原告徐某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
原告苑某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
以上二原告的委托代理人馬榮霞、牛鳳華，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告滄州市同聚祥成某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人陳玉洪，該公司董事長。
委托代理人劉若菊，河北建平律師事務(wù)所律師。
第三人李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人張國旗，河北銘鑒律師事務(wù)所律師。

原告徐某某、苑某與被告滄州市同聚祥成某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱成某房地產(chǎn)）、第三人李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理此案，原告徐某某及二原告的委托代理人馬榮霞，被告滄州市同聚祥成某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉若菊，第三人李某某及其委托代理人張國旗均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年被告成某房地產(chǎn)與第三人李某某簽訂了兩份商品房買賣合同，約定李某某購買滄州市解放西路成某小區(qū)1-1-101（價(jià)款1548000元）、104號(hào)商鋪（價(jià)款176700元）。同年5月10日第三人李某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，滄州市房產(chǎn)管理局為此兩套房屋頒發(fā)了以第三人李某某為房屋所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。2005年12月底，原告徐某某和其丈夫苑振杰與被告分別簽訂了兩份商品房買賣合同，約定原告購買成某小區(qū)1-1-101、103、104和1-1-111鋪共四套商鋪，且約定在2005年12月26日前交付1-1-101、103、104號(hào)，2006年1月5日交付1-1-111鋪。合同簽訂后，原告徐某某和其丈夫于2006年1月12日交付了全部房款。后被告將房屋鑰匙交付給原告徐某某及其丈夫苑振杰，原告徐某某自2006年初至今一直在使用該房屋。2008年原告丈夫苑振杰因病去世，除原告徐某某（苑振杰妻子）和原告苑某（苑振杰兒子）以外無其他繼承人。二原告在接受房產(chǎn)后多次找被告要求開具發(fā)票、并辦理房屋過戶手續(xù)，但被告遲遲不予出具。因二原告催的緊了，被告交給原告兩份房屋所有權(quán)證，二原告發(fā)現(xiàn)這兩份房屋所有權(quán)證的名字為第三人李某某，找被告詢問，被告于2012年交給原告一張證明復(fù)印件，該證明內(nèi)容為：“李某某于2005年購買成某小區(qū)1-1-101、104室，后因資金緊張交不上房款，把兩處房產(chǎn)退還了被告，為此該房所有權(quán)屬于被告所有。”第三人李某某以被告出具證明時(shí)李某某是在白紙上簽的字，白紙上沒有內(nèi)容為由，申請是否為先簽字后打印進(jìn)行鑒定，因該申請無法鑒定李某某撤回了該申請。2004年10月28日，第三人李某某與中國農(nóng)業(yè)銀行滄州市新華支行簽訂了房屋按揭借款合同，李某某以滄州市解放西路住宅小區(qū)1號(hào)樓1-2層S101-2號(hào)門市作價(jià)1725000元的價(jià)值作抵押，貸款890000元，后該890000元均系被告成某房地產(chǎn)進(jìn)行償還。
另查明，2006年4月13日被告辦理了公司變更登記，將原公司名稱“滄州市成某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”變更為“滄州市同聚祥成某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”根據(jù)該規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只能作為證據(jù)使用，但是其不具有絕對的證明力，不動(dòng)產(chǎn)登記所產(chǎn)生的效力僅僅是物權(quán)公示效力。也就是說不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一絕對、當(dāng)然的證據(jù)，在有充分反證的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)客觀事實(shí)認(rèn)定所有權(quán)人。本案中訴爭的成某小區(qū)1-1-101、104室房產(chǎn)，登記權(quán)利人第三人李某某沒有事實(shí)上的出資，也沒有占有、使用、收益過該不動(dòng)產(chǎn)，第三人手里除了房產(chǎn)證外，沒有其他任何可以證明其享有所有權(quán)的證據(jù)。相反原告徐某某及其丈夫苑振杰對訴爭房產(chǎn)全額出資，被告也在當(dāng)時(shí)將涉案房產(chǎn)實(shí)際交付給了原告徐某某及其丈夫苑振杰，這些年來二原告也一直在占有、使用、收益該爭議房屋。