原告承某碧某門民俗文化有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)碧某家園小區(qū)3區(qū)2號樓1單元201室。
法定代表人崔興旺，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人牛亮，河北德匯律師事務(wù)所律師。
被告王某。
委托代理人張鐵柱，河北山莊律師事務(wù)所律師。

原告承某碧某門民俗文化有限公司與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月8日作出（2014）雙橋民初字第2306號民事判決，被告王某不服判決，提起上訴，承某市中級人民法院裁定本案發(fā)回重審。本院另行組成合議庭，于2016年1月22日公開開庭進行了審理，原告承某碧某門民俗文化有限公司的委托代理人牛亮、被告王某的委托代理人張鐵柱到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，任何一方均應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。原告已將符合合同約定的房屋交付被告，被告理應(yīng)按合同約定時間向原告支付租金。被告未按期支付租金，已違反合同約定。故原告提出解除合同的訴請本院予以支持。庭審中原、被告均認可被告已于2014年10月2日將租賃的房屋返還原告，但自2013年10月6日起，被告租賃的房屋未再發(fā)生電費，故應(yīng)認定原告給被告停電的時間為2013年10月6日。截止2013年10月6日的租金合計1849301.52元，被告應(yīng)向原告支付。原告既主張被告按合同約定支付欠款違約金，又主張根據(jù)雙方所簽合同的15.2項約定，扣除被告交納的保證金480000.00元。應(yīng)為違約責(zé)任雙重計算，可根據(jù)欠款金額及應(yīng)付款日期按中國人民銀行同期貸款利率由被告向原告支付利息。保證金480000.00元抵頂租金。被告提出原告曾承諾避暑山莊碧某門開放但未開放，致客源不足，應(yīng)認定原告違約在先的抗辯意見，但未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予采信。被告拖欠租金及水電費，原告應(yīng)依法行使權(quán)利，但其于2013年10月6日給被告經(jīng)營的合和時尚酒店停電，致被告酒店無法經(jīng)營，故應(yīng)自2013年10月6日起停止計付租金。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告承某碧某門民俗文化有限公司與被告王某于2012年4月20日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告王某于本判決生效后十日內(nèi)向原告承某碧某門民俗文化有限公司支付尚欠租金1369301.52元及利息（其中517662.84元自2013年3月15日，724290.84元自2013年6月15日，127347.84元自2013年9月15日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至付清之日止）；
三、被告王某于本判決生效后十日內(nèi)向原告承某碧某門民俗文化有限公司支付水電費及取暖費77826.36元；
四、駁回原告承某碧某門民俗文化有限公司的其他訴訟請求。
原告預(yù)交案件受理費45400.00元，由原告承擔(dān)22700.00元，
被告承擔(dān)22700.00元。保全費5000.00元退還原告。
如果被告王某未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審　判　長　　李仕軍 人民陪審員　　齊玉梅 人民陪審員　　田杏燦

書記員：左明玉 附頁 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。