李某
關(guān)某某
李爽（黑龍江建綱律師事務(wù)所）
黑龍江中某某基房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

原告（申請執(zhí)行人）:李某。
被告（案外人）:關(guān)某某。
委托訴訟代理人:李爽，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）:黑龍江中某某基房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)東大直街323號10層1002號，組織機(jī)構(gòu)代碼76906255-0。
法定代表人:杜明月，男，董事長。
原告李某與被告關(guān)某某、第三人黑龍江中某某基房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下稱中某某基公司）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年7月25日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某，被告關(guān)某某及其委托訴訟代理人李爽到庭參加訴訟；第三人中某某基公司經(jīng)本院合法送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1.請求法院恢復(fù)對綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行；2.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告根據(jù)黑龍江省綏芬河市人民法院（2013）綏商初字第79號生效的民事調(diào)解書，申請強(qiáng)制執(zhí)行第三人的綏芬河市幸福家園7號樓2單元12層1201號房屋。
經(jīng)牡丹江市中級人民法院指定該案由陽明區(qū)人民法院執(zhí)行。
陽明法院于2014年4月22日作出（2014）陽執(zhí)字第146號執(zhí)行裁定書。
同年10月28日，原告與第三人在執(zhí)行中和解，第三人將涉案房屋給付原告，該執(zhí)行終結(jié)。
另涉案房屋在2010年12月22日，已由原告與第三人簽訂買賣合同并在綏芬河市房產(chǎn)局登記備案。
2016年1月7日，關(guān)某某向陽明法院提出執(zhí)行異議申請，陽明法院以（2016）黑1003執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書中止對綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行，原告便起訴至法院。
被告辯稱:原告辦理的備案登記不是預(yù)告登記，不具有物權(quán)效力；被告已經(jīng)實(shí)際占有并居住在該房屋；被告作為案外人提出異議符合法律規(guī)定；法院作出權(quán)屬確認(rèn)的裁定損害了被告的利益。
第三人未到庭亦未向本院提供書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:原告的證據(jù):1.（2016）黑1003執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書,證明被告關(guān)某某以案外人身份向本院提出執(zhí)行異議，本院以該裁定中止本案原告對第三人的執(zhí)行，本院對該證據(jù)的形式要件予以采信；2.本院對（2014）陽執(zhí)字第146號執(zhí)行裁定書關(guān)于對房屋查封的內(nèi)容予以采信，對執(zhí)行和解協(xié)議書、保證承諾書系合同當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并不違反法律規(guī)定，本院予以采信；3.（2014）陽執(zhí)字第146-2號執(zhí)行裁定書，因執(zhí)行程序中的案外人關(guān)某某對涉案房屋亦有財(cái)產(chǎn)請求權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)不明，不應(yīng)在執(zhí)行程序中確定可期待的物權(quán)，本院對該證據(jù)的形式要件予以采信，對證明的內(nèi)容不予采信。
4.（2015）綏民初字第43號民事判決書是以（2014）陽執(zhí)字第146-2號執(zhí)行裁定書作為依據(jù)，根據(jù)以上認(rèn)證意見本院對該證據(jù)形式要件予以采信，對證明內(nèi)容不予采信；5.2014年10月28日原告的入戶聲明及物業(yè)收據(jù)等證據(jù)，能夠證明原告辦理入戶的時(shí)間，本院予以采信；6.2010年12月12日商品房買賣合同雖在在房產(chǎn)部門備案，但僅是合同備案，不是房產(chǎn)預(yù)售登記，不對外產(chǎn)生物權(quán)效力，本院對證明內(nèi)容不予采信。
被告證據(jù):1.2012年5月31日商品房買賣合同及購房款收據(jù)能夠證明被告與第三人簽訂房屋買賣合同并支付相應(yīng)價(jià)款，本院予以采信；2.入戶證明及物業(yè)收據(jù)能夠證明被告入住涉案房屋并交納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用使用至今，本院予以采信；3.2013年1月9日執(zhí)行和解協(xié)議書系合同當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并不違反法律規(guī)定，本院予以采信。
本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為:被告（案外人）關(guān)某某是否享有對原告申請執(zhí)行的綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及庭審提供的證據(jù)，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下:原告李某與本案第三人（被執(zhí)行人）中某某基公司借款合同糾紛執(zhí)行一案，經(jīng)牡丹江市中級人民法院指定本院立案執(zhí)行。
