原告楊某，住所地黑龍江省。
被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司，組織機構(gòu)代碼證07779694-0，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)和平家園1號樓00單元01層01號。
法定代表人樊忠孝，該公司經(jīng)理。
委托代理人張白楊，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。

原告楊某訴被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2015年3月23日受理后依法組成合議庭，于2015年6月8日、2016年4月22日公開開庭進行審理。原告楊某、被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司委托代理人張白楊到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告楊某在齊齊哈爾市百花園市場從事文化用品銷售，其屋內(nèi)存放用于出售的文化辦公用品。2015年3月15日8時50分，楊某房屋內(nèi)連接到劉笑波庫房的暖氣管道因長期銹蝕在楊某家貼近地面處破裂，導(dǎo)到大量暖氣水將楊某屋內(nèi)存放的用于出售的文化用品浸泡。
另查，原告楊某房屋位于鐵鋒區(qū)龍華小區(qū)29號樓3單元302室，該房屋所在小區(qū)的供熱管理單位為齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司，該小區(qū)尚未進行分戶供熱改造，事發(fā)后齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司已將破裂的暖氣管道修復(fù)。
本院確認上述事實有原告受損物品照片22張，以及原、被告庭審陳述予以證實。

本院認為，供暖設(shè)施屬于房屋的固定附屬設(shè)備，本案因銹蝕破裂的供熱管道位于原告楊某家衛(wèi)生間貼近地面向樓下供水處，作為房屋權(quán)利人的楊某對于該供暖設(shè)施依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時也負有對該供暖設(shè)施進行妥善的使用與管理的義務(wù)，現(xiàn)供暖管道因銹蝕破裂，系原告楊某自身未能盡到應(yīng)有的管理及報修義務(wù)，故其對供熱管道破裂的產(chǎn)生具有一定過錯。又因供熱管道破裂房屋所在小區(qū)尚未進行分戶供熱改造，依據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》第48條規(guī)定，作為該房屋供熱管理單位的齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司有義務(wù)建立供熱設(shè)施巡檢制度，發(fā)現(xiàn)用戶自用采暖設(shè)施存在隱患的，應(yīng)當(dāng)書面告知用戶及時消除。雖本案破裂供熱管道銹蝕位于原告楊某室內(nèi)，但銹蝕情況非短期形成，庭審中作為負有供熱管線維護責(zé)任的齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司未能提供證據(jù)證實其按照相關(guān)規(guī)定履行了相應(yīng)日常巡檢、維修、告知的義務(wù)，故其對供熱管道因銹蝕破裂也存有一定過錯，亦應(yīng)對原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。鑒于供熱管道維護具有一定的專業(yè)性，普通住戶很難確定銹蝕的程度以及對供熱管道造成的危害性，作為負有管理義務(wù)熱力公司應(yīng)承擔(dān)更大的維修、養(yǎng)護、清洗、除銹義務(wù)，故本院酌情確定被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司對原告的損失承擔(dān)80%的賠償責(zé)任，原告楊某自行承擔(dān)20%的責(zé)任。關(guān)于原告主張賠償數(shù)額，庭審中原告雖未能提交證據(jù)證實其所淹物品的實際損失，但鑒于原告屋內(nèi)暖氣管道破裂事實客觀存在，其存于屋內(nèi)用于出售的文化用品受暖氣水浸泡事實亦客觀存在，故酌情確定原告損失為400.00元。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十八條、第六十四條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第八條、第十五條之規(guī)定，判決如下：

被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告楊某受淹物品損失款320.00元。
本案訴訟費50.00元，由被告齊齊哈爾鶴城熱力物業(yè)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　王　睿 審　判　員　　王　昆 人民陪審員　　張明英

書記員：董朔