原告徐興海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，碾子山區(qū)春光村農(nóng)民。
監(jiān)護人徐興紅（系徐興海弟弟），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，碾子山區(qū)春光村農(nóng)民。
委托代理人張曉東，黑龍江蘇甲仁律師事務(wù)所律師。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，碾子山區(qū)春光村農(nóng)民。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)春光村村委會。
法定代表人肖金鐘，該村委會主任。

原告徐興海與被告徐某某、王某某、齊齊哈爾市碾子山區(qū)春光村村委會（以下簡稱村委會）確認合同無效糾紛一案，本院于2015年5月11日受理后，依法組成合議庭，適用普通程序，于2015年6月23日公開開庭進行了審理。原告徐興海監(jiān)護人徐興紅及委托代理人張曉東，被告徐某某、王某某、村委會法定代表人肖金鐘到庭參加了訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原告監(jiān)護人徐興紅訴稱：原告患有精神分裂癥，是精神二級殘疾人，未婚無子女、無父母。1996年10月，為了照顧原告、減輕村里負擔，經(jīng)原前程大隊（現(xiàn)春光村）研究決定，將菜園子看護房歸原告所有，不許出賣、轉(zhuǎn)讓，暫由原告及其父親徐玉臣共同居住，徐玉臣去世后，完全歸原告所有。2003年，徐玉臣去世。2002年，被告徐某某到該房居住，原告監(jiān)護人給原告租房居住。2004年，徐某某將該房屋賣給王某某，王某某在村委會給原告分得的土地里建房、建豬圈，占用原告土地0.8畝，其中建筑占地0.59畝，同村菜農(nóng)聯(lián)名向有關(guān)部門反應(yīng)非法占地，未獲解決。2012年原告監(jiān)護人得知房屋被賣掉，以自己的名義向法院起訴，要求返還本案原告的房屋，因徐某某下落不明，監(jiān)護人徐興紅撤訴。撤訴后，原告監(jiān)護人繼續(xù)因房屋被賣掉、占用承包地上訪，直至2015年4月，原告監(jiān)護人從信訪處理意見中得知，本案爭議房屋早被村委會于2002年就賣給了徐某某。原告認為，三被告兩次買賣房屋的行為侵犯了原告對于房屋的所有權(quán)，兩份買賣合同均屬無效，尤其是被告王某某，身份為城鎮(zhèn)居民，無權(quán)購買村集體土地上的房屋。故訴至法院，要求依法確認三被告簽訂的兩份房屋買賣協(xié)議無效；要求三被告返還原告的房屋；要求王某某返還原告承包地0.59畝，并恢復(fù)原狀；要求三被告賠償原告經(jīng)濟損失11700元（500元／畝×0.8畝×13年＋500元／年×13年）；訴訟費由被告負擔。
被告徐某某辯稱：本案爭議房屋是以1300元價格從村委會處購買，且雙方簽訂了買賣合同。購買后對該房屋進行重新整修并蓋的豬舍，占地是2.8畝。后以10000元價格賣給了王某某。本案爭議的這塊地撂荒好幾年沒有耕種，所以原告要求經(jīng)濟損失由被告來承擔不合理。
被告王某某辯稱：該房屋是2004年從徐某某處購買，是合法取得的該房屋所有權(quán)，自己在購買時不知道該房屋占沒占地，豬舍是在原基礎(chǔ)上重修了一個棚，占地面積沒有擴，寬窄是向院里擴的，沒向外擴。
被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)春光村村委會辯稱：經(jīng)過問村里老干部得知徐興海和原前程大隊所簽訂的協(xié)議是并村前簽訂的，所以這事和村委會沒有關(guān)系。但被告王某某所蓋的豬舍的面積是擴大了。
原告徐興海提交的證據(jù)有：1、殘疾人證復(fù)印件1份，證明原告系精神貳級殘疾人；2、賈德榮、溫雙和書面證言1份及溫雙和錄音1段，證明1996年10月前程村委會決定，將原六隊菜園子看護房歸徐興海所有，暫由徐興海及其父親徐玉臣共同居住，其父去世后，該房屋完全歸徐興海所有，但徐興海不得出賣、轉(zhuǎn)讓；3、碾子山區(qū)春光村2013年1月22日出具證明原件1份，證明1996年10月前程村委會決定，將原六隊菜園子房分配給徐興海所有，但不許出賣、轉(zhuǎn)讓；4、碾子山區(qū)春光村2014年3月18日出具證明1份，證明1998年二輪土地承包時，徐興海在看護房前分得口糧田一塊；5、契約書復(fù)印件1份，證明徐某某未經(jīng)徐興海同意將原春光村委會分配給徐興海的看護房賣給城鎮(zhèn)居民王某某；6、17名春光村村民聯(lián)名上訪信1份及照片17張，證明本案爭議房屋賣給王某某后，17名村民種地的唯一道路被王某某堵上，王某某散養(yǎng)的豬禍害17名村民的莊稼，散養(yǎng)的看護犬影響了17名村民種地，王某某在徐興海的口糧田內(nèi)違建占用口糧田半畝多，該事件向村、鄉(xiāng)、土地局反映未獲解決；7、撤訴申請書復(fù)印件1份，證明2012年徐興紅曾起訴王某某、徐某某侵權(quán)，因徐某某下落不明，提出撤訴；8、住房協(xié)議1份，一是證明2002年7月27日新一任前程村委會未經(jīng)徐興海同意，將1996年分配給徐興海的菜園子房屋以1300元的價格賣給徐某某，雙方約定，村里不負責辦房照，如徐某某將該房出賣，由徐某某負責安排徐興海住處、村里概不負責，二是證明村里在沒有經(jīng)過徐興海同意的情況下就把這個房子給賣了；9、劉文和、顏培才、呂德生、周鵬出庭證詞，均證明本人六隊菜園有地，在王某某門口，王某某不讓他們進地；10、王占發(fā)、閆海霞出庭證詞2份，王占發(fā)證明因為王某某養(yǎng)家犬，自己及家人的3畝地都不種了，閆海霞證明因為進不去地，所以種的樹。
被告徐某某提交的證據(jù)有：買賣協(xié)議1份，證明村委會與徐某某所簽買賣協(xié)議的內(nèi)容。
被告王某某提交的證據(jù)有：協(xié)議1份，證明徐某某與自己簽訂協(xié)議的內(nèi)容。
被告村委會未提交證據(jù)。
對當事人提交的上述證據(jù)進行綜合審核后，本院認定結(jié)果如下：對原告提交的證據(jù)1系有關(guān)部門依法制作并出具，認定有效，予以采信；證據(jù)2、3能夠互相佐證，且原、被告對證據(jù)3均無異議，故對這兩份證據(jù)認定有效，予以采信；證據(jù)4，原、被告雙方均無異議，認定有效，予以采信；對證據(jù)5、6、10、11真實性認定有效；證據(jù)7客觀真實，認定有效，予以采信；證據(jù)8被告村委會無異議，且具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，認定有效，予以采信；證據(jù)9、10與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予認定。被告徐某某及王某某提交的證據(jù)均客觀真實，認定有效，予以采信。
依據(jù)法庭調(diào)查及證據(jù)認證的結(jié)果，本院認定案件事實如下：原告徐興海患有精神分裂癥，無房居住，為減輕村委會負擔，1996年10月經(jīng)原前程村（現(xiàn)春光村）研究決定，將前程六隊看護房由原告徐興海及其父親徐玉臣共同居住，但不準許對該房屋進行出賣、轉(zhuǎn)讓。1998年二輪土地承包時，村委會分給原告徐興?？醋o房前土地一塊，面積2.8畝。2002年7月27日，前程村委會將該房屋以1300元價格賣給被告徐某某，雙方簽訂關(guān)于徐興海住房協(xié)議，協(xié)議約定“賣房后徐興海仍居住在徐某某買房內(nèi)，如徐某某將六隊菜園房變賣，徐興海的住所由徐某某負責安排，村里對徐興海住所概不負責，村里不負責辦理房照”。徐某某購買該房屋后，對該房屋進行了翻修，并新建了豬舍。2004年9月22日徐某某以10000元價格將該房屋賣給被告王某某。徐某某給徐興海新建了一處住房，但沒住多久，該處房屋就被燒毀。王某某購買該處房屋后，擴建了豬舍。徐興海代理人徐興紅曾因徐某某、王某某侵權(quán)向本院提起訴訟，但因徐某某下落不明，撤回了訴訟?，F(xiàn)原告訴至法院，要求依法確認三被告簽訂的兩份房屋買賣協(xié)議無效；要求三被告返還原告的房屋；要求王某某返還原告承包地0.59畝，并恢復(fù)原狀；要求三被告賠償原告經(jīng)濟損失11700元（500元／畝×0.8畝×13年＋500元／年×13年）。2015年11月11日，本院及原、被告雙方對徐興海所分得的土地進行實地測量，經(jīng)測量，現(xiàn)土地面積為2.745畝。