且被告成某房地產(chǎn)辯稱將成某小區(qū)1-1-101、104室登記在第三人李某某名下，是為了以第三人李某某的名義貸款，第三人李某某自己提供的房屋借款合同一份以及第三人李某某自認(rèn)的以上貸款由被告成某房地產(chǎn)償亦可以證實(shí)被告的該辯稱。又因?yàn)榈谌死钅衬匙约嘿Y金緊張交不上房款，已經(jīng)于2011年6月30日出具書面證明將兩套房產(chǎn)退還給被告成某房地產(chǎn)公司，隨著該書面證明的出具，第三人李某某和被告成某房地產(chǎn)公司又形成了新的法律關(guān)系，即雙方達(dá)成退房合意的法律關(guān)系，從而終止了第三人李某某和被告成某房地產(chǎn)公司原來房屋買賣法律關(guān)系中雙方的權(quán)利義務(wù)，即第三人李某某終止履行交付購房款的義務(wù)和第三人李某某不繼續(xù)享有該房屋所有權(quán)的權(quán)利。故二原告所舉證據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈條，可以證明二原告是爭議房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。第三人李某某述稱其與成某房地產(chǎn)公司簽訂的協(xié)議是先簽字后打印的內(nèi)容，第三人李某某對協(xié)議的內(nèi)容不予認(rèn)可，但是對此第三人李某某沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能得后果，故本院對第三人李某某的該述稱不予采信。第三人述稱原告的訴求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，但是被告認(rèn)可原告一直向被告主張權(quán)利，且第三人也已經(jīng)將爭議房屋退還給被告，故原告的訴求未超過訴訟時(shí)效。第三人李某某主張成某小區(qū)1-1-101、104室房屋應(yīng)當(dāng)有共有人其妻葉穎芬，但是該爭議房屋登記的共有人是“0”人，故第三人的該主張本院不予支持。第三人李某某還主張其與被告原法人葉若一是親屬關(guān)系，葉若一出資為第三人李某某購買的房屋，十年內(nèi)房屋由葉若一占有，李某某不收取租金，十年后李某某取得爭議房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，對此第三人未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院對第三人的該主張亦不予支持。綜上，本案訴爭的成某小區(qū)1-1-101、104室的房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于二原告徐某某、苑某。本案訴爭的成某小區(qū)1-1-103和1-1-111商鋪，成某小區(qū)1-1-103商鋪登記在被告成某房地產(chǎn)公司名下、1-1-111商鋪尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，被告成某房地產(chǎn)認(rèn)可原告購買了以上房屋，故被告成某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對成某小區(qū)1-1-103和1-1-111商鋪給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二原告對訴爭的房屋一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，是由于被告的過錯(cuò)造成的，故被告應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)造成的辦理登記手續(xù)增加的費(fèi)用（具體數(shù)額按照實(shí)際損失計(jì)算）。原告關(guān)于被告承擔(dān)違約金的主張，依據(jù)不足，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條，《中華人民共和國合同法法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、成某小區(qū)1-1-103、111室的房屋所有權(quán)屬于原告徐某某、苑某，被告成某房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。限判決生效后十日內(nèi)履行。
二、成某小區(qū)1-1-101、104室的房屋所有權(quán)屬于原告徐某某、苑某，第三人李某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。限判決生效后十日內(nèi)履行。
三、原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)增加的費(fèi)用（具體數(shù)額按照實(shí)際損失計(jì)算）由被告成某房地產(chǎn)承擔(dān)。限辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后十日內(nèi)履行完畢。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告成某房地產(chǎn)承擔(dān)；保全費(fèi)5000元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張玉明 人民陪審員　　齊雪華 人民陪審員　　白金君

書記員：張婷