承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
杜廣升（河北承天律師事務(wù)所）
孫迪（河北承天律師事務(wù)所）
朱某某
李振泉（河北藍(lán)島律師事務(wù)所）

原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
法定代表人劉宏偉，職務(wù)局長。
委托代理人杜廣升，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫迪，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人李振泉，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。
原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與被告朱某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月25日受理后，依法由審判員王恩偉適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告雙方當(dāng)事人各自的委托代理人杜廣升、孫迪，李振泉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院同時(shí)查明:與被告一起分別承租原告所有的位于承德市雙橋區(qū)石洞子溝路北3號(hào)樓一層底商從事經(jīng)營的個(gè)體業(yè)主總計(jì)為10人，原告于2013年12月25日來院起訴本案被告時(shí)，亦將另外9人分別起訴。上述10案本院受理后，經(jīng)過調(diào)解其中的7人（7案7名被告）均與原告達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，簽訂了民事調(diào)解書，并已按時(shí)搬出。但包括本案被告在內(nèi)的3案3名被告均以對承租的房屋投入較大，暫時(shí)找不到可以承租的房屋為由，一直未能與原告達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并一直占據(jù)承租的房屋經(jīng)營至今。原告遂于案件開庭過程中，當(dāng)庭增加了如上的訴訟請求。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容充實(shí)，合同中對當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等條款的約定清晰、明確、具體，且上述約定系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，故本院依法確認(rèn)上述房屋租賃合同合法、有效。原、被告雙方均應(yīng)依法履行合同義務(wù)，享有相應(yīng)的合同權(quán)利。鑒于原、被告雙方已在房屋租賃合同中明確約定了房屋租賃的期限為一年，并且原告亦多次明確告知了被告合同到期后不再續(xù)簽，因此，被告按照原告要求為原告出具的書面保證亦不違反相關(guān)法律規(guī)定。被告理應(yīng)、依法按照房屋租賃合同以及保證書中的相關(guān)約定和承諾，按時(shí)履行搬出并向原告交還所承租的房屋義務(wù)。原告亦有權(quán)要求被告按時(shí)履行上述相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)按照雙方所簽訂的房屋租賃合同的約定，依法向被告主張要求被告承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的權(quán)利。
被告應(yīng)就其在租賃合同期限屆滿后仍然占據(jù)承租的房屋從事經(jīng)營的違約行為向原告支付房屋占用費(fèi)，且上述費(fèi)用應(yīng)按被告承租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。但由于原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同中對于被告（乙方）超期占用承租房屋的違約行為，僅約定了被告應(yīng)按日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，并且上述約定已經(jīng)包含了房屋占用費(fèi)用，因此原告當(dāng)庭除增加違約金訴訟請求外再次增加的被告超期占用房屋的占用費(fèi)用（要求被告按照日租金標(biāo)準(zhǔn)支付）請求，本院依法不予支持。同時(shí)，原告并未就其主張的要求被告按照合同約定的日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金的訴訟請求向本院提供實(shí)際損失證據(jù)，且因上述約定顯失公平，故原告的上述違約金主張及相應(yīng)請求本院依法不予采信支持。本院在綜合考慮本案原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)履行期限屆滿，被告的過錯(cuò)程度以及被告占據(jù)承租的房屋從事經(jīng)營行為和因此獲取的經(jīng)濟(jì)利益等相關(guān)事實(shí)、因素后，依法酌定被告應(yīng)自2013年11月1日起，按照其與原告簽訂的房屋租賃合同中約定日租金的1.3倍即178.00元／日的標(biāo)準(zhǔn)（50000.00元／年÷365天×1.3=178.00元）向原告支付違約金，直至計(jì)算至被告實(shí)際搬出之日止較為公平、合理。至于原告當(dāng)庭主張的取暖費(fèi)訴訟請求，由于被告亦當(dāng)庭明確表示愿意承擔(dān)，故本院亦予以支持，具體數(shù)額以承德熱力集團(tuán)供熱有限公司核定的被告未繳納的實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第二百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告朱某某于本判決生效之日起五日內(nèi)從所占據(jù)原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所有的位于承德市雙橋區(qū)石洞子溝路北3號(hào)樓一層底商（“承德市雙橋鑫城商店”）房屋中搬出，并將上述房屋交還給原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