本院認為，本案爭議房屋雖無房權(quán)證，但村委會已將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給被告徐某某，徐某某在取得產(chǎn)權(quán)后賣給王某某，且徐某某履行了與村委會簽訂協(xié)議的內(nèi)容，為徐興海安排了住所。被告村委會與徐某某之間，徐某某與王某某之間所簽訂的協(xié)議均是其真實意思的表示，且未違反法律規(guī)定，村委會、徐某某作為該房屋有權(quán)處分人以合理的價格對該房屋進行處分，徐某某與王某某是通過正常途徑購買，王某某取得了該房屋所有權(quán)，故對原告訴求確認三被告簽訂的兩份房屋買賣協(xié)議無效及要求返還房屋的訴求于法無據(jù)，不予支持?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定；“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。”被告王某某在耕地上建豬舍的行為，違反了《土地管理法》之規(guī)定，同時侵占了徐興海耕地的經(jīng)營使用權(quán)，故對原告要求返還耕地的訴訟請求應(yīng)予支持。村委會分給原告徐興海的土地為2.8畝，經(jīng)本院及原、被告雙方對該土地進行實地測量的面積為2.745畝，王某某侵占了原告0.055畝土地，故對該部分土地王某某應(yīng)予退還，王某某應(yīng)將該豬舍拆除，后移2.04米（0.055畝×667平方米÷18米）。原告訴稱要求三被告賠償11700元經(jīng)濟損失，并未向本院提供有效的證據(jù)證實所損失金額，故對該項訴求應(yīng)承擔舉證不能的責任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第十五條第一款（一）、（二）項，《中華人民共和國土地管理法》第三十六條第2款之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后三十日內(nèi)將豬舍拆除，并將豬舍后移2.04米；
二、駁回原告徐興海的其他訴訟請求。
案件受理費100元，原告徐興海、被告王某某各負擔50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 王語鋒
審判員 趙憲斌
人民陪審員 楊永林

書記員： 杜雪梅