本院于2014年4月22日作出（2014）陽執(zhí)字第146號執(zhí)行裁定書，查封了包括涉案房屋在內(nèi)的五戶房產(chǎn)。
2014年5月4日，李某與中某某基公司達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，內(nèi)容為中某某基公司于2014年5月30日前給付申請執(zhí)行人李某692835元，余款在2014年6月30日給付完畢，逾期不履行，中某某基公司自愿用抵押的房屋評估、拍賣，所得價(jià)款以抵償欠款。
2014年10月28日，李某與中某某基公司又形成一份書面執(zhí)行和解協(xié)議，約定中某某基公司用抵押的包括涉案房屋在內(nèi)的五戶房屋抵償所欠債務(wù)，雙方放棄對抵償房屋的評估作價(jià)及拍賣程序。
當(dāng)日本院作出（2014）陽執(zhí)字第146-2號執(zhí)行裁定書，裁定上述房屋歸李某所有。
本院同時(shí)查明，被告（案外人）關(guān)某某與中某某基公司于2013年1月9日因另案在牡丹江市中級人民法院調(diào)解下達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，內(nèi)容為中某某基公司給付李永君及本案被告關(guān)某某4310000元，2013年1月20日前給付1000000元，2013年1月26日給付1000000元，剩余款項(xiàng)用中某某基公司抵押給關(guān)某某的地下車庫抵償，中某某基公司于2013年1月15日將房屋及地下車庫交給關(guān)某某。
關(guān)某某基于以上理由以案外人名義向本院提出李某對中某某基公司關(guān)于綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行異議。
本院于2016年7月11日作出（2016）黑1003執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書，裁定關(guān)某某異議理由成立，中止對綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行。
本院另查明，李某與中某某基公司于2010年12月12日就涉案房屋簽訂商品房買賣合同，該合同在綏芬河市房產(chǎn)部門備案。
李某于2014年10月28日交納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)。
被告（案外人）關(guān)某某于2012年5月31日與中某某基公司簽訂涉案房屋商品房買賣合同并交納購房款500000元，但未開具正式發(fā)票，于2013年10月11日交納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)居住至今。
本院認(rèn)為，以房抵債實(shí)際上是一種特殊的由債權(quán)人買受執(zhí)行標(biāo)的物（房屋）的方法，是債權(quán)人以支付所核定價(jià)額為條件取得執(zhí)行標(biāo)的物（房屋）的所有權(quán)，應(yīng)支付價(jià)額與其債權(quán)等額抵消的買賣形式。
本案李某與中某某基公司于2010年12月12日簽訂房屋買賣合同，于2014年10月28日通過以房抵債的方式視為支付購房款；關(guān)某某于2012年5月31日與中某某基公司簽訂涉案房屋商品房買賣合同并交納購房款500000元。
以上可以看出，中某某基公司就同一涉案房屋分別與李某、關(guān)某某簽訂房屋買賣合同，屬于一房二賣，李某與關(guān)某某均享有涉案房屋的財(cái)產(chǎn)請求權(quán)。
由于李某與關(guān)某某均未在房產(chǎn)部門辦理房屋登記手續(xù)，涉案房屋的買賣合同并不產(chǎn)生物權(quán)效力。
李某向本院申請恢復(fù)對綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行，由于關(guān)某某對涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，本院對原告李某的訴訟請求不予支持。
綜上所述，原告李某的訴訟請求因不符合法律規(guī)定而應(yīng)予駁回。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?”執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。
案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零四條 ?”根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當(dāng)事人對執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。
”、第三百一十三條”對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理”（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的足以享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。
”之規(guī)定，判決如下:
駁回原告（申請執(zhí)行人）李某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)3300元，由李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為:被告（案外人）關(guān)某某是否享有對原告申請執(zhí)行的綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及庭審提供的證據(jù)，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下:原告李某與本案第三人（被執(zhí)行人）中某某基公司借款合同糾紛執(zhí)行一案，經(jīng)牡丹江市中級人民法院指定本院立案執(zhí)行。
