江蘇德華房地產(chǎn)有限公司
宋懷一（黑龍江萬(wàn)杰律師事務(wù)所）
趙興元
肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司
馬青春
王志年
肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社

原告江蘇德華房地產(chǎn)有限公司，住所地江蘇省南通市通州開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)大道2號(hào)。（橫河南、通州路西華德樂(lè)園綜合樓301號(hào)。）
法定代表人顧躍明，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人宋懷一，黑龍江萬(wàn)杰律師事務(wù)所律師。
被告趙興元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省肇東市。
被告肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省肇東市南十七道街。
法定代表人趙興元，職務(wù)董事長(zhǎng)。
被告馬青春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)農(nóng)民，現(xiàn)住黑龍江省肇東市。
委托代理人王志年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。
被告肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社，住所地黑龍江省肇東市安民鄉(xiāng)李圍子屯。
法定代表人李佰文，職務(wù)理事長(zhǎng)。
委托代理人王志年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。
原告江蘇德華房地產(chǎn)有限公司與被告趙興元、肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司、馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年10月24日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告江蘇德華房地產(chǎn)有限公司委托代理人宋懷一、被告馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社委托代理人王志年到庭參加訴訟，被告趙興元、肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告江蘇德華房地產(chǎn)有限公司與被告趙興元買(mǎi)賣(mài)肇東市錦秀江南商務(wù)會(huì)館樓房合同合法有效。原告與被告趙興元已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更及土地使用權(quán)變更登記，其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，被告趙興元應(yīng)按約定期限給付所欠原告購(gòu)樓款，被告未按約定的給付期限支付購(gòu)樓款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款利息，原告要求被告趙興元給付所欠購(gòu)樓款7，860，784.00及自逾期之日起至2014年11月21日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率1.5倍計(jì)算逾期付款利息2，788，357.39元的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。被告肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司、馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社分別為被告趙興元出具還款保證，應(yīng)對(duì)以上欠款及逾期利息承擔(dān)連帶給付責(zé)任，原告的訴訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
被告趙興元給付欠原告江蘇德華房地產(chǎn)有限公司購(gòu)樓款7，860，784.00元（2014年11月4日給付500，000.00元已扣除），支付逾期付款利息2，788，357.39元，合計(jì)人民幣
10，649，141.39元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
被告肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司、馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社對(duì)上述給付內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費(fèi)85，695.00元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5，000.00元，由被告趙興元承擔(dān)，被告肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司、馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告江蘇德華房地產(chǎn)有限公司與被告趙興元買(mǎi)賣(mài)肇東市錦秀江南商務(wù)會(huì)館樓房合同合法有效。原告與被告趙興元已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更及土地使用權(quán)變更登記，其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，被告趙興元應(yīng)按約定期限給付所欠原告購(gòu)樓款，被告未按約定的給付期限支付購(gòu)樓款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款利息，原告要求被告趙興元給付所欠購(gòu)樓款7，860，784.00及自逾期之日起至2014年11月21日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率1.5倍計(jì)算逾期付款利息2，788，357.39元的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。被告肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司、馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社分別為被告趙興元出具還款保證，應(yīng)對(duì)以上欠款及逾期利息承擔(dān)連帶給付責(zé)任，原告的訴訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下:

被告趙興元給付欠原告江蘇德華房地產(chǎn)有限公司購(gòu)樓款7，860，784.00元（2014年11月4日給付500，000.00元已扣除），支付逾期付款利息2，788，357.39元，合計(jì)人民幣
10，649，141.39元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
被告肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司、馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社對(duì)上述給付內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費(fèi)85，695.00元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5，000.00元，由被告趙興元承擔(dān)，被告肇東市永興建筑工程有限責(zé)任公司、馬青春、肇東市安民鄉(xiāng)佰富玉米種植專業(yè)合作社承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：王立峰
審判員：劉希眾
審判員：張海波

書(shū)記員：馬曉光