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原告承某寶某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司與被告孫文物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:承某寶某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,住所地承某市雙灤區(qū)。
法定代表人:郭鳳榮,執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:崔瀚祺,河北承天律師事務(wù)所律師。
被告:孫文,女,xxxx年xx月xx日出生,住承某市雙灤區(qū)。

原告承某寶某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司與被告孫文物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年4月1日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。本案當(dāng)事人原告承某寶某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人崔瀚祺到庭參加訴訟,被告孫文經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
承某寶某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費1680元及滯納金257元(截止至起訴之日,要求判令以每日萬分之五的標(biāo)準,按欠費數(shù)額計算至實際給付之日),共計1937元。2、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由:原告曾與繁榮新天地小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。被告是繁榮新天地小區(qū)業(yè)主,其房屋建筑面積為127.29平方米。原告依合同約定,一直為被告提供物業(yè)服務(wù),并以每月每平方米1.1元的標(biāo)準向被告收取物業(yè)費。但自2015年5月1日起至2016年4月30日,被告便無故拒不支付物業(yè)費計1680元,原告認為被告的行為已構(gòu)成違約,且根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,被告應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。故訴至貴院,請支持原告的訴訟請求。
孫文未答辯,未提供證據(jù)。
原告提供的物業(yè)服務(wù)合同、承某市(中心區(qū))普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)價格備案登記表、《商品房買賣合同》具備真實性、合法性及相關(guān)性,形成了完整的證據(jù)鏈條,能夠證實原告主張,本院予以采信,作為定案依據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下:原告提供的被告孫文與承某市繁榮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《商品房買賣合同》(2007年10月21日簽訂)載明,孫文購買的繁榮小區(qū)商住樓用途為住宅,建筑面積共127.29平方米。2015年5月1日原告與雙灤區(qū)繁榮小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一份,合同約定由原告為繁榮新天地小區(qū)豪華高層商住樓提供物業(yè)服務(wù)。該合同約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準、物業(yè)服務(wù)期限、物業(yè)服務(wù)費及其他合理費用、雙方的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容,其中,物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積繳納,高層住宅0.55元∕平方米∕月,電梯日常運行維護費0.55元∕平方米∕月。給付時間:業(yè)主應(yīng)于每季度末5日前向原告繳納。當(dāng)年的費用,業(yè)主最遲應(yīng)在年底前付清;明年的費用,業(yè)主最遲應(yīng)在本合同期滿前付清,逾期交付時,原告有權(quán)就逾期部分要求業(yè)主按日支付萬分之五的滯納金。
合同簽訂后,自2015年5月1日至2016年4月30日原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)。
孫文未按約定時間向原告支付2015年5月1日至2016年4月30日物業(yè)服務(wù)費(含電梯維護費)1680元。
庭審后原告自愿放棄要求被告支付滯納金。

本院認為,原告提供的物業(yè)服務(wù)合同合法、有效,對包括被告在內(nèi)的繁榮新天地小區(qū)的全體業(yè)主具有法律約束力,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。原告已按合同約定提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),被告應(yīng)按約定時間及時交納物業(yè)服務(wù)費,故對原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費的請求應(yīng)予支持。原告庭審后自愿放棄要求被告支付滯納金不違反法律規(guī)定,本院予以支持。被告孫文經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,視為其自愿放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條,《物業(yè)管理條例》第四十二條、第六十七條,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十一條的規(guī)定,判決如下:

被告孫文于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告承某寶某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司支付物業(yè)服務(wù)費人民幣1680元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,減半收取25元,由被告孫文負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員  王楠

書記員:李妍

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