原告:李某某。
委托訴訟代理人:姚昌勇(特別授權(quán)),系原告丈夫。
委托訴訟代理人:張政,湖北同進(jìn)律師事務(wù)所律師。
被告:孔某某。
原告李某某與被告孔某某占有保護(hù)糾紛一案,本院于2016年6月15日立案后,依法由審判員蔣國森適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判,于同年7月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人姚昌勇、張政到庭參加訴訟,被告孔某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告孔某某停止對(duì)涉案房屋占有的侵害,排除對(duì)原告占有的妨礙;2.由被告孔某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:案外人孫加雄和案外人劉紅榮于2010年5月25日簽訂了《施工承包協(xié)議書》,約定孫加雄將石蓮村一組600m2土地包給劉紅榮承建房屋,竣工后孫加雄用所建房屋抵付劉紅榮的工程款。2011年11月8日,案外人劉紅榮與原告李某某簽訂了《售房合同書》,將其承建的第三層?xùn)|向房屋賣給原告,原告在裝修完畢后開始占有使用該房屋。被告孔某某在明知原告已購買涉案房屋的情況下,仍然從孫加雄手中用涉案房屋抵償債務(wù)。此后被告多次向原告主張涉案房屋的所有權(quán),要求原告搬離,多次撬壞門鎖,對(duì)原告占有、使用房屋造成了妨礙。2015年10月,原告向人民法院提起占有排除妨害之訴,法院已經(jīng)查明被告孔某某與案外人孫加雄之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)清結(jié),孫加雄用其他房屋抵償了債務(wù),被告孔某某無權(quán)主張?jiān)撡徺I且早已占有的涉案房屋,同時(shí),法院亦明確原告李某某系涉案房屋的合法占有人。判決生效后,被告孔某某無視法院的判決,再次撬壞涉案房屋門鎖,被告的行為侵害了原告的正常生活。
本院認(rèn)為,本案的涉案房屋雖未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記,但原告李某某基于房屋買賣關(guān)系占有了涉案房屋,并對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修使用,系該涉案房屋的合法占有人,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條第一款之規(guī)定,對(duì)占有妨礙的行為,占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙或消除危險(xiǎn),被告孔某某在明知原告已購買涉案房屋并合法占有的情況下,仍帶人去撬壞該涉案房屋的門鎖,對(duì)原告的占有構(gòu)成了妨害,故孔某某應(yīng)停止妨害,并約束自己的違法行為。
綜上,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告孔某某停止對(duì)原告李某某的涉案房屋(位于荊門市東寶區(qū)子陵鋪鎮(zhèn)石蓮村一組含車庫八層的一幢樓房即李明全、焦學(xué)富、李家啟宅基地上的房屋自東向西第三單元三樓東)占有的侵害或排除妨礙。
案件受理費(fèi)100元,由被告孔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)??顓R至荊門市中級(jí)人民法院,開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊門?;壑校瑧裘汉笔∏G門市中級(jí)人民法院,帳號(hào)17570401040008989-1。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。判決書生效后,當(dāng)事人如自覺履行的,標(biāo)的款項(xiàng)匯至荊門市東寶區(qū)人民法院,戶名:荊門市東寶區(qū)人民法院,帳號(hào):xxxx66,開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司荊門金蝦支行。
審判員 蔣國森
書記員:周萌萌
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