原告：中國工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行（以下簡稱撫遠(yuǎn)工行），
地址撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)和平路。
法定代表人孫佳新，男，行長。
委托代理人黎曉輝，男，副行長。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市。
被告：王某某（系劉某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市。
被告：撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人劉某某，地址黑龍江省撫遠(yuǎn)市平安街。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)。
被告;劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)。

原告撫遠(yuǎn)工行與被告劉某某、王某某、撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人黎曉輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
撫遠(yuǎn)工行向本院提出訴訟請求：1.解除撫遠(yuǎn)工行與劉某某、王某某簽訂的借款合同；2.劉某某、王某某償還借款本金937812.03元及計算至2017年8月22日的利息153047.99元，2017年8月22日至還清本金為止的利息，按合同約定執(zhí)行；3.如劉某某、王某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)以劉某某抵押資產(chǎn)變賣、拍賣的價款清償，撫遠(yuǎn)工行享有優(yōu)先受償權(quán)。4.撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實和理由：2013年3月12日，劉某某、王某某向撫遠(yuǎn)工行申請借款1950000元，簽訂個人購房借款擔(dān)保合同，借款期限2013年3月13日至2018年2月13日。約定當(dāng)期年利率為6.175%，逾期年利率為9.2625%。劉某某用位于撫遠(yuǎn)縣新區(qū)八委富遠(yuǎn)汽修一條街面積866.08平方米A#樓門市6-7-8-9號門市1-2樓作為抵押。抵押房屋已在撫遠(yuǎn)縣房產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押他項權(quán)證。截止2017年8月22日,劉某某、王某某已還款30期，已償還本金1012187.97元；已還利息317278.17元。連續(xù)違約23期，欠借款本金937812.03元（逾期借款本金739507.08元,未逾期本金198304.95元），欠利息153047.99元，合計拖欠本息1090860.02元。2016年4月27日撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠(yuǎn)工行簽訂了擔(dān)保合同并提供了抵押資產(chǎn)，對上述貸款本息提供連帶責(zé)任保證。根據(jù)雙方簽訂的個人購房借款擔(dān)保合同14.1條I款和14.2（5）項，解除與劉某某、王某某之間借款合同。
劉某某、王某某、撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某在答辯期限內(nèi)未提供書面答辯。
撫遠(yuǎn)工行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，劉某某、王某某、撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某未到庭對證據(jù)進行質(zhì)證。對撫遠(yuǎn)工行提供的證據(jù)本院予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年3月12日，劉某某、王某某向撫遠(yuǎn)工行借款1950000元，簽訂個人購房借款擔(dān)保合同，約定年利率8.32%，實際執(zhí)行年利率6.175%，逾期年利率9.2625%，借款期限為2013年3月13日至2018年2月13日，還款方式按月等額本息還款。借款合同第十四條約定如劉某某、王某某連續(xù)三次或累計六次未按時還款，借款人可以解除合同。劉某某用其名下位于撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)新區(qū)八委富遠(yuǎn)汽修一條街A#866.08平方米的樓房作為抵押，并辦理了抵押登記。2016年4月27日撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠(yuǎn)工行簽訂了擔(dān)保合同，對借款本息提供連帶責(zé)任保證。截止2017年8月22日,劉某某、王某某償還本金1012187.97元及利息317278.17元，尚欠借款本金937812.03元（逾期借款本金739507.08元,未逾期本金198304.95元）及利息153047.99元。

本院認(rèn)為：撫遠(yuǎn)工行與劉某某、王某某簽訂的個人購房借款擔(dān)保合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，應(yīng)屬合法有效。撫遠(yuǎn)工行按借款合同的約定履行了合同義務(wù)。劉某某、王某某未按照借款合同的約定履行還款義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，根據(jù)撫遠(yuǎn)工行與劉某某、王某某簽訂的借款合同約定，在劉某某、王某某不能按合同約定方式履行義務(wù)時，撫遠(yuǎn)工行有權(quán)利解除合同，收回借款本金及利息。合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力，劉某某、王某某應(yīng)按合同約定給付借款本金及利息。劉某某用其名下的房屋所有權(quán)辦理了以撫遠(yuǎn)工行為抵押權(quán)人的房屋他項權(quán)登記，合法有效。按撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠(yuǎn)工行簽訂的擔(dān)保合同約定，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
綜上所述，對撫遠(yuǎn)工行要求解除與劉某某、王某某簽訂個人購房借款擔(dān)保合同的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。對撫遠(yuǎn)工行要求劉某某、王某某給付借款本金937812.03元和截止至2017年8月22日的利息153047.99元的訴訟請求，本院予以支持。對撫遠(yuǎn)工行要求劉某某、王某某按借款合同約定年利率給付自2017年8月23日起至付清本金之日止的利息，本院予以支持。其中逾期借款本金739507.08元按借款合同約定逾期年利率9.2625%執(zhí)行，其中未到期借款本金198304.95元借款合同約定年利率6.175%執(zhí)行。對撫遠(yuǎn)工行要求行使抵押權(quán)，以抵押物折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對撫遠(yuǎn)工行實現(xiàn)抵押權(quán)后不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。劉某某、王某某撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)按缺席處理。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百六十七條、《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十八條第二款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條第一款、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行與劉某某、王某某簽訂的個人購房借款擔(dān)保合同；
二、劉某某、王某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付中國工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行借款本金937812.03元及利息153047.99元，合計1090860.02元（其中逾期借款本金739507.08元自2017年8月23日起至付清本金之日止的利息，按借款合同約定逾期年利率9.2625%執(zhí)行；其中借款本金198304.95元自2017年8月23日起至付清本金之日止的利息，按借款合同約定逾期年利率6.175%執(zhí)行）；
三、如劉某某、王某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉劉某某名下位于撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)新區(qū)八委富遠(yuǎn)汽修一條街A#866.08平方米的樓房折價或變賣、拍賣的價款清償，中國工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對中國工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行實現(xiàn)抵押權(quán)后不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的日期履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14337元，由劉某某、王某某、撫遠(yuǎn)縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
如雙方當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力。當(dāng)事人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間的最后一日起二年。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長 曹印龍人民陪審員 叢云生人民陪審員 趙廣智

書記員： 李雙