原告徐興海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，碾子山區(qū)春光村農(nóng)民。
監(jiān)護(hù)人徐興紅（系徐興海弟弟），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，碾子山區(qū)春光村農(nóng)民。
委托代理人張曉東，黑龍江蘇甲仁律師事務(wù)所律師。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，碾子山區(qū)春光村農(nóng)民。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)春光村村委會(huì)。
法定代表人肖金鐘，該村委會(huì)主任。

原告徐興海與被告徐某某、王某某、齊齊哈爾市碾子山區(qū)春光村村委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村委會(huì)）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2015年5月11日受理后，依法組成合議庭，適用普通程序，于2015年6月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐興海監(jiān)護(hù)人徐興紅及委托代理人張曉東，被告徐某某、王某某、村委會(huì)法定代表人肖金鐘到庭參加了訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原告監(jiān)護(hù)人徐興紅訴稱：原告患有精神分裂癥，是精神二級(jí)殘疾人，未婚無(wú)子女、無(wú)父母。1996年10月，為了照顧原告、減輕村里負(fù)擔(dān)，經(jīng)原前程大隊(duì)（現(xiàn)春光村）研究決定，將菜園子看護(hù)房歸原告所有，不許出賣、轉(zhuǎn)讓，暫由原告及其父親徐玉臣共同居住，徐玉臣去世后，完全歸原告所有。2003年，徐玉臣去世。2002年，被告徐某某到該房居住，原告監(jiān)護(hù)人給原告租房居住。2004年，徐某某將該房屋賣給王某某，王某某在村委會(huì)給原告分得的土地里建房、建豬圈，占用原告土地0.8畝，其中建筑占地0.59畝，同村菜農(nóng)聯(lián)名向有關(guān)部門反應(yīng)非法占地，未獲解決。2012年原告監(jiān)護(hù)人得知房屋被賣掉，以自己的名義向法院起訴，要求返還本案原告的房屋，因徐某某下落不明，監(jiān)護(hù)人徐興紅撤訴。撤訴后，原告監(jiān)護(hù)人繼續(xù)因房屋被賣掉、占用承包地上訪，直至2015年4月，原告監(jiān)護(hù)人從信訪處理意見(jiàn)中得知，本案爭(zhēng)議房屋早被村委會(huì)于2002年就賣給了徐某某。原告認(rèn)為，三被告兩次買賣房屋的行為侵犯了原告對(duì)于房屋的所有權(quán)，兩份買賣合同均屬無(wú)效，尤其是被告王某某，身份為城鎮(zhèn)居民，無(wú)權(quán)購(gòu)買村集體土地上的房屋。故訴至法院，要求依法確認(rèn)三被告簽訂的兩份房屋買賣協(xié)議無(wú)效；要求三被告返還原告的房屋；要求王某某返還原告承包地0.59畝，并恢復(fù)原狀；要求三被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失11700元（500元／畝×0.8畝×13年＋500元／年×13年）；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告徐某某辯稱：本案爭(zhēng)議房屋是以1300元價(jià)格從村委會(huì)處購(gòu)買，且雙方簽訂了買賣合同。購(gòu)買后對(duì)該房屋進(jìn)行重新整修并蓋的豬舍，占地是2.8畝。后以10000元價(jià)格賣給了王某某。本案爭(zhēng)議的這塊地撂荒好幾年沒(méi)有耕種，所以原告要求經(jīng)濟(jì)損失由被告來(lái)承擔(dān)不合理。
被告王某某辯稱：該房屋是2004年從徐某某處購(gòu)買，是合法取得的該房屋所有權(quán)，自己在購(gòu)買時(shí)不知道該房屋占沒(méi)占地，豬舍是在原基礎(chǔ)上重修了一個(gè)棚，占地面積沒(méi)有擴(kuò)，寬窄是向院里擴(kuò)的，沒(méi)向外擴(kuò)。
