李某利
鄭麗君
妻子
冷實凡（河北德圣律師事務(wù)所）
秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
肖亞明（河北碣陽律師事務(wù)所）

原告李某利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住昌黎縣。公民身份號碼13032219581108XXXX。
委托代理人鄭麗君，
原告妻子。
委托代理人冷實凡，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機構(gòu)代碼67990894-6。所在地昌黎縣金海大街127-22號。
法定代表人徐凌云，總經(jīng)理。
委托代理人肖亞明，河北碣陽律師事務(wù)所律師。
原告李某利訴被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員江利軍適用簡易程序于2013年11月25日公開開庭進行了審理，原告李某利及代理人鄭麗君、冷實凡，被告代理人肖亞明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)質(zhì)證，原告李某利及代理人對證據(jù)一至七的真實性無異議。認為，上述證據(jù)證明了原告李某利有償受讓了被拆遷房屋，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移于原告，與被告簽訂的安置協(xié)議書合法有效，被告應全面履行交房義務(wù)。對證據(jù)八認為，計算表上李某利名字不是本人書寫，也不知情。該證據(jù)與本案沒有任何關(guān)聯(lián)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原、被告提交的證據(jù)作如下確認:
第一，原告李某利的證據(jù)與被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)七中的一份，其內(nèi)容完全相同，且雙方無異議，予以確認采信。被告代理人抗辯的不具合法性的意見理據(jù)不足，不予采納。
第二，被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)一、二、三，印證了原告李某利作為被拆遷人和被拆遷的房屋的來源，與原告李某利的證據(jù)相互印證，予以確認采信。證據(jù)四、五、六及證據(jù)七中李晶雪的協(xié)議書，原告李某利對其內(nèi)容的真實性無異議，本院對此予以確認。但對其證明的抗辯意見不予采納。證據(jù)八，其證明的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)，且原告李某利有異議，故不予采信。
本院認為，原、被告簽訂的“城市花園房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置協(xié)議書”，是其雙方真實意思表示，從其協(xié)議書的形式、內(nèi)容亦未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。雙方應按協(xié)議書的約定各自履行相應的義務(wù)。被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興建的城市花園小區(qū)樓房竣工后，即應該按雙方協(xié)議約定將房屋交付原告李某利入住使用，但被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在約定的交房期限內(nèi)乃至逾期后至今尚未交付房屋，其行為違反了雙方的協(xié)議約定，亦應對其違約行為承擔繼續(xù)履行的違約責任。故原告李某利要求被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付城市花園小區(qū)3區(qū)4棟2單元1103室房屋的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于原告李某利要求被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以違約金的形式賠償因其逾期交房造成的經(jīng)濟損失的主張。因無相關(guān)證據(jù)證實，。本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起三日內(nèi)，將昌黎鎮(zhèn)城市花園小區(qū)3區(qū)4棟2單元1103室房屋交付給原告李某利。
二、駁回原告李某利要求被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔違約金的訴訟請求。
案件受理費800元，（原告已預交）由原、被告均擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的“城市花園房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置協(xié)議書”，是其雙方真實意思表示，從其協(xié)議書的形式、內(nèi)容亦未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。雙方應按協(xié)議書的約定各自履行相應的義務(wù)。被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興建的城市花園小區(qū)樓房竣工后，即應該按雙方協(xié)議約定將房屋交付原告李某利入住使用，但被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在約定的交房期限內(nèi)乃至逾期后至今尚未交付房屋，其行為違反了雙方的協(xié)議約定，亦應對其違約行為承擔繼續(xù)履行的違約責任。故原告李某利要求被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付城市花園小區(qū)3區(qū)4棟2單元1103室房屋的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于原告李某利要求被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以違約金的形式賠償因其逾期交房造成的經(jīng)濟損失的主張。因無相關(guān)證據(jù)證實，。本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下:

一、被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起三日內(nèi)，將昌黎鎮(zhèn)城市花園小區(qū)3區(qū)4棟2單元1103室房屋交付給原告李某利。
二、駁回原告李某利要求被告秦某某海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔違約金的訴訟請求。
案件受理費800元，（原告已預交）由原、被告均擔。

審判長：江利軍

書記員：常安姝