原告：李某某，男，漢族，住雙鴨山市尖山區(qū)五馬路。委托訴訟代理人：吳立華，黑龍江方帷律師事務(wù)所律師。被告：張某某，女，漢族，住雙鴨山市尖山區(qū)建設(shè)路。被告：曹某某，女，漢族，住雙鴨山市尖山區(qū)四馬路。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判決原告與二被告簽定的房屋買賣協(xié)議合法有效；2、請求法院判決位于雙鴨山市尖山區(qū)中心站附近，房屋所有權(quán)人為張某某的房屋歸原告所有：并判決被告張某某履行房屋買賣協(xié)議約定的義務(wù)，配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并接收原告剩余購房款158000元。被告曹某某承擔民事連帶擔保責任；3、如被告不能為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名、過戶、則請求法院判決二被告雙倍返還購房款16萬元（即定金8萬元的2倍）；4、請求人民法院判決二被告連帶給付因二被告違約導(dǎo)致原告產(chǎn)生借款本金23.8萬元的利息，按2分計算每月4760元，從2018年1月8日給付至此案執(zhí)行終結(jié)止；5、請求法院判決訴訟費及其它費用由二被告連帶承擔。事實和理由：2018年1月8日，被告張某某將自己名下的位于雙鴨山市尖山區(qū)中心站附近的房屋出售給原告，原告與被告張某某簽定了房屋買賣協(xié)議，原告向被告張某某和曹某某交納了80000元定金，被告張某某和曹某某為原告出具了收條，協(xié)議約定被告張某某無條件全力及時配合乙方更名、辦理過戶事宜，反之視被告張某某違約，如被告張某某違約，應(yīng)向原告雙倍返還定金，同時，協(xié)議還約定了被告曹某某與張某某承擔連帶擔保責任及一些其他內(nèi)容（詳見房屋買賣協(xié)議）。協(xié)議簽定后，原告積極籌措資金，并多次聯(lián)系被告要求到產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶事宜并交納剩余購房款，但二被告以種種理由推拖拒不配合，既不雙倍返還定金，也不配合辦理過戶，原告無奈之下于2018年1月18日將買房余款提存于雙鴨山市公證處，并且曾多次與張某某和曹某某聯(lián)系想妥善解決此問題，但二被告均不予理睬，無法交接剩余購房款。原告在交涉無果的情況下訴至法院，望法院對原告的訴訟請求一并支持。被告張某某、曹某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟亦未提供書面答辯意見及向本院提供證據(jù)材料。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認為，被告張某某、曹某某未到庭進行質(zhì)證，視為其自動放棄了質(zhì)證的權(quán)利。原告李某某提供的證據(jù)1、2、4、5、6、7具有真實性、證據(jù)取得合法且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信；李某某提供的證據(jù)3真實，但不能證明其予以證明的目的，本院不予采信。經(jīng)審理查明，2018年1月8日，原告李某某與被告張某某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，協(xié)議內(nèi)容為：“甲方（張某某）所完全擁有產(chǎn)權(quán)的位于雙鴨山市尖山區(qū)的房屋具體在雙鴨山市尖山區(qū)中心站，該房屋的性質(zhì)為商服，建筑面積為120.21平方米，賣給乙方（李某某）,就具體事宜達成如下協(xié)議，望雙方共遵守：一、該房屋內(nèi)設(shè)施有：上、下水、衛(wèi)生間、通電、供暖；二、該房屋交接前的相關(guān)事宜及涉及該房屋一切費用如2017年前欠取暖費等由甲方承擔，反之，視甲方違約；三、甲方及甲方的擔保人自愿連帶保證該房屋無任何形式的抵押、無貸款、無任何爭議、無任何糾紛、無任何欺詐、無任何欠費，反之視甲方及擔保人違約；四、該房屋共計售價款為人民幣238000元，大寫：人民幣貳拾叁萬捌仟元整。雙方于簽訂合同之日乙方交付給甲方定金人民幣80000元，（大寫：捌萬元整）。余款人民幣158000元（大寫：壹拾伍萬捌仟元整）乙方于2018年1月20日前付清。逾期不交納購房余款，乙方所交納的定金歸甲方。如甲方反悔，甲方雙倍返回定金；五、甲方需無條件全力及時配合乙方更名、過戶事宜，反之，視甲方違約。涉及該房房屋買賣所需的交易稅、評估費、更名、過戶等各項費用，雙方商定由乙方承擔。包括土地證、更名交易費用等一切費用甲方不承擔；六、該房屋現(xiàn)在在租賃給人使用，此協(xié)議簽訂后，乙方保證租戶繼續(xù)使用到期即2018年5月15日止，從2018年1月15日起至2018年5月15日期間的租賃費歸乙方，甲方于2018年5月15日一次性將租房費一次性交付給乙方人民幣5000元；七、此協(xié)議簽訂后，如甲方有任何違約行為，甲方及其擔保人自愿將全部賣房款退給乙方，另必須向乙方支付總賣房款百分之叁拾的違約金，給乙方造成其它損失由甲方及其擔保人另行承擔。此協(xié)議一式兩份，雙方各一份，甲乙雙方及甲方的擔保人簽字即生效。另，甲方需交給乙方壹仟元由乙方交納2017年10月15日至2018年5月份的取暖費，不足部分由乙方負責?！北桓鎻埬衬吃诩追教幒灻词钟?，被告曹某某在甲方擔保人處簽名并按手印，原告李某某在乙方處簽名并按手印。租房戶李某一在該房屋買賣協(xié)議中說明：“此房屋買賣我知情，我無異議，我不買。租戶的抵押金在甲方處壹仟元，另半年的電話費貳佰伍拾元在甲方處，由甲方轉(zhuǎn)給乙方。”李某一作為租房戶簽名。合同簽訂的當日李某某給付張某某定金80000元，張某某于當日為李某某出具收條一份，內(nèi)容為:“今收到李某某交給我買房定金人民幣80000元（大寫捌萬元）。雙方約定的內(nèi)容詳見雙方于2018年1月8日簽定（原文如此）的房屋買賣協(xié)議?！