原告（反訴被告）曹某某，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人陳珺，湖北濤實(shí)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、上訴等特權(quán)授權(quán)。
被告（反訴原告）黃石市自來(lái)水公司，住所地湖北省黃石大道78號(hào)。
法定代表人劉子俊，總經(jīng)理。
委托代理人張文，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告（反訴被告）曹某某與被告（反訴原告）黃石市自來(lái)水公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）曹某某的委托代理人陳珺，被告（反訴原告）黃石市自來(lái)水公司的委托代理人張文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年7月18日原告曹某某作為買受人（乙方）與被告黃石市自來(lái)水公司作為出賣人（甲方）簽訂了房屋買賣合同，約定：“一、甲方愿將其擁有但未辦理房產(chǎn)證、土地證位于黃石大道887-109號(hào)房屋（建筑面積150.21㎡）以人民幣貳拾肆萬(wàn)捌仟柒佰玖拾壹元叁角壹分（248791.31元）的價(jià)款轉(zhuǎn)售給乙方。二、本合同簽定后，該房屋如有應(yīng)繳納的一切規(guī)費(fèi)，概由乙方負(fù)擔(dān)。三、購(gòu)房款由乙方分三期付甲方。第一期，乙方付5萬(wàn)，甲方交房屋鑰匙；第二期，乙方在9月底前付10萬(wàn)；第三期，乙方在12月31日前付清余款98791.31元。”四、乙方購(gòu)房款付清后，甲方負(fù)責(zé)與該房屋開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)助乙方辦理各種證件。五、違約責(zé)任1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日2‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合約收回房屋。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的30%作為甲方的損失賠償金……
合同簽訂后，原告于2005年7月18日交付房款5萬(wàn)元，被告向原告交付了房屋鑰匙。原告又分別于同年8月18日交付房款8萬(wàn)元，同年9月23日交付房款8萬(wàn)元，余款38791.31元于2014年9月9日付清。
2007年9月7日，被告黃石市自來(lái)水公司作為房屋所有權(quán)人領(lǐng)取了位于黃石大道887-109號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為2007港0100256。后因雙方就房屋過(guò)戶產(chǎn)生爭(zhēng)議，故而成訟。
另查明，2009年5月11日，黃石市自來(lái)水公司就黃石港區(qū)黃石大道887-109號(hào)房屋辦理了黃石國(guó)用（2009）港第1087號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告于2005年7月18日簽訂的房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違法，為有效合同。
關(guān)于房屋買賣合同。本案中，合同雖約定原告逾期付款超過(guò)一個(gè)月時(shí)，被告有權(quán)解除合約收回房屋；但被告未在原告付清全部房款前及時(shí)行使解除權(quán)，且在2014年9月9日接收了原告支付的購(gòu)房款余款，被告解除房屋買賣合同的權(quán)利消滅。故對(duì)被告（反訴原告）黃石市自來(lái)水公司主張解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，原告返還房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)原告提出被告繼續(xù)履行合同，將黃石大道887-109號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證的戶名變更登記到原告名下的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于違約金和損失賠償金。被告（反訴原告）主張解除合同的損失賠償金74637元的訴訟請(qǐng)求，因被告將房屋交付原告使用，且在原告付清全部房款前未及時(shí)行使解除權(quán)，故被告主張解除合同的損失賠償金的事實(shí)理由不成立，本院不予支持。本案中，合同約定原告應(yīng)于2005年12月31日前付清全部房款，而截止2014年9月9日原告仍欠付被告房款38791.31元，其延付該部分房款的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。合同約定逾期部分應(yīng)加付按日2‰計(jì)算違約金，據(jù)此訴請(qǐng)判令原告給付違約金從2006年1月1日起計(jì)算至2014年9月9日止共計(jì)214126元。對(duì)此訴請(qǐng)主張，原告提出合同中對(duì)違約金約定過(guò)高而請(qǐng)求調(diào)減。根據(jù)“補(bǔ)償為主，懲罰為輔”的違約金原則，對(duì)違約金的調(diào)整屬于人民法院自由裁量權(quán)的范疇，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第第二款以及》第二十九條的規(guī)定，對(duì)違約金數(shù)額認(rèn)定以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，本案中，被告未對(duì)原告逾期付款給其所造成的實(shí)際損失提供有效證據(jù)予以證實(shí)，且原告逾期付款長(zhǎng)達(dá)八年之久，被告從未向原告主張繼續(xù)履行或解除合同，放任了損失的擴(kuò)大。故本院兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，并根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，酌情調(diào)整逾期付款違約金為40000元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十五條、第一百零七條、第一百一十四條，》第，《》第條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市自來(lái)水公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告曹某某辦理黃石大道887-109號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證的變更登記手續(xù)。
二、反訴被告曹某某于本判決生效后十日內(nèi)給付反訴原告黃石市自來(lái)水公司違約金40000元。
三、駁回反訴原告黃石市自來(lái)水公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5032元、反訴案件受理費(fèi)2867元，由原告曹某某負(fù)擔(dān)3949.5元，由被告黃石市自來(lái)水公司負(fù)擔(dān)3949.5元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5032元，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，帳號(hào)：17×××29，匯入地點(diǎn)：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　李　翩 人民陪審員　　李喬喬 人民陪審員　　傅靖宏

書記員：劉盼