原告：承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地承德市雙灤區(qū)。
法定代表人：劉瑞琴，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王玉鳳，河北意祥律師事務(wù)所律師。
被告：馮某中，男，xxxx年xx月xx日出生，住承德市雙橋區(qū)。

原告承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司與被告馮某中租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人王玉鳳到庭參加訴訟。被告馮某中經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除原被告簽訂的租賃合同；2、依法判令被告給付原告租金、物業(yè)費(fèi)合計(jì)56277.23元，并支付違約金30000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年8月12日，原告與被告簽訂了租賃合同書，合同約定，原告將位于承德市雙灤區(qū)君泰財(cái)富廣場(chǎng)場(chǎng)地出租給被告，計(jì)租面積為291.29平方米，租賃期限自2016年8月12日至2017年12月11日。租賃場(chǎng)地的租金按計(jì)租面積計(jì)算，每平方米每月人民幣1元，每月按照合計(jì)租金總額人民291元整給付；物業(yè)費(fèi)按照20元每平米每月（給付）。迄今為止，被告拖欠原告租金2679.87元，物業(yè)費(fèi)53597.36元，被告己構(gòu)成根本違約，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付原告違約金30000元整。原告代理人當(dāng)庭要求被告給付的租金和物業(yè)費(fèi)計(jì)算至被告搬出原告租賃地為止。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月12日，原告與被告簽訂了租賃合同書一份，合同約定，原告作為出租方暨甲方將位于承德市雙灤區(qū)君泰?財(cái)富廣場(chǎng)A區(qū)場(chǎng)地出租給被告（乙方），計(jì)租面積為291.29平方米，租賃期限自2016年8月12日至2017年12月11日。租賃場(chǎng)地的租金按計(jì)租面積計(jì)算，每平方米每月人民幣壹元，每月合計(jì)租金總額人民幣貳佰玖拾壹元整。租金實(shí)行按季支付，每三個(gè)月為一個(gè)付租期，每個(gè)付租期租金為人民幣捌佰柒拾叁元，乙方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將第一個(gè)付租期的租金人民幣捌佰柒拾叁元交付給甲方，以后應(yīng)于每期計(jì)費(fèi)日開始的上一期期末五天之前支付下期租金。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)按照20元/平方米/月或甲方核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
該合同對(duì)于違約金的約定體現(xiàn)在兩處，其一：第十三條——乙方有下列違約情形之一，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止或解除合同，一方所交的租賃保證金甲方不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按本合同項(xiàng)下租金總額的30%向甲方支付違約金?！涠旱诙龡l——除另有約定外，乙方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣30000元，并賠償甲方因此而遭受的一切損失。
庭審中，原告代理人陳述：我方主張的租金和物業(yè)費(fèi)計(jì)算到2017年5月18日是原告委托我代理案子的時(shí)間，現(xiàn)在被告繼續(xù)使用，因被告未在經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，為防止東西丟失，物業(yè)公司將門給鎖上，我公司將門鎖上沒有通知被告，鑰匙在物業(yè)，具體哪天鎖的我不清楚，是在起訴后鎖的門。
關(guān)于違約金，庭審中原告代理人對(duì)“關(guān)于租賃合同中第十三條與第二十三條重復(fù)約定”的解釋：因?yàn)閮蓷l計(jì)算的結(jié)果是差不多的，所以就用二十三條進(jìn)行的定額。
截止2017年5月16日，被告欠原告租金2677.20元（291元/月÷30日/月×276日）、物業(yè)費(fèi)（含取暖費(fèi)）53597.36元（20元/月÷30日/月×276日×291.29平方米）。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。該合同簽訂后，原告已將場(chǎng)地交付被告使用，原告已履行了相應(yīng)的義務(wù)，但被告未按約定時(shí)間向原告支付租金及物業(yè)費(fèi)，已構(gòu)成違約，原告要求解除租賃合同既符合雙方約定又符合合同法規(guī)定，本院予以支持。然而原告一方存在中途上鎖沒有通知被告事實(shí)，致使被告使用原告場(chǎng)地的時(shí)間不清，本院僅支持2016年8月12日至具狀時(shí)間2017年5月16日期間的租金及物業(yè)費(fèi)。上述租賃合同中對(duì)于違約金的約定作了雙重約定，且第十三條“乙方應(yīng)按本合同項(xiàng)下租金總額的30%向甲方支付違約金”的約定在先，而第二十三條的“除另有約定外，乙方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣30000元”的前提條件是“除另有約定外”，故原告選擇適用后者違背了第十三條的“另有約定”，故原告主張違約金30000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其自愿放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第三項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百四十一條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司與被告馮某中簽訂的租賃合同；
二、被告馮某中于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司租金2677.20元、物業(yè)費(fèi)（含取暖費(fèi)）53597.36元，合計(jì)人民幣56274.56元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1956.93元，由原告承德市百祥物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)684.93元，被告馮某中負(fù)擔(dān)1272元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　王楠

書記員：李妍