睆埬衬场⒉苣衬吃谑盏饺颂幒炞职词钟?。2018年1月11日、1月12日、1月15日，李某某連系二被告要求共同到雙鴨山市行政審批大廳履行房屋過戶及李某某向張某某交付房款，二被告未能協(xié)助配合過戶及收取房款。2018年1月18日，李某某將購房余款158000元提存于黑龍江省雙鴨山公證處。黑龍江省雙鴨山公證處于2018年1月19日為李某某出具公證書，內(nèi)容為：“茲證明買房人李某某，因無法向賣房人張某某支付購房余款，于二0一八年一月十八日將需支付的購房余款158，000.00元人民幣提交于我處。從即日起，買房人李某某所應(yīng)支付給張某某的上述購房余款已經(jīng)履行?！贝舜喂l(fā)生公證費400元。訴訟過程中，李某某同意按照提存的數(shù)額給付張某某購房款，待房屋更名過戶自己名下時，再另行向張某某主張給付其租房費5000元、取暖費1000元、租戶押金1000元、租戶電話費250元、公正費400元，合計7650元。
原告李某某與被告張某某、曹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡易程序，于2018年2月2日公開開庭進行了審理。李某某到庭參加了訴訟，張某某、曹某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告李某某訴訟到本院要求確認與二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。李某某與張某某簽訂的系房屋買賣協(xié)議，雙方形成房屋買賣合同法律關(guān)系，系雙方當事人的真實意思表示，被告曹某某作為張某某的擔保人，在張某某違約給李某某造成損失時應(yīng)承擔擔保責任的約定，均符合各方當事人的真實意思表示，且并不違反法律的相關(guān)規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議依法成立并有效。各方當事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)李某某要求位于雙鴨山市尖山區(qū)中心站附近房屋所有權(quán)人為張某某的房屋一幢的房屋所有權(quán)歸屬李某某所有并要求張某某履行房屋買賣協(xié)議約定的義務(wù)，協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本案中李某某雖然與張某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，但并未到房產(chǎn)部門辦理房屋登記，李某某未取得該房屋的所有權(quán)，未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，因此其要求買賣房屋歸其所有的請求本院不予支持。但按照雙方的買賣協(xié)議約定，李某某已經(jīng)全部交付購房款，作為出售人的被告張某某應(yīng)協(xié)助李某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并接受購房款158000元。現(xiàn)李某某主張張某某履行房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并接收購房款的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。訴訟過程中李某某主張張某某履行協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后不再向張某某主張雙倍返還購房款16萬元及要求二被告連帶給因二被告違約導(dǎo)致原告產(chǎn)生借款本金23.8萬元的利息，按2分計算每月4760元，從2018年1月8日給付至此案執(zhí)行終結(jié)止的訴訟請求，因李某某已主張張某某協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，其再主張張某某雙倍返還定金的請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持；李某某主張二被告違約導(dǎo)致其產(chǎn)生借款利息損失要求二被告給付的請求，不能證明系二被告不履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)而產(chǎn)生的損失，該主張本院不予支持。李某某主張張某某履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因李某某與張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議具有相對性，張某某負有協(xié)助李某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的義務(wù)，作為擔保人的曹某某并不具有該項請求的擔保責任，而李某某在本案中并未要求張某某履行合同約定的其他金錢給付義務(wù)，如另案要求時可再向擔保人曹某某主張承擔擔保責任，本案中曹某某不承擔擔保責任。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告李某某與被告張某某、曹某某于2018年1月8日簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效；二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，變更登記所發(fā)生的各項費用由李某某承擔；同時張某某應(yīng)向黑龍江省雙鴨山公證處收取房款158000元；三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。訴訟保全費1710元由被告張某某負擔。案件受理費4870元，減半收取計2435元由被告張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　孫凱

書記員：劉爽