本院于2014年4月22日作出（2014）陽執(zhí)字第146號執(zhí)行裁定書，查封了包括涉案房屋在內(nèi)的五戶房產(chǎn)。
2014年5月4日，李某與中某某基公司達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，內(nèi)容為中某某基公司于2014年5月30日前給付申請執(zhí)行人李某692835元，余款在2014年6月30日給付完畢，逾期不履行，中某某基公司自愿用抵押的房屋評估、拍賣，所得價(jià)款以抵償欠款。
2014年10月28日，李某與中某某基公司又形成一份書面執(zhí)行和解協(xié)議，約定中某某基公司用抵押的包括涉案房屋在內(nèi)的五戶房屋抵償所欠債務(wù)，雙方放棄對抵償房屋的評估作價(jià)及拍賣程序。
當(dāng)日本院作出（2014）陽執(zhí)字第146-2號執(zhí)行裁定書，裁定上述房屋歸李某所有。
本院同時(shí)查明，被告（案外人）關(guān)某某與中某某基公司于2013年1月9日因另案在牡丹江市中級人民法院調(diào)解下達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，內(nèi)容為中某某基公司給付李永君及本案被告關(guān)某某4310000元，2013年1月20日前給付1000000元，2013年1月26日給付1000000元，剩余款項(xiàng)用中某某基公司抵押給關(guān)某某的地下車庫抵償，中某某基公司于2013年1月15日將房屋及地下車庫交給關(guān)某某。
關(guān)某某基于以上理由以案外人名義向本院提出李某對中某某基公司關(guān)于綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行異議。
本院于2016年7月11日作出（2016）黑1003執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書，裁定關(guān)某某異議理由成立，中止對綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行。
本院另查明，李某與中某某基公司于2010年12月12日就涉案房屋簽訂商品房買賣合同，該合同在綏芬河市房產(chǎn)部門備案。
李某于2014年10月28日交納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)。
被告（案外人）關(guān)某某于2012年5月31日與中某某基公司簽訂涉案房屋商品房買賣合同并交納購房款500000元，但未開具正式發(fā)票，于2013年10月11日交納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)居住至今。
本院認(rèn)為，以房抵債實(shí)際上是一種特殊的由債權(quán)人買受執(zhí)行標(biāo)的物（房屋）的方法，是債權(quán)人以支付所核定價(jià)額為條件取得執(zhí)行標(biāo)的物（房屋）的所有權(quán)，應(yīng)支付價(jià)額與其債權(quán)等額抵消的買賣形式。
本案李某與中某某基公司于2010年12月12日簽訂房屋買賣合同，于2014年10月28日通過以房抵債的方式視為支付購房款；關(guān)某某于2012年5月31日與中某某基公司簽訂涉案房屋商品房買賣合同并交納購房款500000元。
以上可以看出，中某某基公司就同一涉案房屋分別與李某、關(guān)某某簽訂房屋買賣合同，屬于一房二賣，李某與關(guān)某某均享有涉案房屋的財(cái)產(chǎn)請求權(quán)。
由于李某與關(guān)某某均未在房產(chǎn)部門辦理房屋登記手續(xù)，涉案房屋的買賣合同并不產(chǎn)生物權(quán)效力。
李某向本院申請恢復(fù)對綏芬河市青云路路東301國道，青云幸福家園商住小區(qū)（二區(qū)）7號樓2單元12層01，備案編號X號商品房的執(zhí)行，由于關(guān)某某對涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，本院對原告李某的訴訟請求不予支持。
綜上所述，原告李某的訴訟請求因不符合法律規(guī)定而應(yīng)予駁回。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?”執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。
案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零四條 ?”根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當(dāng)事人對執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。
”、第三百一十三條”對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理”（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的足以享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。

”之規(guī)定，判決如下:
駁回原告（申請執(zhí)行人）李某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)3300元，由李某負(fù)擔(dān)。

審判長：來曉強(qiáng)
審判員：富淼
審判員：于楊

書記員：張麗