原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市。
委托代理人：吳慧，黑龍江恒通律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市。
委托代理人：張勤東，黑龍江省鶴崗市東山區(qū)東山街道辦事處沿河南社區(qū)法律工作者。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市。
委托代理人：張全智，鶴崗市南山區(qū)天正法律服務(wù)所法律工作者。

原告李某某與被告張某某、劉某某民間借貸糾紛一案，東山區(qū)人民法院于2016年12月7日作出（2016）黑0406民初359號民事判決書，宣判后，被告劉某某不服，提起上訴。鶴崗市中級人民法院于2017年5月17日下發(fā)（2017）黑04民終169號民事裁定書，撤銷東山區(qū)法院（2016）黑0406民初359號民事判決書，發(fā)回東山區(qū)法院重審。本院于2017年8月10日立案后，依法另行組成合議庭，適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人吳慧，被告張某某委托代理人張勤東，被告劉某某及其委托代理人張全智到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：一、要求被告張某某立即給付借款本金100,000.00元；二、要求被告張某某給付利息至還清借款時(shí)止，按月利率三分計(jì)算，已給付10個(gè)月的利息30,000.00元；三、要求被告劉某某對上述借款及利息承擔(dān)連帶責(zé)任；四、案件受理費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年7月25日，被告張某某為代理北國春酒需要資金，向原告借款100,000.00元，借期三個(gè)月，月利息三分，當(dāng)時(shí)被告張某某是用他姑姑的樓房作抵押擔(dān)保。借款到期后，被告張某某繼續(xù)使用借款。2015年11月10日左右，被告張某某說他姑要賣樓，要求變更抵押的財(cái)產(chǎn)，說用被告劉某某財(cái)富家園2號樓2單元503室的房子作抵押，原告要求先看看樓房。2015年11月15日，原告讓其公司員工苗玉潤去看的房子，看完房子后簽訂房屋買賣協(xié)議，房屋買賣協(xié)議最后一行寫：“該協(xié)議實(shí)為張某某向李某某借款擔(dān)保至還清止手續(xù)”，原告李某某、被告劉某某均在該協(xié)議上簽名。被告劉某某將房產(chǎn)手續(xù)交給原告。被告張某某向原告借款，約定了利息和借款期限，應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。被告劉某某為張某某借款以位于工農(nóng)區(qū)財(cái)富路南側(cè)財(cái)富家園2號樓2單元503室的房屋作擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告張某某辯稱，原告所述借款100,000.00元屬實(shí)，張某某最開始是用其姑的購房合同作抵押，后因其姑要賣房子，抽回合同，原告要求用其他購房合同作抵押，張某某找到張磊，張磊說用劉某某的房子作抵押，劉某某知道這個(gè)事。利息已經(jīng)實(shí)際給付10個(gè)月的，自2015年7月25日至2016年5月25日。另外，約定的按月利率三分計(jì)算利息不符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定計(jì)算利息。
被告劉某某辯稱，被告張某某借款的事，劉某某不知道，利息的問題，劉某某也不清楚。原告所述不屬實(shí)，當(dāng)時(shí)原告不在場，2015年11月10日左右，劉某某要用錢，想用購房合同貸款，劉某某找到張磊，張磊把張某某的電話給了劉某某。2015年11月15日，劉某某去找張某某，張某某說他朋友先看房子，再說行不行。張某某姓苗的朋友來后，三個(gè)人去看的房子，看完房子后，簽訂了房屋買賣協(xié)議，張某某姓苗的朋友說讓他老板看看購房合同是否可行，如果老板說行，就給劉某某錢。姓苗的讓劉某某出具借條或收條，劉某某沒同意，劉某某說等原告把錢拿來后再打收條。之后，姓苗的說錢給不了，具體情況讓劉某某問張某某。張某某找不到。后來劉某某打通了姓苗的電話，姓苗的說房子給張某某的借款做擔(dān)保了，現(xiàn)在購房合同一直在他們手中。原告根據(jù)其提供的房屋買賣協(xié)議主張抵押擔(dān)保成立，沒有法律依據(jù)，因該房屋買賣協(xié)議所表述的主要內(nèi)容是房屋買賣，買賣協(xié)議不能代替抵押協(xié)議，我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方簽署抵押擔(dān)保合同和抵押擔(dān)保條款，抵押方能成立，原告在庭審中均沒有提供有效的房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議，從法律角度講，原告所主張的房屋抵押擔(dān)保是不成立的。并且，原告所提交的房屋買賣協(xié)議存在重大瑕疵，因最后一行與該協(xié)議中其他文字明顯在書寫上不規(guī)范，有意躲避相關(guān)指紋，造成該協(xié)議最后一行是簽署買賣協(xié)議時(shí)書寫還是日后背書所寫，無法通過相關(guān)科學(xué)手段予以鑒定，且該房屋買賣協(xié)議只有一份，所以請求法院駁回原告要求被告劉某某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求。
庭審中，被告方對于原告方的證據(jù)發(fā)表了質(zhì)證意見：
原告提供證據(jù)一證人苗玉潤出庭證言一份，欲證實(shí)2015年7月25日，張某某向原告李某某借款100,000.00元，被告劉某某用他的房子為張某某向李某某借款100,000.00元作擔(dān)保。被告張某某無異議；被告劉某某有異議，認(rèn)為證人是原告公司的員工，該證人與本案有利害關(guān)系，證人證言應(yīng)當(dāng)無效，不能作為定案依據(jù)。原告提供證據(jù)二2015年7月25日被告張某某向原告李某某出具的借條一份，欲證實(shí)張某某于2015年7月25日向原告借款100,000.00元，并約定了借款期限和利息。被告張某某無異議；被告劉某某認(rèn)為，對于原告與張某某之間的借貸是否真實(shí)不清楚，不予質(zhì)證。原告提供證據(jù)三2015年11月15日原告李某某與被告劉某某簽訂的房屋買賣協(xié)議一份，欲證實(shí)該協(xié)議名為房屋買賣協(xié)議，實(shí)為劉某某為張某某向李某某借款提供的擔(dān)保。被告張某某無異議；被告劉某某有異議，認(rèn)為該證據(jù)不能證明劉某某為張某某的借款提供擔(dān)保的事實(shí)，如果是抵押擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)有借款人張某某的簽名，既然該協(xié)議上無借款人張某某的簽名，那么該協(xié)議就不是借款抵押的有效證據(jù)。原告提供證據(jù)四商品房買賣合同一份，欲證實(shí)劉某某將坐落于工農(nóng)區(qū)財(cái)富路南側(cè)財(cái)富家園2幢2單元503室作為抵押，并將該商品房買賣合同交給了原告。被告張某某無異議；被告劉某某對該證據(jù)的真實(shí)性、合法性無異議，被告劉某某確實(shí)把這份合同通過苗玉潤交給了李某某，但不能證明抵押的成立。
經(jīng)庭審質(zhì)證和審查核實(shí)，本院認(rèn)證如下：

