原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
委托代理人李玉明，河北恒星律師事務(wù)所律師。
原告藏金花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
原告李左麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
法定代理人李某某、藏金花，系原告李左麗父母。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
委托代理人王獻(xiàn)梅，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。
被告藏運(yùn)奇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
委托代理人姚鑒真，河北崇州律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告李某某、藏運(yùn)奇物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，追加藏金花、李左麗為共同原告，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其代理人李玉明、原告藏金花，被告李某某及其代理人王獻(xiàn)梅、藏運(yùn)奇及其代理人姚鑒真到庭參加了訴訟，原告李左麗經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，1999年12月19日，我與被告藏運(yùn)奇之女且同為原告的藏金花結(jié)婚并到藏運(yùn)奇家落戶，xxxx年xx月xx日出生長(zhǎng)女李左麗。2002年，因原告一家四口人住房緊張向政府申請(qǐng)宅基地一處，2005年4月25日，涉縣人民政府給原告一家頒發(fā)了以藏運(yùn)奇（張風(fēng)其）為戶主的涉農(nóng)宅（2004）02033號(hào)宅基地批準(zhǔn)通知書，面積為2分5厘。2007年我投資在該宅基地上建造了約300平方米的房屋并居住，到2011年6月份，藏運(yùn)奇未經(jīng)該房產(chǎn)其他共有人同意，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李某某。因涉農(nóng)宅（2004）02033號(hào)村民宅基地審批表和批準(zhǔn)通知書所填寫的戶主和家庭人口的姓名與身份證、戶口簿不符，故2012年2月1日涉城鎮(zhèn)西崗村民委員會(huì)、涉城鎮(zhèn)人民政府向縣政府提出更正申請(qǐng)，2012年4月12日，涉縣人民政府經(jīng)審核頒發(fā)了以藏運(yùn)奇為戶主，藏運(yùn)奇、李某某、藏金花、李左麗為家庭成員的涉農(nóng)宅（2011）02194號(hào)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)通知書》。經(jīng)查，李某某在西崗村已有兩處宅基地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特訴至法院，一、請(qǐng)求法院判決確認(rèn)二被告之間的房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效，并判令被告李某某立即騰出在西崗村的涉農(nóng)宅（2011）02194號(hào)（原為（2004）02033號(hào)）宅基地上房屋，不得影響原告李某某在此居住、生活；二、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。
原告李某某為支持自己的訴訟請(qǐng)求，提供了如下證據(jù)：
1、宅基地手續(xù)，包括涉縣人民政府（2004）02033號(hào)《村民宅基地批準(zhǔn)通知書》、《涉縣村鎮(zhèn)居民建房用地申請(qǐng)書》、（2004）02033號(hào)《村民宅基地審批表》、涉城鎮(zhèn)西崗村民委員會(huì)信箋（藏運(yùn)奇家庭人口及人均面積情況）及前述宅基地申請(qǐng)書和審批表所填寫戶主及家庭成員姓名更正手續(xù)，用以證明原告李某某對(duì)宅基地享有使用權(quán)及對(duì)房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)；
2、原告李某某的結(jié)婚證、戶口本，用以證明家庭成員情況；