被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)春光村村委會(huì)辯稱：經(jīng)過(guò)問(wèn)村里老干部得知徐興海和原前程大隊(duì)所簽訂的協(xié)議是并村前簽訂的，所以這事和村委會(huì)沒(méi)有關(guān)系。但被告王某某所蓋的豬舍的面積是擴(kuò)大了。
原告徐興海提交的證據(jù)有：1、殘疾人證復(fù)印件1份，證明原告系精神貳級(jí)殘疾人；2、賈德榮、溫雙和書面證言1份及溫雙和錄音1段，證明1996年10月前程村委會(huì)決定，將原六隊(duì)菜園子看護(hù)房歸徐興海所有，暫由徐興海及其父親徐玉臣共同居住，其父去世后，該房屋完全歸徐興海所有，但徐興海不得出賣、轉(zhuǎn)讓；3、碾子山區(qū)春光村2013年1月22日出具證明原件1份，證明1996年10月前程村委會(huì)決定，將原六隊(duì)菜園子房分配給徐興海所有，但不許出賣、轉(zhuǎn)讓；4、碾子山區(qū)春光村2014年3月18日出具證明1份，證明1998年二輪土地承包時(shí)，徐興海在看護(hù)房前分得口糧田一塊；5、契約書復(fù)印件1份，證明徐某某未經(jīng)徐興海同意將原春光村委會(huì)分配給徐興海的看護(hù)房賣給城鎮(zhèn)居民王某某；6、17名春光村村民聯(lián)名上訪信1份及照片17張，證明本案爭(zhēng)議房屋賣給王某某后，17名村民種地的唯一道路被王某某堵上，王某某散養(yǎng)的豬禍害17名村民的莊稼，散養(yǎng)的看護(hù)犬影響了17名村民種地，王某某在徐興海的口糧田內(nèi)違建占用口糧田半畝多，該事件向村、鄉(xiāng)、土地局反映未獲解決；7、撤訴申請(qǐng)書復(fù)印件1份，證明2012年徐興紅曾起訴王某某、徐某某侵權(quán)，因徐某某下落不明，提出撤訴；8、住房協(xié)議1份，一是證明2002年7月27日新一任前程村委會(huì)未經(jīng)徐興海同意，將1996年分配給徐興海的菜園子房屋以1300元的價(jià)格賣給徐某某，雙方約定，村里不負(fù)責(zé)辦房照，如徐某某將該房出賣，由徐某某負(fù)責(zé)安排徐興海住處、村里概不負(fù)責(zé)，二是證明村里在沒(méi)有經(jīng)過(guò)徐興海同意的情況下就把這個(gè)房子給賣了；9、劉文和、顏培才、呂德生、周鵬出庭證詞，均證明本人六隊(duì)菜園有地，在王某某門口，王某某不讓他們進(jìn)地；10、王占發(fā)、閆海霞出庭證詞2份，王占發(fā)證明因?yàn)橥跄衬仇B(yǎng)家犬，自己及家人的3畝地都不種了，閆海霞證明因?yàn)檫M(jìn)不去地，所以種的樹。
被告徐某某提交的證據(jù)有：買賣協(xié)議1份，證明村委會(huì)與徐某某所簽買賣協(xié)議的內(nèi)容。
被告王某某提交的證據(jù)有：協(xié)議1份，證明徐某某與自己簽訂協(xié)議的內(nèi)容。
被告村委會(huì)未提交證據(jù)。
對(duì)當(dāng)事人提交的上述證據(jù)進(jìn)行綜合審核后，本院認(rèn)定結(jié)果如下：對(duì)原告提交的證據(jù)1系有關(guān)部門依法制作并出具，認(rèn)定有效，予以采信；證據(jù)2、3能夠互相佐證，且原、被告對(duì)證據(jù)3均無(wú)異議，故對(duì)這兩份證據(jù)認(rèn)定有效，予以采信；證據(jù)4，原、被告雙方均無(wú)異議，認(rèn)定有效，予以采信；對(duì)證據(jù)5、6、10、11真實(shí)性認(rèn)定有效；證據(jù)7客觀真實(shí)，認(rèn)定有效，予以采信；證據(jù)8被告村委會(huì)無(wú)異議，且具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，認(rèn)定有效，予以采信；證據(jù)9、10與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予認(rèn)定。被告徐某某及王某某提交的證據(jù)均客觀真實(shí)，認(rèn)定有效，予以采信。
