原告承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司。
法定代表人王恩重，總經(jīng)理。
委托代理人孫利民，河北山莊律師事務(wù)所律師。
被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人趙亞梅，經(jīng)理。
被告趙亞梅，住承某市。
二被告委托代理人張澤亮，河北德律律師事務(wù)所律師。
第三人蔡某某，住承某市。
委托代理人郭金輝，河北德律律師事務(wù)所律師。

原告承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司與被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人蔡某某賠償損失一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司委托代理人孫利民，被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告趙亞梅的委托代理人張澤亮，第三人蔡某某及其委托代理人郭金輝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，承某市南園村委會因欠原告款，2001年9月17日，本院作出（2011）承中執(zhí)字第102號民事裁定，將南園賓館第四、五層的樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給原告抵頂欠款。2005年4月26日原告通過競拍方式以1761570.00元的價款競得雙橋區(qū)南園賓館1-3層樓房、地下室、附著物所有權(quán)及土地使用權(quán)，但未辦理過戶手續(xù)。2006年2月8日原告與南菜園子村委會簽訂《協(xié)議書》。協(xié)議約定將南園賓館院落內(nèi)的土地使用權(quán)及門房院墻、小棚等附著物作價70萬元給原告使用。2007年根據(jù)我市的整體規(guī)劃，南園賓館周邊地段規(guī)劃為新建小區(qū)，經(jīng)承某市人民政府批準，承某市國土資源局決定于2007年6月1日以拍賣方式出讓位于南園賓館周邊編號為（2007）14號地塊的國有土地使用權(quán)。拍賣須知明確約定“該地塊安置補償工作均由競得人負責(zé)。由競得人按規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)自行進行拆遷安置補償，費用自理?！北桓娉心衬Φ沁_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣190萬元競得該土地使用權(quán)。2007年6月19日，被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與承某市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，合同約定土地使用權(quán)出讓金為人民幣190萬元（不含拆遷安置補償費由受讓人按規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)自行進行拆遷安置補償，費用自理。）合同第13條約定“受讓人同意在2007年9月30日前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)在30日前提出延期申請，但延建時間最長不得超過一年?！?008年8月9日承某市城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動總指揮部辦公室下發(fā)承變指辦發(fā)（2008）139號承某市城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動總指揮部辦公室《關(guān)于收回摩登達公司拍賣取得桃李街北口地塊土地使用權(quán)的決定》具體內(nèi)容為“根據(jù)全市總體規(guī)劃和三年大變樣工作總體部署，承某市城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動總指揮部辦公室于2008年8月9日將承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年6月1日在承某市國土資源局通過招拍掛取得的位于桃李街北口南園旅館地塊土地使用權(quán)收回。”2011年3月6日原告與第三人蔡某某簽訂了《租賃合同》，合同約定原告將南園賓館租賃給第三人蔡某某使用，使用期限自2011年6月1日至2021年5月31日，租金為前四年每年租金60萬元，后四年每年租金80萬元，最后兩年租金按照當(dāng)時市場行情在同等價位的情況下優(yōu)先租與乙方。合同簽訂后第三人蔡某某對南園賓館進行了修繕，在進行院落地面硬化時，受到被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的阻攔，被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用機械破壞了地面，堆起土堆，使第三人蔡某某無法經(jīng)營。第三人蔡某某于2012年將原告訴至法院。本院于2012年11月9日作出（2012）承民初字第135號民事判決，認為承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司與蔡某某所簽訂的租賃合同中明確約定出租房屋及院落，承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司隱瞞了沒有土地使用權(quán)這一事實，致使蔡某某裝修后無法經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。經(jīng)本院委托承某市涉案物品價格鑒定中心對酒店房屋裝修總體造價鑒定為8617550.00元，投入物品價值837640.00元，營業(yè)損失333900.00元，補交水費69805.40元，租金600000.00元。鑒于雙方同意解除該租賃合同，本院判決1、解除雙方簽訂的租賃合同；2、承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司賠償蔡某某房屋裝修總體造價8617550.00元，投入物品價值837640.00元，補交水費69805.40元，租金600000.00元，總計10124995.40元。承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司不服上訴至河北省高級人民法院，河北省高級人民法院于2013年5月15日作出（2013）冀民一終字第89號民事判決，認為蔡某某在簽訂租賃合同時對于租賃房屋是否具有土地使用權(quán)未盡到足夠的注意義務(wù)，對由此導(dǎo)致的損失亦應(yīng)適當(dāng)分擔(dān)責(zé)任，總體造價8617550.00元，投入物品價值837640.00元，總計9455190.00元扣減10%即945519.00元為宜。判決維持本院判決一、三項；變更賠償蔡某某房屋裝修總體造價、投入物品價值8509671.00元，補交水費69805.40元，租金600000.00元，以上總計9179476.40元。2011年10月10日承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司以要求承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、趙亞梅停止侵害、賠償損失等為由訴至本院，本院于2012年5月21日作出（2011）承民初字第00196號民事裁定，認為南園賓館周邊編號為（2007）14號地塊的國有土地使用權(quán)最后由被告拍得，但由于此后承某市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的變更以及政策性的問題，該地段被暫停，被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際上未取得該地段的開發(fā)權(quán)，故原告所訴的二被告主體不適格，裁定駁回原告起訴。原告于2014年6月以河北省高級人民法院最終判決原告賠償?shù)谌瞬棠衬辰?jīng)濟損失及利息1000余萬元，是被告拒不進行拆遷又阻止第三人經(jīng)營使用，實施了多次侵權(quán)行為造成等為由，訴至本院，請求判決被告賠償原告該部分經(jīng)濟損失。