3、建房購(gòu)料單等條據(jù)，用以證明原告李某某對(duì)建房投資；
4、2011年9月15日涉縣公安局城關(guān)派出所證明，用以證明二被告之間私自進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，藏金花與李某某發(fā)生糾紛，向公安部門報(bào)案；
5、2011年9月9日西崗村委會(huì)證明，用以證明李某某在西崗村有兩處宅基地；
6、2011年9月28日西崗村委會(huì)證明，用以證明二被告買賣的房產(chǎn)系原告與藏運(yùn)奇共有房產(chǎn)；
7、開支條據(jù)，用以證明李某某為家庭支出的開支；
8、本院（2012）涉民初字第1199號(hào)民事判決書，用以證明李某某與藏金花的夫妻關(guān)系；
9、2011年7月9日涉縣公安局城關(guān)派出所證明，用以證明藏金花因發(fā)現(xiàn)二被告轉(zhuǎn)讓房屋向涉縣公安局城關(guān)派出所報(bào)案。
原告藏金花在本次庭審時(shí)陳述，申請(qǐng)宅基地是在1996年，當(dāng)時(shí)家里就其父藏運(yùn)奇。建房時(shí)李某某未出錢，都是其父藏運(yùn)奇出的錢，賣房子是經(jīng)過(guò)她們?nèi)彝獾摹?br/>被告李某某辯稱，第一，原告李某某主體不適格，李某某并非藏運(yùn)奇家庭成員，依我國(guó)繼承法、婚姻法之相關(guān)規(guī)定，李某某不符合該身份；李某某非買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)人；李某某作為確權(quán)之訴的主體不適格，合同無(wú)效之訴的當(dāng)事人應(yīng)限定在合同當(dāng)事人雙方，除非存在惡意串通損害第三人利益的情形，本案不存在此情形；第二，李某某訴狀中陳述不實(shí)，非客觀事實(shí)，據(jù)藏金花陳述可知，二被告所簽合同有效，不存在無(wú)效之情形，李某某已交付30萬(wàn)元房屋買賣款，李某某原有宅基地在分家析產(chǎn)時(shí)已分給其大兒子，故可在本村繼續(xù)申請(qǐng)購(gòu)買宅基地。另外，二被告所簽為房屋買賣協(xié)議而非宅基地協(xié)議，故無(wú)論李某某在本村中是否有宅基地，不妨礙其可在該村購(gòu)買房屋的權(quán)利和能力。
被告李某某為支持自己的主張，提供了如下證據(jù)；
1、二被告簽訂的房屋買賣合同一份，用以證明本案訟爭(zhēng)房屋系李某某購(gòu)買所得；
2、藏運(yùn)奇遺囑公證書一份；
3、崔海河及楊炳全證明各一份；
4、當(dāng)庭提交涉縣農(nóng)村宅基證隨房轉(zhuǎn)移審批表，用以訟爭(zhēng)房產(chǎn)正在辦理過(guò)戶手續(xù)；
5、當(dāng)庭提交李花魁證明，用以證明李花魁的木工工資是由藏運(yùn)奇給了李某某后，由李某某轉(zhuǎn)交給李花魁的；
6、證人崔海河當(dāng)庭證人證言。證人崔某某，其于2009年到2012年春擔(dān)任西崗村村主任，2012年春開始擔(dān)任西崗村副主任。2011年春天時(shí)，藏運(yùn)奇與李某某協(xié)商買賣藏運(yùn)奇房產(chǎn)的事兒，讓其、陳玉榮、李虎廷作為中人，李某某把錢給了藏運(yùn)奇，關(guān)于給原告李某某出具證明，是因李某某一直上訪，但此情況我們并不太清楚。
本院向證人崔海河宣讀李某某提交其出具的書面證言，內(nèi)容為“我當(dāng)時(shí)任村委會(huì)主任，比較清楚當(dāng)時(shí)的情形。當(dāng)時(shí)村委會(huì)同意藏運(yùn)奇賣給李某某房屋，認(rèn)可以上買賣合同的效力。李某某當(dāng)時(shí)分家析產(chǎn)沒有宅基地，藏運(yùn)奇又因?yàn)榕畠?、女婿不付贍養(yǎng)義務(wù)，生活困難，所以才賣了房屋。當(dāng)時(shí)房屋價(jià)款為30萬(wàn)元，李某某當(dāng)場(chǎng)現(xiàn)金給清了藏運(yùn)奇，藏運(yùn)奇也把鑰匙交給了李某某。另外，2012年3月份我村村委會(huì)改選之前，我一直擔(dān)任村委會(huì)主任，據(jù)我所知，2012年2月份，西崗村委會(huì)并沒有向涉縣人民政府提出過(guò)申請(qǐng)更正”，證人崔海河認(rèn)可上述證言系其出具。證人崔海河承認(rèn)李某某提供的2011年9月28日西崗村委會(huì)證明系村委會(huì)出具。
