原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人賈城滿。
委托代理人張國(guó)興，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托代理人王莉莉，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告趙某某。

原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱康某物業(yè)公司）與被告趙某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告康某物業(yè)公司的委托代理人張國(guó)興、王莉莉，被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告康某物業(yè)公司訴稱，2009年8月份，原告與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，原告為該小區(qū)各業(yè)主或房屋使用人提供物業(yè)服務(wù)至今。被告房屋建筑面積107.44㎡，按合同約定，被告應(yīng)按每月每平方米0.45元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2010年至2012年期間被告應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1160.00元。因被告未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，依據(jù)合同約定應(yīng)按日支付1元的滯納金（違約金）合計(jì)460.00元，兩項(xiàng)合計(jì)1620.00元。本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。請(qǐng)法院依法裁決，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
原告康某物業(yè)公司向本院提交如下證據(jù)：
1、《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件1份，擬證明原、被告雙方存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系以及服務(wù)的事項(xiàng)、年限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等問題的約定；
2、動(dòng)用維修基金記錄復(fù)印件1份，擬證明為房屋主體及其他公共設(shè)施需要?jiǎng)佑镁S修基金，就此事曾書面征求業(yè)主意見，但在2012年8月前沒有通過。
被告趙某某辯稱，原告所述被告拖欠兩年的物業(yè)費(fèi)屬實(shí)，但原告接管小區(qū)后長(zhǎng)期不作為，管理混亂，草坪和樹墻沒人修剪，車輛亂停亂放，小區(qū)原先有監(jiān)控，原告接管后無監(jiān)控，保安警衛(wèi)巡邏不到位，自家地下室被盜、防護(hù)窗被撬，故被告不同意交納所欠物業(yè)費(fèi)。
被告趙某某向本院提交如下證據(jù)：
照片9張，擬證明小區(qū)沒有監(jiān)控、車輛亂停亂放、門衛(wèi)不規(guī)范。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為原告出示的第1號(hào)證據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于違約金的約定違反法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)不到位。被告對(duì)原告出示的第2號(hào)證據(jù)無異議。原告認(rèn)為被告出示的證據(jù)照片沒有拍攝時(shí)間，不認(rèn)可。原告認(rèn)可小區(qū)原來有監(jiān)控，現(xiàn)在沒有監(jiān)控，小區(qū)住戶有被盜、車輛亂停放現(xiàn)象，但認(rèn)為原告無過錯(cuò)，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告出示的第1號(hào)證據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于違約金的約定不違反法律規(guī)定，如違約金過高，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以適當(dāng)減少，該合同來源及形式合法，且與本案關(guān)聯(lián)，可以證明案件事實(shí)，予以采信。原告出示的第2號(hào)證據(jù)被告無異議，本院予以采信。被告出示的照片證據(jù)沒有拍攝時(shí)間，無法證明照片上反映的問題系發(fā)生在在2010年8月至2012年8月期間，原告不認(rèn)可，因此，本院不予采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確定如下事實(shí)：
2009年8月20日，原告康某物業(yè)公司（乙方）與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會(huì)（甲方）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一式五份，雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政部門備案一份。合同約定：由康某物業(yè)公司為雙灤區(qū)金色家園小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，管理服務(wù)事項(xiàng)包括房屋建筑本體公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共綠地、花木、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔、收集、清運(yùn)；小區(qū)內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理，協(xié)助維護(hù)公共秩序包括安全監(jiān)控、小區(qū)巡視、門崗執(zhí)勤等；期限為一年，合同期滿甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)；部分草坪枯亡或被業(yè)主自行種植蔬菜莊稼、監(jiān)控器材無法正常使用、樓宇門損壞等管理遺留問題由甲方做業(yè)主解釋工作，并由甲乙雙方與主管部門協(xié)調(diào)使用維修基金修復(fù)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每月每平方米0.45元；業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，自逾期之日起按每天1.00元交納違約金。截止到起訴時(shí)，原告一直為雙灤區(qū)金色家園小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。被告系承某市雙灤區(qū)金色家園小區(qū)1號(hào)樓4單元101室住戶業(yè)主，房屋建筑面積107.44平方米。合同簽訂后，被告向原告交納了2009年8月14日至2010年8月13日一年的物業(yè)費(fèi)。自2010年8月14日起，被告拖欠原告2010年8月14日至2012年8月13日兩年度物業(yè)費(fèi)至今。另原告在履行物業(yè)服務(wù)管理合同過程中，未按合同約定全面履行管理服務(wù)義務(wù)。
本院認(rèn)為，原告與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，原、被告雙方應(yīng)依此合同履行義務(wù)。原告為被告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告有義務(wù)給付原告物業(yè)費(fèi)，被告拒不給付已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故原告要求被告支付違約金460.00元不違反法律規(guī)定（違約金計(jì)算方法：以580.00元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率年6.65%四倍上浮30%，分別從2011年8月14日和2012年8月14日計(jì)算至原告起訴之日即2013年4月15日）。關(guān)于業(yè)主財(cái)物丟失問題，從合同中“協(xié)助維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、小區(qū)巡視、門崗執(zhí)勤等，不含業(yè)主及使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)物保管責(zé)任”的約定可以看出，業(yè)主的財(cái)物保管不屬于物業(yè)公司正常的公共物業(yè)管理服務(wù)范圍，而屬于特約服務(wù)。業(yè)主在沒有與物業(yè)公司簽訂財(cái)物保管合同的情形下，物業(yè)公司只承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，并不承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主對(duì)因物業(yè)公司未盡到安保義務(wù)造成財(cái)產(chǎn)被盜的損失，不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由，業(yè)主可另行主張權(quán)利。至于小區(qū)車輛亂放、衛(wèi)生清潔等管理服務(wù)不到位問題，也不能成為業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的理由。但在合同履行過程中，原告未能按合同約定全面履行管理服務(wù)義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜上所述，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)并支付違約金，但可相應(yīng)減少，綜合全案，本院酌定減少30%。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司2010年8月14日至2012年8月13日兩年度物業(yè)費(fèi)1160.00元并支付違約金460.00元，合計(jì)1620.00元的70%，即1134.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元，由原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)15.00元，被告趙某某承擔(dān)35.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉明昌
審判員 王爽
人民陪審員 湯雙虎

書記員： 欒云花