，該房屋所在小區(qū)的供熱管理單位為齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司，該小區(qū)尚未進行分戶供熱改造，事發(fā)后齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司已將破裂的暖氣管道修復。
本院確認上述事實有原告受損物品照片22張，以及原、被告庭審陳述予以證實。

本院認為，供暖設施屬于房屋的固定附屬設備，本案因銹蝕破裂的供熱管道位于原告楊某家衛(wèi)生間貼近地面向樓下供水處，作為房屋權利人的楊某對于該供暖設施依法享有占有、使用、收益和處分的權利，同時也負有對該供暖設施進行妥善的使用與管理的義務，現(xiàn)供暖管道因銹蝕破裂，系原告楊某自身未能盡到應有的管理及報修義務，故其對供熱管道破裂的產生具有一定過錯。又因供熱管道破裂房屋所在小區(qū)尚未進行分戶供熱改造，依據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》第48條規(guī)定，作為該房屋供熱管理單位的齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司有義務建立供熱設施巡檢制度，發(fā)現(xiàn)用戶自用采暖設施存在隱患的，應當書面告知用戶及時消除。雖本案破裂供熱管道銹蝕位于原告楊某室內，但銹蝕情況非短期形成，庭審中作為負有供熱管線維護責任的齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司未能提供證據(jù)證實其按照相關規(guī)定履行了相應日常巡檢、維修、告知的義務，故其對供熱管道因銹蝕破裂也存有一定過錯，亦應對原告的損失承擔賠償責任。鑒于供熱管道維護具有一定的專業(yè)性，普通住戶很難確定銹蝕的程度以及對供熱管道造成的危害性，作為負有管理義務熱力公司應承擔更大的維修、養(yǎng)護、清洗、除銹義務，故本院酌情確定被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司對原告的損失承擔80%的賠償責任，原告楊某自行承擔20%的責任。關于原告主張賠償數(shù)額，庭審中原告雖未能提交證據(jù)證實其所淹物品的實際損失，但鑒于原告屋內暖氣管道破裂事實客觀存在，其存于屋內用于出售的文化用品受暖氣水浸泡事實亦客觀存在，故酌情確定原告損失為400.00元。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十八條、第六十四條、《中華人民共和國侵權責任法》第六條、第八條、第十五條之規(guī)定，判決如下：

被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司于本判決生效之日起十日內一次性給付原告楊某受淹物品損失款320.00元。
本案訴訟費50.00元，由被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責任公司承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　王　睿 審　判　員　　王　昆 人民陪審員　　張明英

書記員：董朔