7、證人陳玉榮當(dāng)庭證人證言。證人陳某某，2011年農(nóng)歷5月初4日，藏運(yùn)奇與李某某買賣藏運(yùn)奇房屋，我和李虎廷、崔海河作為中人，李某某給了藏運(yùn)奇30萬(wàn)元，藏運(yùn)奇將鑰匙交給李某某，當(dāng)時(shí)藏金花與李某某并未在場(chǎng)。
被告藏運(yùn)奇辯稱，同意李某某的答辯意見。另外，第一，本案中所涉房產(chǎn)戶主為藏運(yùn)奇，我將自有財(cái)產(chǎn)賣于李某某，與他人無(wú)關(guān)，他人不得干涉；第二，二被告簽定協(xié)議后，雙方按協(xié)議履行義務(wù)，李某某作為買方，有權(quán)使用房屋，李某某無(wú)權(quán)要求其騰房；第三，李某某與藏金花離婚與本案無(wú)關(guān)；第四，藏金花陳述對(duì)賣房知情，李某某在訴狀中陳述不實(shí)，應(yīng)駁回原告訴請(qǐng)。
被告藏運(yùn)奇為支持其請(qǐng)求，提供了如下證據(jù)：
1、村民宅基地審批表及西崗村委會(huì)于2011年4月16日和2011年5月15日出具的證明兩份，用以證明房產(chǎn)所有人為藏運(yùn)奇，李某某不具有原告主體資格；
2、公證書一份，用以證明藏運(yùn)奇撤銷遺囑，房產(chǎn)歸藏運(yùn)奇一人所有，藏運(yùn)奇有處分權(quán)；
3、房屋買賣合同，用以證明藏運(yùn)奇將房產(chǎn)賣于李某某；
4、收據(jù)九份及李張軍證明一份，用以證明房產(chǎn)全部由藏運(yùn)奇一人投資，藏運(yùn)奇對(duì)房產(chǎn)有完全處分權(quán)；
5、李恩元證明，用以證明李某某從李恩元處領(lǐng)走藏運(yùn)奇存款1萬(wàn)元本息；
6、崔海河證明，證明內(nèi)容同李某某提交的崔海河證人證言；
7、2011年11月9日西崗村委會(huì)證明一份，用以證明藏運(yùn)奇是在女兒、女婿不履行贍養(yǎng)義務(wù)情況下將房產(chǎn)變賣；
8、藏金花證明，用以證明房產(chǎn)為藏運(yùn)奇一人所有、建房均由藏運(yùn)奇出資、賣房時(shí)藏運(yùn)奇事先告知李某某和藏金花并且其二人同意；
9、票據(jù)，用以證明李某某與藏金花共同生活期間，不履行扶養(yǎng)義務(wù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告李某某對(duì)原告李某某提供的證1中批準(zhǔn)通知書真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)整個(gè)宅基地的申請(qǐng)及批準(zhǔn)真實(shí)性無(wú)異議，申請(qǐng)人及戶主均為藏運(yùn)奇，故藏運(yùn)奇為宅基地實(shí)際使用人，李某某系藏運(yùn)奇女婿，登記表家庭成員一欄中雖有李某某，但依據(jù)婚姻法及繼承法，李某某非合法家庭成員，不享有家庭財(cái)產(chǎn)任何權(quán)利，證1中西崗村證明，證明李某某上繳過(guò)宅基地款，對(duì)真實(shí)性有異議，據(jù)二被告陳述可知，與2002年7月4日收到藏運(yùn)奇房基款也相矛盾，李某某交款是虛假的；證2的真實(shí)性無(wú)異議，但不具有關(guān)聯(lián)性；證3中所有收條的真實(shí)性均有異議，形式不具有合法性，均不真實(shí)，電炒鍋收據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，時(shí)間為2011年，也不是建房時(shí)間；李花魁證明非由其出具；有一半單據(jù)，無(wú)法證實(shí)其客觀性及關(guān)聯(lián)性；對(duì)借條的真實(shí)性有異議，不顯示借款人及用途，無(wú)法證明與本案的關(guān)聯(lián)性，對(duì)王素平借條真實(shí)性有異議，關(guān)聯(lián)性有異議；證4與本案的關(guān)聯(lián)性有異議，藏金花否認(rèn)報(bào)過(guò)案，應(yīng)同時(shí)出具詳細(xì)出警記錄；證5真實(shí)性有異議，與客觀事實(shí)不符，李某某現(xiàn)無(wú)其他宅基地，且該證明形式不合法，系先加蓋公章后書寫的，崔海河不是法定代表人；證6真實(shí)性有異議，證據(jù)合法性有異議；證7中電費(fèi)收據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，對(duì)“線、開關(guān)”收據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議，對(duì)新農(nóng)合單據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議；證8-9超出舉證期限，且與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
