国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告辛某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人賈城滿。
委托代理人張國興,河北承天律師事務(wù)所律師。
委托代理人王莉莉,河北承天律師事務(wù)所律師。
被告辛某某。

原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱康某物業(yè)公司)與被告辛某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告康某物業(yè)公司的委托代理人張國興、王莉莉,被告辛某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告康某物業(yè)公司訴稱,2009年8月份,原告與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,原告為該小區(qū)各業(yè)主或房屋使用人提供物業(yè)服務(wù)至今。被告房屋建筑面積86.59㎡,按合同約定,被告應(yīng)按每月每平方米0.45元的標準支付物業(yè)服務(wù)費。2009年至2012年期間被告應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費1413.00元。因被告未按時繳納物業(yè)費,依據(jù)合同約定應(yīng)按日支付1元的滯納金(違約金)合計1260.00元,兩項合計2673.00元。本案的訴訟費由被告承擔。請法院依法裁決,以維護原告的合法權(quán)益。
原告康某物業(yè)公司向本院提交如下證據(jù):
1、《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件1份,擬證明原、被告雙方存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系以及服務(wù)的事項、年限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等問題的約定;
2、動用維修基金記錄復(fù)印件1份,擬證明為房屋主體及其他公共設(shè)施需要動用維修基金,就此事曾書面征求業(yè)主意見,但在2012年8月前沒有通過。
被告辛某某辯稱,原告所述被告拖欠三年的物業(yè)費屬實,但原告接管小區(qū)后長期不作為,管理混亂,無監(jiān)控,自家衣物被盜,丟失摩托車,自家車輛停在小區(qū)內(nèi)被撞找不到撞車的人,故被告不同意交納所欠物業(yè)費。
被告辛某某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證,被告認為原告出示的第1號證據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于違約金的約定違反法律規(guī)定,物業(yè)服務(wù)不到位。被告對原告出示的第2號證據(jù)無異議。

本院認為,原告出示的第1號證據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于違約金的約定不違反法律規(guī)定,如違約金過高,根據(jù)當事人的申請,可以適當減少,該合同來源及形式合法,且與本案關(guān)聯(lián),可以證明案件事實,予以采信。原告出示的第2號證據(jù)被告無異議,本院予以采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當事人陳述,本院確定如下事實:
2009年8月20日,原告康某物業(yè)公司(乙方)與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會(甲方)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一式五份,雙方各執(zhí)兩份,物業(yè)管理行政部門備案一份。合同約定:由康某物業(yè)公司為雙灤區(qū)金色家園小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),管理服務(wù)事項包括房屋建筑本體公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共綠地、花木、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔、收集、清運;小區(qū)內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理,協(xié)助維護公共秩序包括安全監(jiān)控、小區(qū)巡視、門崗執(zhí)勤等;期限為一年,合同期滿甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動延續(xù);部分草坪枯亡或被業(yè)主自行種植蔬菜莊稼、監(jiān)控器材無法正常使用、樓宇門損壞等管理遺留問題由甲方做業(yè)主解釋工作,并由甲乙雙方與主管部門協(xié)調(diào)使用維修基金修復(fù);收費標準按建筑面積每月每平方米0.45元;業(yè)主逾期繳納物業(yè)費的,自逾期之日起按每天1.00元交納違約金。截止到起訴時,原告一直為雙灤區(qū)金色家園小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。被告系承某市雙灤區(qū)金色家園小區(qū)6號樓3單元101室住戶業(yè)主,房屋建筑面積86.59平方米。合同簽訂后,自2009年8月14日起,被告拖欠原告2009年8月14日至2012年8月13日三年度物業(yè)費至今。另原告在履行物業(yè)服務(wù)管理合同過程中,未按合同約定全面履行管理服務(wù)義務(wù)。
本院認為,原告與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效,原、被告雙方應(yīng)依此合同履行義務(wù)。原告為被告提供了物業(yè)管理服務(wù),被告有義務(wù)給付原告物業(yè)費,被告拒不給付已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任,原告要求被告支付違約金1260.00元數(shù)額過高,應(yīng)為780.00元(違約金計算方法:以467.00元為基數(shù),按人民銀行同期貸款基準利率年6.65%四倍上浮30%,分別從2010年8月14日、2011年8月14日和2012年8月14日計算至原告起訴之日即2013年4月15日)。關(guān)于業(yè)主財物丟失問題,從合同中“協(xié)助維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、小區(qū)巡視、門崗執(zhí)勤等,不含業(yè)主及使用人的人身、財產(chǎn)保險和財物保管責任”的約定可以看出,業(yè)主的財物保管不屬于物業(yè)公司正常的公共物業(yè)管理服務(wù)范圍,而屬于特約服務(wù)。業(yè)主在沒有與物業(yè)公司簽訂財物保管合同的情形下,物業(yè)公司只承擔相應(yīng)的管理責任,并不承擔賠償責任,業(yè)主對因物業(yè)公司未盡到安保義務(wù)造成財產(chǎn)被盜的損失,不能作為不交物業(yè)費的理由,業(yè)主可另行主張權(quán)利。至于小區(qū)車輛亂放、衛(wèi)生清潔等管理服務(wù)不到位問題,也不能成為業(yè)主拒付物業(yè)費的理由。但在合同履行過程中,原告未能按合同約定全面履行管理服務(wù)義務(wù),也應(yīng)承擔相應(yīng)責任。綜上所述,被告應(yīng)向原告交納物業(yè)費并支付違約金,但可相應(yīng)減少,綜合全案,本院酌定減少30%。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十三條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、《物業(yè)管理條例》第四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:

一、被告辛某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司2009年8月14日至2012年8月13日三年度物業(yè)費1402.00元并支付違約金780.00元,合計2182.00元的70%,即1527.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費50.00元,由原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司承擔15.00元,被告辛某某承擔35.00元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長 劉明昌
審判員 王爽
人民陪審員 湯雙虎

書記員: 欒云花

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top