原告：承某繁榮生活購物廣場有限公司，住所地河北省承某市雙灤區(qū)。
法定代表人：孟廣武，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫迪，河北承天律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉曉文，河北承天律師事務所律師。
被告高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省承某市雙灤區(qū)。

原告承某繁榮生活購物廣場有限公司與被告高某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告承某繁榮生活購物廣場有限公司的委托訴訟代理人劉曉文、被告高某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承某繁榮生活購物廣場有限公司向本院提出訴訟請求：1.要求被告向原告支付租金27752.00元及利息1352.36元（利息計算至2016年4月28日，要求判決至被告實際給付日）；2.要求判令被告向原告交納物業(yè)費2471.00元及利息168.85元（利息計算至2016年4月28日，要求判決至被告實際給付日）；3.要求被告向原告支付違約金3022.30元。合計34766.51元。4.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年3月25日，原、被告簽訂了《承某繁榮生活購物廣場租賃協(xié)議書》，原告將其所有的位于承某市雙灤區(qū)市民休閑廣場地下負二層（銷售區(qū)域）租賃給被告進行箱包的銷售活動，租賃面積為使用面積31.68平方米，租賃期限為365天。自2015年3月25日起至2016年3月24日止。雙方約定年租金為27752.00元。全年租金按季度分四次交清。自簽訂協(xié)議之日起每個季度被告向原告提前一個月交納租金。被告按月向原告交納促銷費。協(xié)議簽訂時被告應向原告一次性交納全年物業(yè)費2471.00元。被告按月向原告交納水、電等費用，被告承擔物業(yè)費、水費、電費、促銷費等費用。如被告未按時交納上述費用，原告有權(quán)解除本租賃協(xié)議，且被告無權(quán)要求退還保證金。如因被告未按約定交納租金及各項費用給原告造成的經(jīng)濟損失，由被告承擔賠償責任。協(xié)議還約定，如一方違約給另一方造成經(jīng)濟損失的由違約方賠償守約方一切經(jīng)濟損失。并另追償違約方年租金及各項費用全額的10%作為違約金。協(xié)議簽訂后，被告一直未向原告支付租金，也未按合同約定交納物業(yè)費，被告的行為已構(gòu)成違約，請求法院支持原告的訴訟請求。
原告承某繁榮生活購物廣場有限公司向本院提交的證據(jù)有：
原告與被告高某某簽訂的租賃協(xié)議書及附件利息計算表各一份，擬證實協(xié)議明確約定租金數(shù)額水電等各項費用的收取標準及給付時間、雙方權(quán)利、義務、違約責任等事項。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年3月25日，原告承某繁榮生活購物廣場有限公司與被告高某某簽訂“承某繁榮生活購物廣場租賃協(xié)議書”一份。協(xié)議約定：1、租賃面積及租賃期限：甲方（原告）同意乙方（被告）在甲方雙灤區(qū)市民休閑廣場地下負二層處銷售區(qū)域開展箱包銷售活動，租賃面積為使用面積31.68平方米，租賃期限為365天，從2015年3月25日起至2016年3月24日止。2、......3、租金及各項費用及付款方式：年租金27752.00元。全年租金按季度分四次交清，乙方同意在協(xié)議簽訂時向甲方交納第一季度租金6938.00元。自簽訂協(xié)議之日起每個季度乙方向甲方提前一個月交納租金、即每季度開始提前一個月交納租金。乙方按月向甲方交納促銷費。協(xié)議簽訂時乙方向甲方一次性交納全年物業(yè)費2471.00元。乙方按月向甲方交納水、電等費用。......如果乙方未按時交納租賃費、物業(yè)費、促銷費、水、電等費用，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，且乙方無權(quán)要求退還保證金。如因乙方未按時交納租金及各項費用給甲方造成經(jīng)濟損失的，由乙方承擔賠償責任。......。違約責任：如一方違約給另一方造成經(jīng)濟損失的違約方賠償守約方一切經(jīng)濟損失，并另追償違約方年租金及各項費用全額的10%作為違約金。協(xié)議附件對交納租金、物業(yè)費的時間、水、電費的收取作出了具體約定。協(xié)議第20條約定：“乙方要求提前解除協(xié)議的，乙方應在3個月前提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，本協(xié)議可以解除，租金，保證金、促銷費不歸還乙方，乙方交納的物業(yè)費以實際使用天數(shù)計算多退少補”......。租賃協(xié)議簽訂后，被告高某某向原告交納了第一季度租金人民幣6938.00元及物業(yè)費2471.00元，原告承某繁榮生活購物廣場有限公司向被告高某某交付了租賃場地，截止到本案起訴之日，雙方合同期限已滿，被告高某某未按雙方簽訂的租賃協(xié)議約定向被告支付剩余租金及物業(yè)費。

本院認為，原、被告簽訂的租賃協(xié)議書系雙方真實意思表示，合法、有效。自其成立之日即對雙方產(chǎn)生法律約束力，雙方均應按照該租賃協(xié)議的內(nèi)容全面履行自己的義務。依據(jù)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。綜合租賃合同的相關(guān)法律條文，出租人的法定義務為：“第二百一十六條、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百二十條、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外”。本案中，原告已經(jīng)將租賃的場地交付給被告高某某用于商品經(jīng)營，履行了相應的義務。被告稱原告口頭承諾招商及作廣告、促銷活動但未兌現(xiàn)承諾，原告對此不予認可，被告亦未提供相關(guān)證據(jù)，其上述理由并非法定和雙方明確約定的事由，不能以此對抗其交納租金的法定義務。因原、被告在簽訂協(xié)議時明確約定了租金交納的時間及方式，并約定了不按時交納租金的后果，被告未按約定交納，已構(gòu)成違約。庭審中被告高某某提出已交納了一季度租金，對此原告庭審后經(jīng)核實予以認可，并認可已交納了物業(yè)費2471.00元，應將已交納部分自其訴訟請求中予以扣除。故原告現(xiàn)要求被告給付租賃期間剩余應交納的租金20814.00元并按協(xié)議約定支付上述費用的10%作為違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因雙方已在協(xié)議中約定了違約金的計算方式，原告要求另行給付利息的訴訟請求，本院不予支持。被告高某某稱其提前兩、三個月撤出了租賃場地，依據(jù)雙方簽訂的租賃協(xié)議第20條約定：“乙方要求提前解除協(xié)議的，乙方應在3個月前提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，本協(xié)議可以解除，租金，保證金、促銷費不歸還乙方，乙方交納的物業(yè)費以實際使用天數(shù)計算多退少補”，因被告未能提交已經(jīng)雙方協(xié)商同意提前解除協(xié)議的相關(guān)證據(jù)，原告對此亦不予認可，故對其主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告高某某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告承某繁榮生活購物廣場有限公司支付自2015年6月25日至2016年3月24日期間租金人民幣20814.00元、違約金人民幣2081.40元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務利息。
二、駁回原告承某繁榮生活購物廣場有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣669.16元，減半收取人民幣334.58元，由被告高某某承擔人民幣186.20元、原告承某繁榮生活購物廣場有限公司承擔人民幣148.38元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員　　張凌杰

書記員：張春風