被告藏運(yùn)奇對(duì)李某某提供的證1批準(zhǔn)通知書真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議，對(duì)西崗村2002年交款收據(jù)真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)西崗村委會(huì)2011年8月12日出具的證明關(guān)聯(lián)性有異議；對(duì)西崗村2011年9月23日證明有異議，與李某某意見相同；2011年9月21日西崗村委會(huì)證明有異議，證1中其余證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議；證2真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議，李某某戶口頁(yè)落戶原因?yàn)榉蚱尥犊?，可見其并非房產(chǎn)共有人，而是婚后住在藏運(yùn)奇家；證3中所有證據(jù)真實(shí)性有異議，所有出具人未出庭，且無(wú)法證明用于本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)；證4真實(shí)性有異議，該證明程序違法，應(yīng)提供當(dāng)時(shí)的記錄；證5-6真實(shí)性有異議，系偽造，與事實(shí)不符；證7關(guān)聯(lián)性有異議，電費(fèi)收據(jù)不能證明用于建房時(shí)間，對(duì)剩余收據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議；證8與本案無(wú)關(guān)聯(lián)；證9超出舉證期限，不予質(zhì)證。
李某某對(duì)李某某提供的證1合法性提出異議，剝奪了其他共有人的使用權(quán)；證2真實(shí)性無(wú)異議，但立遺囑人僅能處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)處分其他共有人的財(cái)產(chǎn)；證3待證人出庭時(shí)一并質(zhì)證；證4-5當(dāng)庭提交，不予質(zhì)證；證6崔海河作為買賣合同的中間人只能證明合同雙方鑒于買賣意向簽定合同，但其對(duì)買賣合同的合法性并不清楚；證7陳玉榮證言除與對(duì)崔海河證言質(zhì)證意見相同外，該證人不能證明李某某、藏金花是否同意出售該房產(chǎn)，故不能證明二被告房屋買賣的合法性，楊炳全因未出庭，對(duì)其證言不予質(zhì)證。藏運(yùn)奇對(duì)李某某提交的證據(jù)均無(wú)異議，能證明二被告所簽合同有效，另外，李某某提交的李花魁證明與李某某提交的李花魁證明相矛盾，李某某證據(jù)在后，應(yīng)以此證據(jù)為準(zhǔn)。
李某某對(duì)藏運(yùn)奇提供的證1無(wú)異議；對(duì)證2-3公證書和房屋買賣合同的質(zhì)證意見與對(duì)李某某提交的公證書和房屋買賣合同的質(zhì)證意見相同；證4中水泥15噸收據(jù)無(wú)日期、無(wú)公章，對(duì)真實(shí)性有異議；水泥7噸收據(jù)，石子42方、欄桿、抹墻收據(jù)與前述質(zhì)證意見相同；木材2.3方、鋼筋、磚3張收據(jù)無(wú)客戶姓名，對(duì)真實(shí)性提出異議；2006年12月3日收據(jù)真實(shí)性提出異議，因當(dāng)時(shí)尚未建房；李張軍收條無(wú)日期、無(wú)印簽，對(duì)真實(shí)性有異議；證5無(wú)異議，但此款系在建房期間領(lǐng)取并用于建房；證6未寫出具日期，且內(nèi)容部分不真實(shí)；證7雖加蓋村委會(huì)公章，但無(wú)法定代表人簽字，“藏風(fēng)其”并非藏運(yùn)奇姓名；證8非藏金花真實(shí)意思表示，與藏金花得知房屋被賣后報(bào)警之事相互矛盾，另外，藏金花有書寫能力，但此件為打印件；證9中2011年7月27日二張收據(jù)姓名為張四鳳，與本案無(wú)關(guān)；對(duì)2010年9月10日證明條真實(shí)性有異議，因無(wú)公章及手印，其余票據(jù)亦與本案無(wú)關(guān)。李某某對(duì)藏運(yùn)奇提供的證1真實(shí)性、客觀性均無(wú)異議，宅基地申請(qǐng)人為藏運(yùn)奇，其應(yīng)為宅基地使用權(quán)人；對(duì)證2-3均無(wú)異議，公證書中提到撤銷遺囑，藏運(yùn)奇對(duì)其房產(chǎn)有完全處分權(quán)；證4-9均無(wú)異議，且證明房屋的投資及使用權(quán)人為藏運(yùn)奇。