依據(jù)法庭調(diào)查及證據(jù)認(rèn)證的結(jié)果，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：原告徐興海患有精神分裂癥，無(wú)房居住，為減輕村委會(huì)負(fù)擔(dān)，1996年10月經(jīng)原前程村（現(xiàn)春光村）研究決定，將前程六隊(duì)看護(hù)房由原告徐興海及其父親徐玉臣共同居住，但不準(zhǔn)許對(duì)該房屋進(jìn)行出賣、轉(zhuǎn)讓。1998年二輪土地承包時(shí)，村委會(huì)分給原告徐興?？醋o(hù)房前土地一塊，面積2.8畝。2002年7月27日，前程村委會(huì)將該房屋以1300元價(jià)格賣給被告徐某某，雙方簽訂關(guān)于徐興海住房協(xié)議，協(xié)議約定“賣房后徐興海仍居住在徐某某買房?jī)?nèi)，如徐某某將六隊(duì)菜園房變賣，徐興海的住所由徐某某負(fù)責(zé)安排，村里對(duì)徐興海住所概不負(fù)責(zé)，村里不負(fù)責(zé)辦理房照”。徐某某購(gòu)買該房屋后，對(duì)該房屋進(jìn)行了翻修，并新建了豬舍。2004年9月22日徐某某以10000元價(jià)格將該房屋賣給被告王某某。徐某某給徐興海新建了一處住房，但沒(méi)住多久，該處房屋就被燒毀。王某某購(gòu)買該處房屋后，擴(kuò)建了豬舍。徐興海代理人徐興紅曾因徐某某、王某某侵權(quán)向本院提起訴訟，但因徐某某下落不明，撤回了訴訟?，F(xiàn)原告訴至法院，要求依法確認(rèn)三被告簽訂的兩份房屋買賣協(xié)議無(wú)效；要求三被告返還原告的房屋；要求王某某返還原告承包地0.59畝，并恢復(fù)原狀；要求三被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失11700元（500元／畝×0.8畝×13年＋500元／年×13年）。2015年11月11日，本院及原、被告雙方對(duì)徐興海所分得的土地進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，經(jīng)測(cè)量，現(xiàn)土地面積為2.745畝。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議房屋雖無(wú)房權(quán)證，但村委會(huì)已將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給被告徐某某，徐某某在取得產(chǎn)權(quán)后賣給王某某，且徐某某履行了與村委會(huì)簽訂協(xié)議的內(nèi)容，為徐興海安排了住所。被告村委會(huì)與徐某某之間，徐某某與王某某之間所簽訂的協(xié)議均是其真實(shí)意思的表示，且未違反法律規(guī)定，村委會(huì)、徐某某作為該房屋有權(quán)處分人以合理的價(jià)格對(duì)該房屋進(jìn)行處分，徐某某與王某某是通過(guò)正常途徑購(gòu)買，王某某取得了該房屋所有權(quán)，故對(duì)原告訴求確認(rèn)三被告簽訂的兩份房屋買賣協(xié)議無(wú)效及要求返還房屋的訴求于法無(wú)據(jù)，不予支持。《土地管理法》規(guī)定；“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！北桓嫱跄衬吃诟厣辖ㄘi舍的行為，違反了《土地管理法》之規(guī)定，同時(shí)侵占了徐興海耕地的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，故對(duì)原告要求返還耕地的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。村委會(huì)分給原告徐興海的土地為2.8畝，經(jīng)本院及原、被告雙方對(duì)該土地進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的面積為2.745畝，王某某侵占了原告0.055畝土地，故對(duì)該部分土地王某某應(yīng)予退還，王某某應(yīng)將該豬舍拆除，后移2.04米（0.055畝×667平方米÷18米）。原告訴稱要求三被告賠償11700元經(jīng)濟(jì)損失，并未向本院提供有效的證據(jù)證實(shí)所損失金額，故對(duì)該項(xiàng)訴求應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第一款（一）、（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條第2款之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后三十日內(nèi)將豬舍拆除，并將豬舍后移2.04米；
二、駁回原告徐興海的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，原告徐興海、被告王某某各負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王語(yǔ)鋒
審判員 趙憲斌
人民陪審員 楊永林

書記員： 杜雪梅