原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人王海波，黑龍江金諾律師事務(wù)所大慶分所律師。
被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人劉樹(shù)清，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人費(fèi)寶龍，黑龍江維鴻律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)慶龍公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人王海波、被告慶龍公司的委托代理人費(fèi)寶龍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱(chēng)，2009年12月29日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的怡水灣小區(qū)8號(hào)樓某室住宅，價(jià)款464686元。雙方約定被告在商品房交付使用后180天內(nèi)辦理權(quán)屬登記，如因被告原因，不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告需每日按照已交付房?jī)r(jià)款0.01%向原告支付違約金。被告交房日期為2011年6月29日，被告提交材料申請(qǐng)初始登記的時(shí)間為2013年5月8日，扣除180天，共計(jì)違約499天，故原告訴至法院，要求被告支付逾期辦證的違約金23188元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告慶龍公司辯稱(chēng)，原告應(yīng)當(dāng)自交房之日起180日止2年內(nèi)行使訴訟權(quán)利，但原告的起訴顯然已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期，且沒(méi)有訴訟時(shí)效終止、中斷的事由，綜上，請(qǐng)法院查明案件事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告就其主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份，欲證明原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，依據(jù)合同第十五條以及合同中附件五的約定，被告應(yīng)當(dāng)在交房后180天內(nèi)，將相關(guān)資料備案到房產(chǎn)部門(mén)，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證，否則被告應(yīng)當(dāng)按照原告交付購(gòu)房款之日起按照日萬(wàn)分之一支付違約金。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
2.購(gòu)房發(fā)票一份，欲證明原告已履行了合同約定的付款義務(wù)，將全部購(gòu)房款交給被告。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性及證明的問(wèn)題沒(méi)有異議，但認(rèn)為此收據(jù)與本案無(wú)關(guān)。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
3.商品住宅質(zhì)量保證書(shū)一份，欲證明涉案房屋竣工日期及交房日期。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明問(wèn)題均無(wú)異議。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
4.房屋所有權(quán)證一份，欲證明產(chǎn)權(quán)人為本案原告及辦理房屋所有權(quán)登記證書(shū)的時(shí)間。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明問(wèn)題均無(wú)異議。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明：2009年12月29日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的怡水灣小區(qū)8號(hào)樓某室房屋，房屋價(jià)款464686元，雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條及合同附件五中約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人若不退房，出賣(mài)人每日按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。原告按照約定履行了向被告交付全部購(gòu)房款的義務(wù)，2011年6月29日，被告將房屋交付給原告。2013年5月8日，被告慶龍公司就其開(kāi)發(fā)的怡水灣小區(qū)8號(hào)樓向大慶市房產(chǎn)局申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商自建房初始登記。扣除180天，被告共計(jì)違約499天，按照合同約定，產(chǎn)生違約金共計(jì)23188元。
另查明，2014年9月份，涉案小區(qū)業(yè)主曾與被告就其違約問(wèn)題進(jìn)行調(diào)解，因雙方分歧較大，未能達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原告與被告慶龍公司之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效。原告依約定支付了全部購(gòu)房款，被告應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，現(xiàn)被告違反合同約定，未如期辦理房屋權(quán)屬證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于被告慶龍公司主張的原告起訴已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯理由，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，原告的正當(dāng)請(qǐng)求，本院予以支持。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十三條，《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件>適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告李某某支付違約金23188元，此款于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)一次性付清。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費(fèi)190元（減半收?。杀桓娲髴c市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類(lèi)均為人民幣）

審判員 牛昊祺

書(shū)記員： 李松原