經(jīng)審理查明，原告藏金花與李某某系夫妻關(guān)系，二人系被告藏運(yùn)奇女兒、女婿。1999年12月19日，原告藏金花與李某某登記結(jié)婚。2000年3月15日，原告李某某因夫妻投靠由山西省左權(quán)縣麻田赤上村到涉縣涉城鎮(zhèn)西崗村落戶。2000年10月24日，原告藏金花生長(zhǎng)女李左麗。2002年6月25日，三原告和被告藏運(yùn)奇一家四口人因住房緊張向政府申請(qǐng)批劃宅基地。2005年4月25日，涉縣人民政府批準(zhǔn)了藏運(yùn)奇（張風(fēng)其）的申請(qǐng)，頒發(fā)了涉農(nóng)宅（2004）02033號(hào)宅基地批準(zhǔn)通知書，同意該戶占用非耕地2分5厘作為宅基地。2007年李某某主持在該宅基地上建造了約300平方米的房屋。2011年6月5日，藏運(yùn)奇在中間人李虎廷、陳玉榮、崔海河見證下，與李某某簽訂房屋買賣合同，以30萬(wàn)元的價(jià)款將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李某某。2011年6月10日，藏金花發(fā)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓后，與李某某發(fā)生糾紛，向涉縣公安局城關(guān)派出所報(bào)案。為避免雙方生氣，西崗村委會(huì)出面協(xié)調(diào)，雙方暫不入住此房屋，先把房屋鎖住，鑰匙由西崗村村委會(huì)保管，雙方到法院進(jìn)行訴訟。本案爭(zhēng)議房屋現(xiàn)由李某某居住。
另查明，西崗村委會(huì)分別于2011年9月9日和2011年9月28日出具證明，內(nèi)容分別為“李某某在我村有宅基地一處，我村在2009年拆遷補(bǔ)償李某某宅基地兩個(gè)二分宅基地，現(xiàn)有二分宅基地兩個(gè)”；“1999年李某某（云）與藏運(yùn)奇（張風(fēng)奇、張風(fēng)其）之女藏金花（張金花）登記結(jié)婚后到藏家當(dāng)上門女婿。2000年李某某與藏金花生育長(zhǎng)女李左麗（利），2002年因其一家四口人住房緊張，申請(qǐng)了宅基地，2005年涉縣政府給其一家頒發(fā)了以藏運(yùn)奇（張風(fēng)其）為戶主的涉農(nóng)宅（2004）02033號(hào)宅基地批準(zhǔn)通知書，面積為2分5厘。2007年，李某某一家共同投資在該宅基地上建造了約300平方米房屋，并全家在此共同居住”。2012年2月1日，因涉農(nóng)宅（2004）02033號(hào)村民宅基地審批表和批準(zhǔn)通知書所填寫的戶主和家庭人口的姓名與身份證、戶口簿不符，西崗村委會(huì)、涉城鎮(zhèn)人民政府向縣政府提出更正申請(qǐng)。2012年4月12日，涉縣人民政府經(jīng)審核頒發(fā)了以藏運(yùn)奇為戶主，藏運(yùn)奇、李某某、藏金花、李左麗為家庭成員的涉農(nóng)宅（2011）02194號(hào)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)通知書》。藏金花曾于2012年7月11日向本院起訴離婚，本院于2012年8月20日判決不準(zhǔn)離婚。本案經(jīng)本院多次調(diào)解，當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)二被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的事實(shí)沒有異議，此事實(shí)應(yīng)予認(rèn)定。當(dāng)事人在李某某的原告主體資格、二被告之間簽訂的房屋買賣合同的效力以及被告李某某是否應(yīng)騰出爭(zhēng)議房屋的問(wèn)題上爭(zhēng)議較大，此也是本案的三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