二、被告朱某某于本判決生效之日起五日內(nèi)按照其所承租房屋日租金1.3倍即178.00元／日的標(biāo)準(zhǔn)（50000.00元／年÷365天×1.3=178.00元），向原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局支付自2013年11月1日起至其從上述占據(jù)的房屋中實(shí)際搬出之日止的違約金。
三、被告朱某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局支付其占據(jù)承租房屋期間產(chǎn)生的2013年度應(yīng)繳而未繳納取暖費(fèi)，具體數(shù)額以承德熱力集團(tuán)供熱有限公司核定的實(shí)際發(fā)生數(shù)額為準(zhǔn)。
四、駁回原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局其他的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)840.00元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容充實(shí)，合同中對當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等條款的約定清晰、明確、具體，且上述約定系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，故本院依法確認(rèn)上述房屋租賃合同合法、有效。原、被告雙方均應(yīng)依法履行合同義務(wù)，享有相應(yīng)的合同權(quán)利。鑒于原、被告雙方已在房屋租賃合同中明確約定了房屋租賃的期限為一年，并且原告亦多次明確告知了被告合同到期后不再續(xù)簽，因此，被告按照原告要求為原告出具的書面保證亦不違反相關(guān)法律規(guī)定。被告理應(yīng)、依法按照房屋租賃合同以及保證書中的相關(guān)約定和承諾，按時(shí)履行搬出并向原告交還所承租的房屋義務(wù)。原告亦有權(quán)要求被告按時(shí)履行上述相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)按照雙方所簽訂的房屋租賃合同的約定，依法向被告主張要求被告承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的權(quán)利。
被告應(yīng)就其在租賃合同期限屆滿后仍然占據(jù)承租的房屋從事經(jīng)營的違約行為向原告支付房屋占用費(fèi)，且上述費(fèi)用應(yīng)按被告承租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。但由于原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同中對于被告（乙方）超期占用承租房屋的違約行為，僅約定了被告應(yīng)按日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，并且上述約定已經(jīng)包含了房屋占用費(fèi)用，因此原告當(dāng)庭除增加違約金訴訟請求外再次增加的被告超期占用房屋的占用費(fèi)用（要求被告按照日租金標(biāo)準(zhǔn)支付）請求，本院依法不予支持。同時(shí)，原告并未就其主張的要求被告按照合同約定的日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金的訴訟請求向本院提供實(shí)際損失證據(jù)，且因上述約定顯失公平，故原告的上述違約金主張及相應(yīng)請求本院依法不予采信支持。本院在綜合考慮本案原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)履行期限屆滿，被告的過錯(cuò)程度以及被告占據(jù)承租的房屋從事經(jīng)營行為和因此獲取的經(jīng)濟(jì)利益等相關(guān)事實(shí)、因素后，依法酌定被告應(yīng)自2013年11月1日起，按照其與原告簽訂的房屋租賃合同中約定日租金的1.3倍即178.00元／日的標(biāo)準(zhǔn)（50000.00元／年÷365天×1.3=178.00元）向原告支付違約金，直至計(jì)算至被告實(shí)際搬出之日止較為公平、合理。至于原告當(dāng)庭主張的取暖費(fèi)訴訟請求，由于被告亦當(dāng)庭明確表示愿意承擔(dān)，故本院亦予以支持，具體數(shù)額以承德熱力集團(tuán)供熱有限公司核定的被告未繳納的實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第二百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某某于本判決生效之日起五日內(nèi)從所占據(jù)原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所有的位于承德市雙橋區(qū)石洞子溝路北3號(hào)樓一層底商（“承德市雙橋鑫城商店”）房屋中搬出，并將上述房屋交還給原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
二、被告朱某某于本判決生效之日起五日內(nèi)按照其所承租房屋日租金1.3倍即178.00元／日的標(biāo)準(zhǔn)（50000.00元／年÷365天×1.3=178.00元），向原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局支付自2013年11月1日起至其從上述占據(jù)的房屋中實(shí)際搬出之日止的違約金。
三、被告朱某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局支付其占據(jù)承租房屋期間產(chǎn)生的2013年度應(yīng)繳而未繳納取暖費(fèi)，具體數(shù)額以承德熱力集團(tuán)供熱有限公司核定的實(shí)際發(fā)生數(shù)額為準(zhǔn)。
四、駁回原告承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局其他的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)840.00元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判長：王恩偉

書記員：錢英