原告：杜遠(yuǎn)征，住河北省廊坊市固安縣。
委托訴訟代理人：王珍珍，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：杜松泰，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告李某某，住北京市平谷區(qū)。
委托訴訟代理人:劉斌，北京恒利中禾建設(shè)工程有限公司董事長(zhǎng)，住遼寧省葫蘆島市。
被告承某達(dá)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)有限公司，住所地：河北省承某市高新區(qū)陽(yáng)光四季城A4-3棟207號(hào)。
法定代表人：劉麗，職務(wù):經(jīng)理。
委托訴訟代理人:孫秀玲，住河北省承某市承某縣。

原告杜遠(yuǎn)征與被告李某某、承某達(dá)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)達(dá)屋公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年5月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告杜遠(yuǎn)征的委托訴訟代理人王珍珍、杜松泰，被告李某某的委托訴訟代理人劉斌，被告達(dá)屋公司的委托訴訟代理人孫秀玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
杜遠(yuǎn)征向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告杜遠(yuǎn)征與被告李某某、被告達(dá)屋公司簽訂的《承某市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2、判決被告李某某返還購(gòu)房款950000.00元并給付違約金150000.00元及賠償利息損失100000.00元。3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及保全費(fèi)。事實(shí)和理由：原告杜遠(yuǎn)征購(gòu)買(mǎi)被告李某某位于承某市開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰御景小區(qū)B-Y02幢1單元702室商品房一處，2017年3月26日原告杜遠(yuǎn)征給付被告指定的劉斌定金50000.00元，并于2017年4月10日在被告達(dá)屋公司的組織下簽訂承某市房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同日將購(gòu)房款900000.00元匯入被告李某某賬戶(hù)。在合同履行期限內(nèi)，承某市人民政府出臺(tái)房屋限購(gòu)政策，依據(jù)該政策原告不具備購(gòu)房資格，要求依據(jù)合同約定“因不可抗力，致使合同不能履行，三方不承擔(dān)違約責(zé)任”，合同解除情形發(fā)生后，原告多次索回購(gòu)房款，被告以種種理由推脫，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)返還義務(wù)的違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。
李某某辯稱(chēng)，同意解除合同，不予返還定金，購(gòu)房款同意返還，違約金和利息不同意給付，因?yàn)榉课莩鍪劢o杜遠(yuǎn)征總價(jià)款152萬(wàn)元，協(xié)議簽訂后被告收了5萬(wàn)元定金，如違約5萬(wàn)元作為違約金賠償給被告，同時(shí)約定了結(jié)清房款的時(shí)間和公證時(shí)間，但原告僅支付了定金5萬(wàn)元，購(gòu)房款90萬(wàn)元，由于原告未在合同履行期內(nèi)付清房款及限購(gòu)令，造成被告房屋未能出售給原告也耽誤了被告售房，原告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
達(dá)屋公司辯稱(chēng)，因限購(gòu)政策5月15日出臺(tái)，同意解除。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告杜遠(yuǎn)征，戶(hù)籍地河北省廊坊市固安縣彭村鄉(xiāng)馬坊村，在承某市雙橋區(qū)祥業(yè)佟溫小區(qū)有住房一套。2017年3月26日原告與二被告簽訂承某市房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議，原告杜遠(yuǎn)征購(gòu)買(mǎi)被告李某某位于承某市開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰御景小區(qū)B-Y02幢1單元702室商品房一處，協(xié)議約定該房屋總價(jià)款152萬(wàn)元，協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告給付被告指定的劉斌定金5萬(wàn)元。協(xié)議約定尾款給付方式為2017年4月10日前結(jié)清第一筆尾款100萬(wàn)元，2017年4月30日前結(jié)清尾款47萬(wàn)元，第一筆尾款結(jié)清簽訂正式合同，第二筆尾款結(jié)清當(dāng)日進(jìn)行公證。
又查明，2017年4月10日，原告給付被告李某某90萬(wàn)元房款。當(dāng)日，原、被告三方簽訂承某市房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付方式改為4月10日給付房款90萬(wàn)元，2017年4月30日前結(jié)清剩余購(gòu)房款。該合同在違約責(zé)任部分第3條約定：如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府、銀行政治變化等不可抗力的因素致使本合同無(wú)法履行，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
再查明，2017年4月10日承某市政府發(fā)布承市政字[2017]27號(hào)《承某市人民政府關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)關(guān)于調(diào)整居民購(gòu)房政策為：非本市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)限購(gòu)1套新建商品住房。對(duì)在中心城區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)；新購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)二年后方可轉(zhuǎn)讓。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議、銀行匯款記錄、收據(jù)、《承某市人民政府關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告杜遠(yuǎn)征、被告李某某、達(dá)屋公司2017年3月26日簽訂的承某市房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議與2017年4月10日簽訂的承某市房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。2017年4月10日由于政府政策原因，原告不具備在承某市雙橋區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房資格；本案房屋未取得不動(dòng)產(chǎn)證，不符合“新購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)二年后方可轉(zhuǎn)讓”的政策。如合同繼續(xù)履行，將不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條之規(guī)定，上述合同符合法定的解除情形。
合同解除后，依合同約定，原、被告互不承擔(dān)違約責(zé)任，原告訴稱(chēng)要求被告李某某承擔(dān)15萬(wàn)元違約金缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。合同解除情形發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還財(cái)產(chǎn)，避免損失的擴(kuò)大，被告李某某未返還原告已支付購(gòu)房款，將購(gòu)房款占用，應(yīng)從原告起訴之日給付原告占用購(gòu)房款期間的利息，該利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至購(gòu)房款返還完畢時(shí)止。
綜上所述，依照《中華人民共和合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共合同擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告杜遠(yuǎn)征與被告李某某、被告承某達(dá)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)有限公司簽訂的《承某市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、被告李某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告杜遠(yuǎn)征購(gòu)房款95萬(wàn)元，并賠償該購(gòu)房款從2017年5月18日開(kāi)始按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至購(gòu)房款返還完畢時(shí)止的利息損失。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。對(duì)于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第一條規(guī)定計(jì)算。
本案受理費(fèi)15798元、保全費(fèi)5000元，由被告李某某承擔(dān)12899元，退給原告7899元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉建貞

書(shū)記員：李靜 附頁(yè) 《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共合同擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計(jì)算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。遲延履行期間的一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書(shū)確定的方法計(jì)算，生效法律文書(shū)未確定給付該利息的，不予計(jì)算。加倍部分債務(wù)利息的計(jì)算方法為：加倍部分債務(wù)利息=債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅?shū)確定的除一般債務(wù)利息之外的金錢(qián)債務(wù)×日萬(wàn)分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間。