李洪某
李曉波
王某某
葛會軍
拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司
歐某某
徐星慧

原告李洪某，居民身份證號碼230XXXXXXXXXXXXXXX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
委托代理人李曉波，居民身份證號碼230XXXXXXXXXXXXXXX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員，住黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣XX鎮(zhèn)XX樓。
被告王某某，居民身份證號碼152XXXXXXXXXXXXXXX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗XX鎮(zhèn)。
委托代理人葛會軍，居民身份證號碼410XXXXXXXXXXXXXXX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，財務(wù)人員，住遼寧省大連市XX區(qū)XX街。
被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣拜泉鎮(zhèn)曙光街。
法定代表人王連國，該公司經(jīng)理。
第三人歐某某，居民身份證號碼230XXXXXXXXXXXXXXX，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
委托代理人徐星慧，居民身份證號碼230XXXXXXXXXXXXXXX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職員，住黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
原告李洪某與被告王某某、拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱“齊發(fā)公司”）、第三人歐某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2015年9月15日受理后,依法組成合議庭，于2015年12月8日公開開庭進行了審理。原告李洪某的委托代理人李曉波到庭參加訴訟，被告王某某的委托代理人葛會軍到庭參加訴訟，被告齊發(fā)公司經(jīng)傳票合法傳喚未到庭參加訴訟，第三人歐某某的委托代理人徐星慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:關(guān)于原、被告之間是否存在房屋買賣法律關(guān)系的問題，被告齊發(fā)公司為確保XX大廈工程如期竣工，促使給排水、采暖分項工程、電安裝分項工程等各分項工程加快施工進度，同意以XX大廈商品住宅樓形式向黑龍江省XX建筑安裝有限公司（包括各分項工程承包人）預(yù)付工程款。被告王某某作為XX大廈工程水暖分項承包施工的負(fù)責(zé)人，將抵付工程款的樓房，通過他人介紹賣給原告，并通過XX大廈售樓處簽訂了商品房買賣合同并開具交款票據(jù)，被告王某某實際收取了購房款。因此，原告以與被告齊發(fā)公司簽訂商品房買賣合同的形式，與被告王某某形成房屋買賣法律關(guān)系。關(guān)于被告應(yīng)否向原告退還購房款及給付違約利息的問題，被告齊發(fā)公司將抵頂被告王某某工程款的樓房賣給第三人歐某某，第三人已將購買的樓房辦理預(yù)告登記，被告齊發(fā)公司的違約行為，致使原告無法取得所購樓房的所有權(quán)，其訂立合同的目的無法實現(xiàn)。故原告與被告齊發(fā)公司應(yīng)當(dāng)解除簽訂的商品房買賣合同，由二被告向原告退還購房款252825.00元。被告齊發(fā)公司的違約行為，導(dǎo)致被告王某某無法將出賣房產(chǎn)交付原告，二被告長期占用原告的購房款給其造成利息損失，二被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。鑒于原、被告對利息損失沒有約定，可參照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算利息，利息損失數(shù)額為15169.50元（252825.00元×6%×1年）。關(guān)于被告王某某提出其不是水暖分項承包施工的負(fù)責(zé)人，抵賬樓房也不是抵頂給被告王某某，被告王某某只是中間人，沒有權(quán)利進行房屋買賣，收到的款項也只是工程款的抗辯意見，被告王某某在出具的證明中已經(jīng)承認(rèn)是XX大廈水暖分項承包施工的負(fù)責(zé)人，因建設(shè)單位不能如期撥付工程款將部分住宅抵頂工程款并簽訂協(xié)議，將抵頂工程款的樓房賣給原告，并收取原告交付的購房款。對被告王某某的該項抗辯意見不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?四項、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李洪某與被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告王某某、拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李洪某購房款252825.00元及給付利息損失15169.50元，合計267994.50元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5775.00元由被告王某某、拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)5198.00元，原告李洪某自行負(fù)擔(dān)577.00元。保全費1120.00元由被告王某某、拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為:關(guān)于原、被告之間是否存在房屋買賣法律關(guān)系的問題，被告齊發(fā)公司為確保XX大廈工程如期竣工，促使給排水、采暖分項工程、電安裝分項工程等各分項工程加快施工進度，同意以XX大廈商品住宅樓形式向黑龍江省XX建筑安裝有限公司（包括各分項工程承包人）預(yù)付工程款。被告王某某作為XX大廈工程水暖分項承包施工的負(fù)責(zé)人，將抵付工程款的樓房，通過他人介紹賣給原告，并通過XX大廈售樓處簽訂了商品房買賣合同并開具交款票據(jù)，被告王某某實際收取了購房款。因此，原告以與被告齊發(fā)公司簽訂商品房買賣合同的形式，與被告王某某形成房屋買賣法律關(guān)系。關(guān)于被告應(yīng)否向原告退還購房款及給付違約利息的問題，被告齊發(fā)公司將抵頂被告王某某工程款的樓房賣給第三人歐某某，第三人已將購買的樓房辦理預(yù)告登記，被告齊發(fā)公司的違約行為，致使原告無法取得所購樓房的所有權(quán)，其訂立合同的目的無法實現(xiàn)。故原告與被告齊發(fā)公司應(yīng)當(dāng)解除簽訂的商品房買賣合同，由二被告向原告退還購房款252825.00元。被告齊發(fā)公司的違約行為，導(dǎo)致被告王某某無法將出賣房產(chǎn)交付原告，二被告長期占用原告的購房款給其造成利息損失，二被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。鑒于原、被告對利息損失沒有約定，可參照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算利息，利息損失數(shù)額為15169.50元（252825.00元×6%×1年）。關(guān)于被告王某某提出其不是水暖分項承包施工的負(fù)責(zé)人，抵賬樓房也不是抵頂給被告王某某，被告王某某只是中間人，沒有權(quán)利進行房屋買賣，收到的款項也只是工程款的抗辯意見，被告王某某在出具的證明中已經(jīng)承認(rèn)是XX大廈水暖分項承包施工的負(fù)責(zé)人，因建設(shè)單位不能如期撥付工程款將部分住宅抵頂工程款并簽訂協(xié)議，將抵頂工程款的樓房賣給原告，并收取原告交付的購房款。對被告王某某的該項抗辯意見不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?四項、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李洪某與被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告王某某、拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李洪某購房款252825.00元及給付利息損失15169.50元，合計267994.50元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5775.00元由被告王某某、拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)5198.00元，原告李洪某自行負(fù)擔(dān)577.00元。保全費1120.00元由被告王某某、拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。

審判長：任金山
審判員：湯英蓮
審判員：王儉

書記員：于洪洋