原告承德市騰龍物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人趙艷婷，經(jīng)理。
委托代理人冷志軍，河北陳華律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。

原告承德市騰龍物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱騰龍物業(yè)公司）因與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用小額訴訟程序，由審判員孫洪波獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人冷志軍到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，亦未委托代理人參加訴訟。本院缺席審判，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告劉某某系某小區(qū)業(yè)主。2012年1月1日，原告與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，并提供了全年的物業(yè)服務(wù)，被告依照合同的約定應(yīng)向原告支付2012年度的物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告書面催交后至今未付。要求判令被告支付2012年度物業(yè)費(fèi)586元及滯納金853元，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告口頭辯稱，被告在某小區(qū)購買該房屋后就存在漏雨，被告多次找到上一屆物業(yè)公司要求維修，始終沒有徹底解決漏雨問題，雙方達(dá)成了協(xié)議，如物業(yè)公司不將被告房屋修好，就不收被告物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在的物業(yè)公司應(yīng)承受上一屆物業(yè)公司的義務(wù)，把被告房屋修好，否則仍然不能收取被告的物業(yè)費(fèi)。
原告當(dāng)庭出示了《物業(yè)服務(wù)合同》、催交物業(yè)費(fèi)通知等證據(jù)。
經(jīng)審理查明，被告劉某某系某小區(qū)業(yè)主。2012年1月1日，原告騰龍物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，為小區(qū)的商、住戶提供物業(yè)管理服務(wù)。被告未支付2012年度的物業(yè)費(fèi)586元，原告進(jìn)行書面催交未果，訴至本院。
另查，2013年7月10日，原告與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)解除了《物業(yè)服務(wù)合同》，并撤出該小區(qū)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告騰龍物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司與包括本案被告在內(nèi)的業(yè)主均應(yīng)按該合同約定履行義務(wù)?，F(xiàn)原告作為物業(yè)公司已為小區(qū)住戶提供了日常的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)享有收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，故本院對(duì)原告要求被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于被告提出其房屋漏雨，物業(yè)公司未解決的主張。因房屋漏雨屬房屋質(zhì)量問題，在房屋保修期內(nèi)屬于開發(fā)商的維修范疇，在房屋保修期外，則需依據(jù)法定程序啟動(dòng)房屋維修基金進(jìn)行修理，亦不是物業(yè)公司可自行解決，且原告曾為解決小區(qū)房屋漏雨、安裝監(jiān)控設(shè)備等問題編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案，終因未能達(dá)到業(yè)主法定人數(shù)的同意未果，故對(duì)被告以此理由不同意交納物業(yè)費(fèi)，本院不予支持。另，結(jié)合本案原告與該小區(qū)其他業(yè)主在同類訴訟中的答辯和證據(jù)，原告對(duì)小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的管理和服務(wù)存在瑕疵，故對(duì)原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)滯納金的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條（五）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某某于本判生效后五日內(nèi)向原告承德市騰龍物業(yè)服務(wù)有限公司支付2012年度物業(yè)費(fèi)586元。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由原告負(fù)擔(dān)15元，被告負(fù)擔(dān)10元。訴訟費(fèi)用限于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決為終審判決。

審判員 孫洪波

書記員： 郭益彤