承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會
孫佳星（河北申彬律師事務(wù)所）
承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
卜紹忠
承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司
陳瑞林
梁建章
李志偉（河北德律律師事務(wù)所）

原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會，住所地承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)。
負責(zé)人丁仁信，職務(wù)主任。
委托代理人孫佳星，河北申彬律師事務(wù)所律師。
被告承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)車站路北山街道302號。
法定代表人經(jīng)緯，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人卜紹忠
被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)武陽麗園。
法定代表人陳宏光，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人陳瑞林
被告梁建章
委托代理人李志偉，河北德律律師事務(wù)所律師。
原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會與被告承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司、梁建章物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月28日公開開庭進行了審理。原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會負責(zé)人丁仁信及其委托代理人孫佳星，被告承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人卜紹忠，被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人陳瑞林，被告梁建章均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告所訴位于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號樓之間的自行車棚屬于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。如確需改變其用途。應(yīng)當提請業(yè)主大會同意。現(xiàn)被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章在未提請業(yè)主大會同意的前提下，而將小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備予以出租，違反了《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律的規(guī)定，被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章簽訂的租賃合同應(yīng)認定無效。被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)將收取的租賃費其中已使用二年的租金予以返還原告，被告梁建章應(yīng)將租賃物車棚交回。對于剩余未履行的一年期間的租賃費因?qū)儆诒桓娉械率形潢栁飿I(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章之間的法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?以及《物業(yè)管理條例》第十一條 ?、第五十條 ?、第五十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告梁建章、被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號樓之間的自行車車棚移交原告管理。
二、被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會返還租金20，000.00元。
案件受理費220.00元，由被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司承擔。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認為，原告所訴位于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號樓之間的自行車棚屬于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。如確需改變其用途。應(yīng)當提請業(yè)主大會同意。現(xiàn)被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章在未提請業(yè)主大會同意的前提下，而將小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備予以出租，違反了《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律的規(guī)定，被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章簽訂的租賃合同應(yīng)認定無效。被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)將收取的租賃費其中已使用二年的租金予以返還原告，被告梁建章應(yīng)將租賃物車棚交回。對于剩余未履行的一年期間的租賃費因?qū)儆诒桓娉械率形潢栁飿I(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章之間的法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?以及《物業(yè)管理條例》第十一條 ?、第五十條 ?、第五十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告梁建章、被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號樓之間的自行車車棚移交原告管理。
二、被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會返還租金20，000.00元。
案件受理費220.00元，由被告承德市武陽物業(yè)服務(wù)有限公司承擔。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：付軍
審判員：焉有勤
審判員：杜金友

書記員：付慧穎