關(guān)于李某某的原告主體資格問(wèn)題，實(shí)際是李某某是不是本案房產(chǎn)共有人的問(wèn)題，就本案李某某提供的《涉縣村鎮(zhèn)居民建房用地申請(qǐng)書》、（2004）02033號(hào)《村民宅基地審批表》、涉城鎮(zhèn)西崗村民委員會(huì)信箋（藏運(yùn)奇家庭人口及人均面積情況）等證據(jù)情況看，申請(qǐng)書和審批表家庭成員一欄均填寫有李某某的名字；西崗村委會(huì)也于2011年9月28日出具證明，對(duì)原告包括李某某在內(nèi)一家四口人申請(qǐng)宅基地和共同投資建房過(guò)程進(jìn)行了說(shuō)明；同時(shí)，藏運(yùn)奇在庭審時(shí)也承認(rèn)建房由李某某主持，因此，李某某作為房產(chǎn)共有人，與本案有直接利害關(guān)系，其有資格作為原告提起訴訟。藏金花雖在本次庭審時(shí)陳述“申請(qǐng)宅基地是在1996年，當(dāng)時(shí)家里就我爸（一個(gè)人）。建房時(shí)李某某未出錢，都是我爸（藏運(yùn)奇）出的錢，賣房子是經(jīng)過(guò)我們?nèi)彝獾摹?，但該陳述明顯與前述申請(qǐng)書和審批表中申請(qǐng)時(shí)間和家庭成員的記載相矛盾，也與藏金花發(fā)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓后，與李某某發(fā)生糾紛，向涉縣公安局城關(guān)派出所報(bào)案的行為相矛盾，因此，藏金花的陳述不能認(rèn)定。二被告認(rèn)為李某某沒有原告主體資格，所提交的證據(jù)不能否定李某某前述證據(jù)，因此，二被告此主張不能成立。
有關(guān)二被告之間簽訂的房屋買賣合同的效力問(wèn)題，原告李某某主張二被告之間簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，理由有二：一是二被告所簽合同處分的是原告一家人的共有房產(chǎn)；二是西崗村委會(huì)出具證明證實(shí)李某某在本村已有2處宅基地，再向藏運(yùn)奇購(gòu)買1處宅基地，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條第1款“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”的強(qiáng)制性規(guī)定，二被告所簽房屋買賣合同依法當(dāng)然無(wú)效。原告李某某以上述兩個(gè)理由主張合同無(wú)效，不僅提供了宅基地手續(xù)及西崗村委會(huì)證明予以佐證，還提供了法律依據(jù)，所以，李某某合同無(wú)效的主張，應(yīng)予支持。二被告所交證據(jù)不能否定李某某提供的宅基地手續(xù)及西崗村委會(huì)證明，因此，二被告主張簽訂的房屋買賣合同有效，不予支持。
至于被告李某某是否應(yīng)騰出爭(zhēng)議房屋的問(wèn)題，李某某雖與藏運(yùn)奇簽訂了房屋買賣合同，并且現(xiàn)占有訟爭(zhēng)房屋，但因二被告所簽房屋買賣合同無(wú)效，并且李某某未辦理宅基地及房屋過(guò)戶手續(xù)，對(duì)訟爭(zhēng)房屋不享有物權(quán)，李某某作為房產(chǎn)共有人，請(qǐng)求李某某騰出訟爭(zhēng)房屋，應(yīng)予支持。關(guān)于藏運(yùn)奇因房屋買賣從李某某處取得的30萬(wàn)元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定，藏運(yùn)奇應(yīng)將因該合同取得的30萬(wàn)元返還給被告李某某。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、第一百零三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)被告藏運(yùn)奇與被告李某某之間簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；
二、被告李某某于本判決生效后五日內(nèi)騰出在西崗村的涉農(nóng)宅（2011）02194號(hào)（原為（2004）02033號(hào)）宅基地上房屋，返還給原告李某某、藏金花、李左麗和被告藏運(yùn)奇；
三、被告藏運(yùn)奇于本判決生效后五日內(nèi)返還被告李某某300000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5800元，由被告藏運(yùn)奇與被告李某某各半負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 樊永成
審判員 李艷敏
人民陪審員 楊書亮

書記員： 秦靜