原告：李光學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住遜克縣。被告：任某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市。被告：任某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市。被告：任某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)在天津市。三被告委托代理人：李春彥，天津可維律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與案外人李淑梅的房屋買賣合同有效。2.判決被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。事實(shí)與理由：原告與案外人李淑梅（系三被告之母）在2015年2月15日簽訂了房屋買賣合同。合同約定：案外人李淑梅將其名下獨(dú)自所有的坐落于遜克縣文化局家屬樓房產(chǎn)證號(hào)為遜房證邊字第000024**號(hào)的房屋以11.8萬元的價(jià)格出售給原告，并于簽訂合同后將該房屋交付原告居住至今。原告分別于2015年2月15日、2016年4月10日、2017年3月1日三次以現(xiàn)金形式給付3.8萬元、4萬元、4萬元。因案外人李淑梅于2017年9月4日因病突然去世，雖其子女對(duì)上述事實(shí)均認(rèn)可并愿意協(xié)助原告辦理相應(yīng)手續(xù)，但卻因房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，房產(chǎn)管理部門要求提供具有法律效力的文書才能辦理后續(xù)過戶手續(xù)，故原告向法院提起訴訟。三被告雖未出庭應(yīng)訴，但在開庭前向本院提交了書面答辯意見：答辯人任某、任某、任某就被答辯人李光學(xué)訴房屋買賣合同糾紛一案，一致提出答辯意見為三答辯人作為李淑梅的合法繼承人，對(duì)被答辯人所述事實(shí)真實(shí)性均予以認(rèn)可。答辯人均愿意履行母親李淑梅與被答辯人的房屋買賣合同并協(xié)助被答辯人完成房屋過戶手續(xù)。因答辯人之母李淑梅作為房屋單獨(dú)所有權(quán)人現(xiàn)已過世，房管部門要求提供法律確認(rèn)的文書才能為被答辯人辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)答辯人一致同意被答辯人的訴請(qǐng)，請(qǐng)法院對(duì)被答辯人的訴請(qǐng)給予支持。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供證據(jù)如下：1.李淑梅的房產(chǎn)證復(fù)印件，房權(quán)證號(hào)為遜房權(quán)證邊字第000024**號(hào)。2.2015年2月15日房屋買賣合同一份。3.李淑梅居民死亡醫(yī)學(xué)證明書一份。4.李淑梅戶口登記卡一份。5.收條三份。原告提供以上五份證據(jù)欲證明原告與李淑梅簽訂了房屋買賣合同。原告已按合同約定將購房款付清，合同約定李淑梅在2017年底前與李光學(xué)共同到房管部門辦理涉案房屋過戶手續(xù)。但李淑梅于2017年9月4日因病在天津去世，因此原告要求三被告協(xié)助辦理涉案房屋過戶手續(xù)。雖三被告未出庭參加訴訟，但依據(jù)三被告答辯意見可知，三被告均認(rèn)可涉案房屋簽訂的買賣合同，并同意協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，對(duì)原告的訴求無異議，故本院對(duì)原告提供的上述證據(jù)予以采信。三被告未向本院提供證據(jù)。經(jīng)審理查明，2015年2月15日李光學(xué)與李淑梅簽訂房屋買賣合同。合同約定，李淑梅將其名下獨(dú)有的房屋出售給李光學(xué)，該房屋坐落于遜克縣文化局家屬樓。房屋價(jià)值為11.8萬元。李光學(xué)已按合同約定分三次將購房款全部付清。且涉案房屋已于簽訂合同之日由李淑梅交付給李光學(xué)居住至今。合同約定在李光學(xué)交付完全部購房款后，于2017年年底前李光學(xué)與李淑梅共同到房管部門辦理涉案房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)李光學(xué)已按合同約定履行了給付購房款的義務(wù)，其享有要求李淑梅協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利。但因李淑梅已于2017年9月4日病逝，李淑梅已無法履行合同之義務(wù)。故李光學(xué)向本院起訴，要求李淑梅的子女即本案三被告確認(rèn)其與李淑梅簽訂的房屋買賣合同有效，并要求三被告協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
原告李光學(xué)與被告任某、任某、任某房屋買賣合同糾紛一案，于2017年10月10日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。于2017年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李光學(xué)出庭參加訴訟，三被告經(jīng)依法傳喚未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李光學(xué)與案外人李淑梅（已去世）簽訂的房屋買賣合同。雖李淑梅已去世，但并不影響合同的效力。該合同在簽訂時(shí)并不違反法律規(guī)定，系李淑梅生前有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，本院對(duì)李光學(xué)與李淑梅簽訂合同的效力予以確認(rèn)，屬于合法有效的合同。故根據(jù)李光學(xué)與李淑梅簽訂合同的約定，在李光學(xué)付清購房款后李淑梅應(yīng)當(dāng)協(xié)助李光學(xué)辦理涉案房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)李淑梅已去世，其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)應(yīng)由繼承人承受，且李淑梅的繼承人任某、任某、任某在答辯時(shí)亦同意協(xié)助李光學(xué)辦理。因此，對(duì)李光學(xué)主張的確認(rèn)合同有效及要求任某、任某、任某協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

2015年2月15日原告李光學(xué)與李淑梅（已去世）簽訂的房屋買賣合同有效。被告任某、任某、任某于本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告李光學(xué)辦理登記在李淑梅（已去世）名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房產(chǎn)證號(hào)為：遜房權(quán)證邊字第000024**號(hào)。案件受理費(fèi)100.00元，減半收取50.00元由被告承擔(dān)。如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，從本判決確定的履行期間的最后一日起計(jì)算，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　肇　勇

書記員：洪愛冰