原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶石化總廠保衛(wèi)部干部，住大慶市龍鳳區(qū)。
委托代理闞留成，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。
被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)。
法定代表人尹凡忠，該公司經(jīng)理。
委托代理人馬洪峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工，住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告徐某某與被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒大公司）不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托代理人闞留成，被告恒大公司的委托代理人馬洪峰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某訴稱，原、被告于2012年11月29日簽訂商品房買賣合同，原告履行了合同義務(wù)，因被告延期交房違約起訴至龍鳳區(qū)人民法院。2016年6月29日，原、被告達(dá)成調(diào)解，原告基于調(diào)解書(shū)意見(jiàn)于2016年7月13日要求收房，但被告工作人員卻要求必須繳納2014年、2015年的取暖費(fèi)6569.82元，原告在無(wú)奈的情況下交了上述取暖費(fèi)后才收到房屋。原告認(rèn)為，被告強(qiáng)行收取取暖費(fèi)的行為違法，屬于不當(dāng)?shù)美?，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告返還收取的取暖費(fèi)6569.82元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告恒大公司辯稱，雙方于2016年6月29日達(dá)成的調(diào)解意見(jiàn)，是針對(duì)原告的逾期交房的違約金，該違約金已足夠補(bǔ)償其所受損失，該損失包括原告未入住房屋的利益損失及因此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，若被告在補(bǔ)償原告違約金后仍返還取暖費(fèi)，相當(dāng)于被告兩次因同一事由而受到懲罰，于法理不合，有失公平。
原告徐某某就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.（2016）黑0603民初431號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份，欲證明因被告的工程未取得竣工驗(yàn)收備案證，原告依據(jù)商品房買賣合同向被告主張逾期交房的違約金，當(dāng)時(shí)原告主張違約金四萬(wàn)多遠(yuǎn)，在法院的調(diào)解下降為25000元，不像被告所述包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)此份證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為雙方達(dá)成調(diào)解，也就意味著原、被告針對(duì)如何補(bǔ)償及補(bǔ)償金的多少進(jìn)行了磋商，最終的補(bǔ)償金25000元也得到了原告的認(rèn)可。本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
2.收款專用收據(jù)一張，欲證明被告收取原告2014年取暖費(fèi)2638.68元，2015年取暖費(fèi)3731.14元，原告于2016年7月13日接房，因此取暖費(fèi)不應(yīng)由原告承擔(dān)。經(jīng)質(zhì)證，被告恒大公司對(duì)此份證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為此費(fèi)用系原告自愿繳納，可以計(jì)為因未收房所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，被告已經(jīng)以補(bǔ)償金的形式向原告支付了25000元，已足夠補(bǔ)償原告所受損失，故該費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告恒大公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2012年11月29日簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的恒大綠洲住宅小區(qū)，總價(jià)款687081元。合同約定，2014年10月31日前，被告將驗(yàn)收合格的商品房豪富給原告。2014年12月，被告以郵寄通知的方式通知原告接收房屋，原告以該房屋未取得竣工驗(yàn)備案證書(shū)為由未接收，并以被告延期交房為由將其訴至大慶市龍鳳區(qū)人民法院。2016年6月29日，原、被告經(jīng)法院主持達(dá)成調(diào)解，被告給付原告逾期交房違約金25000元。2016年7月13日，在繳納了包括2014年、2015年取暖費(fèi)6569.82元以及其他相關(guān)費(fèi)用后，原告接收了涉案房屋?，F(xiàn)原告以被告強(qiáng)行收取取暖費(fèi)的行為違法，屬于不當(dāng)?shù)美麨橛稍V至法院，請(qǐng)求判令被告返還收取的取暖費(fèi)6569.82元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，按時(shí)足額交納供熱費(fèi)用，是房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。本案中，被告向原告出售的為期房，在原告接房之前，該房屋仍由被告占有，所有權(quán)人并非原告，亦未轉(zhuǎn)移房屋的占有，即交付使用；被告亦未提交諸如竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等證據(jù)證實(shí)其向原告逾期交房系因原告的過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致，故在房屋交付使用前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，不應(yīng)由原告承擔(dān)。現(xiàn)被告沒(méi)有合法根據(jù)，收取了原告的相關(guān)費(fèi)用，其行為已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)將該不當(dāng)利益返還原告。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告徐某某已繳納的2014年、2015年取暖費(fèi)共計(jì)6569.82元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 孫超

書(shū)記員： 魏少廷