原告：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江郵政儲(chǔ)蓄銀行經(jīng)理，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：劉福傳，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。

原告彭某某與被告董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告彭某某及其委托代理人劉福傳，被告董某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議并支付剩余購(gòu)房款300000.00元；2.要求被告支付逾期付款的利息損失134650.00元，同時(shí)要求被告支付二倍合同總價(jià)款的10%，即55000.00元的違約金，該項(xiàng)合計(jì)189650.00元；3.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月3日，原告與被告簽訂協(xié)議書，約定原告將其所有的坐落于牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)X住宅以550000.00元的價(jià)格出售給被告，如一方違約，違約方按照合同總價(jià)款給予雙倍賠償。同時(shí)約定被告董某某向原告預(yù)付房款200000.00元，2014年春節(jié)前給付50000.00元、2014年6月30日前給付300000.00元。但時(shí)至今日，被告僅付購(gòu)房款250000.00元，尚欠剩余購(gòu)房款300000.00元。被告于2015年10月27日給原告出具欠條，同意補(bǔ)償利息損失100000.00元，超期按月利息1.5%計(jì)算。
本院經(jīng)審理認(rèn)定案件案事實(shí)如下：2009年12月10日，案外人孫萬(wàn)金與黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，將57.70平方米住宅調(diào)換為坐落于牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)X住宅一處。原告于2012年7月5日向黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納了該房屋擴(kuò)大面積款17897.40元。2014年原告與孫萬(wàn)金經(jīng)牡丹江市愛(ài)民區(qū)人民法院（2014）愛(ài)執(zhí)字第240號(hào)執(zhí)行裁定書確認(rèn)，孫萬(wàn)金將牡丹江麗水藍(lán)天小區(qū)X，建筑面積為77.14平方米的住宅以360000.00元的價(jià)格抵償給原告彭某某。2014年1月3日，原告與被告簽訂協(xié)議書，約定原告將坐落于牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)X住宅以550000.00元的價(jià)格出售給被告，如一方違約，違約方按照合同總價(jià)款給予雙倍賠償。同時(shí)約定被告董某某向原告預(yù)付房款200000.00元，2014年春節(jié)前給付50000.00元、2014年6月30日前給付房款300000.00元。時(shí)至今日，被告僅付購(gòu)房款250000.00元，尚欠剩余購(gòu)房款300000.00元。被告于2015年10月27日給原告出具欠條，同意補(bǔ)償損失100000.00元，超期按月利息1.5%計(jì)算。庭審中提供（2014）愛(ài)執(zhí)字第240號(hào)執(zhí)行裁定書一份、危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議一份、收據(jù)一份、房屋買賣協(xié)議書一份、被告出具的保證書一份、被告的還款計(jì)劃一份、被告出具的欠條二張等證據(jù)用于證明其主張。被告認(rèn)為沒(méi)有付清購(gòu)房余款300000.00元是因?yàn)樵鏇](méi)有在2014年6月30日前將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理在被告名下，是原告同意將房屋過(guò)戶到被告名下，被告才同意出具還款計(jì)劃。本院認(rèn)為，原告上述證據(jù)能夠證明其對(duì)牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)X住宅相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得過(guò)程及具有的處分權(quán)利；原告與被告雙方當(dāng)事人在自愿合法的前提下達(dá)成的房屋買賣協(xié)議，對(duì)雙方當(dāng)事人具有拘束力；保證書、還款計(jì)劃及欠條的內(nèi)容均系被告自行書寫，并無(wú)欺詐及脅迫等情形，系被告真實(shí)的意思表示，本院對(duì)該組證據(jù)予以認(rèn)定。

綜上所述，原告彭某某通過(guò)牡丹江市愛(ài)民區(qū)人民法院（2014）愛(ài)執(zhí)字第240號(hào)執(zhí)行裁定書確認(rèn)，案外人孫萬(wàn)金將牡丹江市麗水藍(lán)天小區(qū)X，建筑面積為77.14平方米的住宅以360000.00元的價(jià)格抵償給原告彭某某，原告已取得該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。原告與被告于2014年1月3日簽訂房屋買賣協(xié)議書，將該房屋出售給被告，系雙方當(dāng)事人真實(shí)合法的意思表示，應(yīng)繼續(xù)履行該協(xié)議。被告僅給付原告的購(gòu)房款250000.00元，應(yīng)按照協(xié)議的約定履行完畢，本院對(duì)原告要求被告給付剩余購(gòu)房款300000.00元予以支持。被告于2015年10月27日給原告出具欠條，同意補(bǔ)償損失100000.00元，系真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。利息損失應(yīng)是損失的組成部分，被告已承擔(dān)原告的相應(yīng)損失100000.00元，再計(jì)利息損失有違公平，本院對(duì)要求超期還款按照1.5%的利息計(jì)算的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告遲延給付購(gòu)房款，當(dāng)事人在房屋買賣協(xié)議約定了按照房屋總價(jià)款二倍承擔(dān)賠償責(zé)任，本院認(rèn)為，當(dāng)事人的約定應(yīng)以不違法法律規(guī)定為前提，被告承擔(dān)的違約責(zé)任不應(yīng)超出100000.00元損失的30%，故本院對(duì)被告應(yīng)承擔(dān)30000.00元的違約責(zé)任予以支持，對(duì)超出部分不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?、第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！薄⒌谝话偃畻l“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！?、第一百三十二條第一款“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或出賣人有權(quán)處分?！?、第一百三十三條“標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！钡谝话偃鍡l“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋》第二十九條第二款“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’。”之規(guī)定，判決如下：

被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議確定的價(jià)款給付原告彭某某剩余購(gòu)房款300000.00元；
被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告彭某某損失補(bǔ)償款100000.00元；
被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告彭某某違約金30000.00元。
四、駁回原告彭某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8645.00元，減半收取計(jì)4322.50元由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　富淼

書記員：張麗