本院認為，原告雖然未及時辦理南園賓館樓房、附著物所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，但南園賓館樓房所有權(quán)及院落內(nèi)的土地使用權(quán)系原告合法取得。根據(jù)我市的整體規(guī)劃，經(jīng)承某市人民政府批準，承某市國土資源局將南園賓館周邊編號為（2007）14號地塊的國有土地使用權(quán)以拍賣方式出讓后，雖由被告拍得，但由于此后承某市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的變更以及政策性的問題，該地段被暫停，且訴爭之土地使用權(quán)也于2008年8月9日被政府收回。被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際上未取得該地段的開發(fā)權(quán)。原告雖于2011年10月10日以要求承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、趙亞梅停止侵害、賠償損失等為由訴至本院，但本院系以原告所訴的二被告主體不適格為由裁定駁回原告起訴，故本次所訴不屬重復(fù)起訴。原告以自有房屋與蔡某某簽訂租賃合同，蔡某某在裝修賓館工程完工后，在硬化賓館院落土地時，被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出異議，并用機械破壞了地面，堆起土堆。由于第三人蔡某某無法正常經(jīng)營，原告與第三人蔡某某簽訂的租賃合同被解除，致使原告的既得利益不能得到實現(xiàn)。故被告應(yīng)賠償原告該部分的損失。被告趙亞梅只是摩登達房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人，原告起訴趙亞梅個人為被告沒有事實依據(jù)，被告趙亞梅不應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。第三人蔡某某與本案無直接利害關(guān)系。本院認為原告的實際經(jīng)濟損失應(yīng)按原告與第三人簽訂的租賃合同每年租金60萬元（每月5萬元）計算。原告的其它訴訟請求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、第一百三十四條一款（七）項之規(guī)定判決如下：

一、被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告承某市雙橋區(qū)第五建筑安裝有限公司經(jīng)濟損失（按每月5萬元人民幣計算）自2011年6月1日起至本判決生效之日止。
二、被告趙亞梅不承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費81800.00元，原告負擔(dān)65440.00元，被告承某摩登達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)16360.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。上訴時應(yīng)繳納與一審判決同等數(shù)額的上訴費，上訴費直接匯至河北省高級人民法院在河北銀行股份有限公司高新支行的×××賬號，上訴期滿七日內(nèi)未繳納上訴費，按自動撤回上訴處理。

審判長　　徐巖波 審判員　　劉樹國 審判員　　王玉珉

書記員：姜超