原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人:朱春偉，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。
被告：大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司，住所地大慶市高新區(qū)科技孵化器一期工程1號(hào)孵化器7-10。
法定代表人：梁振龍，董事長(zhǎng)。
委托代理人：張偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司員工，住大慶市紅崗區(qū)。

原告李某與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧特某某公司）返還原物糾紛一案，本院于2016年2月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人朱春偉，被告奧特某某公司委托代理人張偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告返還坐落于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-XX號(hào)樓；2、被告補(bǔ)償占有商鋪期間的使用費(fèi)14092元（234876元×0.06）；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2011年9月23日購(gòu)買并取得了大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-XX號(hào)樓的所有權(quán)。2011年8月26日原告與大慶華聯(lián)商廈有限公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，此后，因大慶華聯(lián)商廈有限公司經(jīng)營(yíng)不善不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。被告在未經(jīng)原告同意而且未與原告達(dá)成任何協(xié)議的情況下非法占有原告商鋪，原告多次與被告協(xié)商要求返還商鋪未果，故訴至法院，要求被告返還其侵占的商鋪，并補(bǔ)償占用期間至返還期間的合理費(fèi)用。
被告大慶奧特某某公司辯稱：原告起訴的主體不適格，被告跟原告沒有發(fā)生任何法律關(guān)系，沒有侵占過原告所述的商鋪，所以不存在返還。被告與原告沒有任何租賃的發(fā)生，所以不存在給付租賃費(fèi)用的義務(wù)。原告現(xiàn)在只擁有房屋的所有權(quán)證，只是享有一種權(quán)利，但是原告在購(gòu)買房屋的時(shí)候并沒有完成全部的購(gòu)房行為，也就是這個(gè)房屋開放商從來沒向原告交付過，開發(fā)商和原告之間至今沒有完成交付，所以不存在原告所述的占用其使用權(quán)的問題。綜上，請(qǐng)求法庭駁回原告的起訴。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求提交了房屋所有權(quán)證、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、大慶華聯(lián)商廈委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議、照片打印件、奧特某某銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同、購(gòu)物憑證(均為與原件核對(duì)無異的復(fù)印件)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)的質(zhì)證。被告奧特某某公司未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原告于2011年8月26日從大慶銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買了位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-XX號(hào)樓，建筑面積23.12平方米，購(gòu)房款176721元。原告所購(gòu)商鋪已于2011年9月23日辦理了產(chǎn)權(quán)登記，并核發(fā)了房屋所有權(quán)證。
原告于2011年8月26日與大慶華聯(lián)商廈有限公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，協(xié)議約定：原告委托大慶華聯(lián)商廈有限公司經(jīng)營(yíng)管理原告購(gòu)買的案涉商鋪，委托經(jīng)營(yíng)期限自2011年12月30日至2026年12月30日止。在雙方上述合同約定的履行期間，大慶華聯(lián)商廈有限公司在未與原告協(xié)商一致的情況下，終止經(jīng)營(yíng)并撤出商場(chǎng)。
2015年7月11日被告接手案涉案銀億·陽光城E-XX號(hào)房屋，并與趙正萍等其他商鋪業(yè)主簽訂《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定委托期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止。關(guān)于租金計(jì)算方式雙方約定，被告依據(jù)各業(yè)主商鋪的購(gòu)買總價(jià)作為租金的參考基數(shù)，并以投資回報(bào)率為租金比例分別計(jì)算其各年度租金總額。前三年的投資回報(bào)率分別為商鋪總價(jià)的6%、7%、8%。
另查，原告未與被告就繼續(xù)使用其所購(gòu)買的商鋪達(dá)成協(xié)議，未與被告簽訂上述《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。本案訴訟期間，原告所購(gòu)033商鋪已由相關(guān)部門確定了“四至”并標(biāo)號(hào)。

本院認(rèn)為，原告為案涉商鋪的所有權(quán)人，被告與原告就案涉商鋪的使用未簽訂任何協(xié)議，故被告對(duì)原告商鋪的占有系無權(quán)占有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物，故本案法律關(guān)系應(yīng)為返還原物糾紛，而非房屋租賃合同糾紛。本院對(duì)于原告要求返還商鋪的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。被告對(duì)案涉商鋪占有使用至今，侵犯了原告對(duì)商鋪使用和收益的權(quán)利，應(yīng)賠償原告相應(yīng)的損失。關(guān)于原告所受損失，本院認(rèn)為原告主張參照被告與其他商鋪業(yè)主簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理合同的約定計(jì)算，較為合理，本院予以支持。因原告與其他業(yè)主約定的委托經(jīng)營(yíng)期限自2016年1月1日開始，故本院保護(hù)原告2016年1月1日至2016年12月31日期間的商鋪使用費(fèi)10603元（176721元×6%）。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告李某位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-XX號(hào)樓；
二、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性賠償原告李某2016年1月1日至2016年12月31日的商鋪使用費(fèi)10603元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)152元（已由原告預(yù)交），原告負(fù)擔(dān)38元，被告負(fù)擔(dān)114元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張峰
審判員 陳曉鵬
代理審判員 劉輝

書記員： 孫美琪