對原告提供的證據(jù)二借條、證據(jù)四商品房買賣合同，二被告均無異議，本院予以采信。對原告提供的證據(jù)一證人苗玉潤出庭證言及證據(jù)三房屋買賣協(xié)議，被告劉某某有異議，本院認(rèn)為，該二份證據(jù)相互印證，能夠證實(shí)被告劉某某將商品房買賣合同交給原告李某某，并與原告李某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告劉某某雖有異議，但并未提供反駁證據(jù)，本院對該二份證據(jù)予以采信。
本院依據(jù)所采信的證據(jù)和當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定本案的事實(shí)如下：
2015年7月25日，被告張某某向原告李某某借款100,000.00元，借期為三個(gè)月，約定月利息為三分，以其姑姑的房屋作抵押。借款到期后，張某某未償還本金，繼續(xù)使用該款。2015年11月10日左右，張某某聯(lián)系原告想換抵押財(cái)產(chǎn)，以被告劉某某位于工農(nóng)區(qū)財(cái)富家園2號樓2單元503室的房屋作抵押，后原告同意張某某換抵押財(cái)產(chǎn)。2015年11月15日，原告李某某委托其公司員工苗玉潤與張某某、劉某某去看房，苗玉潤看了劉某某位于工農(nóng)區(qū)財(cái)富家園2號樓2單元503室的房屋，并于當(dāng)天，起草了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議最后一行為“該協(xié)議實(shí)為張某某向李某某借款擔(dān)保至還清止手續(xù)”，劉某某在該房屋買賣協(xié)議上簽字捺印，李某某在該房屋買賣協(xié)議上簽字。原告李某某與被告劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議后，劉某某將其商品房買賣合同原本通過苗玉潤交給原告李某某。另外，被告張某某已給付原告李某某10個(gè)月的利息。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。2015年7月25日，被告張某某向原告李某某借款100,000.00元，約定用款期限為三個(gè)月，到期后，被告張某某未返還借款，故對原告李某某要求被告張某某返還借款本金100,000.00元的訴訟請求，本院予以支持。對原告李某某要求被告張某某按月利息三分給付利息至本金還清時(shí)的訴訟請求，因原告主張按月利息三分計(jì)算利息違反《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限，因此，本院對原告該主張不予支持，本院支持原告利息為2,000.00元/月×18個(gè)月=36，000.00元（2015年7月25日至2017年11月25日，共28個(gè)月，扣除被告張某某已給付的10個(gè)月，應(yīng)給付18個(gè)月的利息），本息共計(jì)136,000.00元。對原告李某某要求被告劉某某承擔(dān)連帶責(zé)任的請求，因劉某某與李某某簽訂的是房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議為張某某向李某某借款合同的擔(dān)保，而劉某某并非擔(dān)保人，故對該訴訟請求本院不予支持。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，人民法院應(yīng)按民間借貸法律關(guān)系進(jìn)行審理。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同的標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。如果被告張某某不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，原告李某某可以申請拍賣該買賣協(xié)議中的房屋，以償還債務(wù)。綜上所述，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性償還原告李某某借款本金100,000.00元、利息36,000.00元，本息共計(jì)136,000.00元（利息計(jì)算至2017年11月25日）。
二、如果被告張某某不履行本判決確定的金錢債務(wù)，原告李某某可以依據(jù)本判決，申請強(qiáng)制執(zhí)行該買賣合同的標(biāo)的物（位于工農(nóng)區(qū)財(cái)富家園2號樓2單元503室的房屋）。
三、駁回原告李某某其他訴訟請求。
如果被告張某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,020.00元、保全費(fèi)1,200.00元均由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判長 范秀蓉
審判員 楚利平
審判員 魯曉濤

書記員： 湯燁