原告張海牛，男，1957年10月10日生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
委托代理人張東海，河北常錫太律師事務(wù)所律師。
被告涉縣索堡鎮(zhèn)曲峧村民委員會(huì)。
負(fù)責(zé)人李軍明，該村支部書記。
被告陳抗朝，男，1962年10月2日生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。

原告張海牛訴涉縣索堡鎮(zhèn)曲峧村民委員會(huì)（以下至判決主文部分簡稱曲峧村委）農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，原告申請追加陳抗朝為本案被告，本院于2012年9月4日下達(dá)了（2012）涉民初字第1338號(hào)參加訴訟通知書，依法追加陳抗朝為本案被告。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張海牛及委托代理人、被告曲峧村委的法定代表人、陳抗朝到庭參加了訴訟，被告陳抗朝庭審時(shí)中途退庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年3月13日，被告曲峧村委將原中學(xué)兩洞小土窯以10000元的價(jià)格用拍賣形式處理給原告。雙方簽字蓋章后，原告依約向被告曲峧村委交付了價(jià)款。但曲峧村委未讓占用兩洞土窯的陳抗朝騰出交付原告?，F(xiàn)請求人民法院判令二被告將土窯騰出，交付原告使用，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告在舉證期間內(nèi)提交如下證據(jù)：
1、2009年3月13日曲峧村委出具的《關(guān)于對原中學(xué)教辦室兩洞窯處理的意見》。
2、涉縣村集體經(jīng)濟(jì)組織專用收據(jù)（NO.0006242）一份；證明原告向曲峧村委交款的事實(shí)。
3、2012年6月20日曲峧村委會(huì)出具的證明信一份；證明原兩洞窯的權(quán)屬及原告取得的情況。
被告曲峧村委辨稱，因村委有債務(wù)，經(jīng)村委會(huì)決定拍賣原告訴求房屋（兩洞土窯），價(jià)格從30000元降到10000元，拍賣給原告。合同成立后，由村委分管土地的張大平及原村支書張寧旭與原告進(jìn)行了交接，交接后原告在窯后進(jìn)行了挖土施工。我們確已交付了窯洞，現(xiàn)在占用窯洞的是陳抗朝。兩洞窯在拍賣前無任何權(quán)屬爭議，現(xiàn)他人占用屬非法占有。
被告陳抗朝辨稱，曲峧村委原欠張連明工程款，張連明欠我工程款。2007年張連明去世后，兩洞窯是張連明之父張井成讓我占用的，說等付清你工程款后你再騰出窯洞?，F(xiàn)張井成也去世了。我同意騰出窯洞，但曲峧村委必須給張連明結(jié)清工程款。
被告曲峧村委在舉證期限內(nèi)未提交證據(jù)。
被告陳抗朝在舉證期限內(nèi)未提交證據(jù)。
庭審質(zhì)證中，被告曲峧村委對原告所提供的證據(jù)均無異議。
被告陳抗朝中途退庭未質(zhì)證。
經(jīng)審理查明，2009年3月13日，被告曲峧村委決定拍賣土窯兩洞（原曲峧中學(xué)教辦室），價(jià)格10000元，原告張海牛競買后，雙方簽訂協(xié)議即《關(guān)于對原中學(xué)教辦室兩洞窯處理的意見》。協(xié)議中約定，原告先向被告曲峧村委交納房款7000元，剩余款項(xiàng)待村委將窯頂電線桿移走后交清，時(shí)間為六個(gè)月。超過六個(gè)月，剩余的3000元作為本戶移電線桿的費(fèi)用，不再交納村委。合同成立后，由村委分管土地的張大平及原村支書張寧旭與原告進(jìn)行了交接，但被告陳抗朝自2007年至今一直以曲峧村委欠其雇主張連明工程款，而張連明又欠其工程款為由拒不騰出兩窯洞給原告。后原告找曲峧村委、索堡鎮(zhèn)司法所解決未果。2012年8月9日原告訴至本院。

本院認(rèn)為：訴爭兩洞土窯是被告曲峧村委通過拍賣方式合法賣于原告張海牛，且原、被告簽訂了房屋買賣合同即《關(guān)于對原中學(xué)教辦室兩洞窯處理的意見》，合法有效，原告依法取得兩洞土窯所有權(quán)，本院對此予以確認(rèn)。合同成立后，原告在該窯洞后挖土施工，證明曲峧村委已履行交付義務(wù)。被告陳抗朝以曲峧村委欠其雇主張連明的工程款，而張連明又欠其工程款為理由占用訴爭窯洞，屬非法占有，故被告陳抗朝應(yīng)當(dāng)騰出窯洞交付原告。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十四條、第三十九條、第四十條，《中華人民共和國合同法》第四十四、第一百三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告陳抗朝在十日之內(nèi)將其現(xiàn)占用曲峧村民委員會(huì)的兩洞土窯（原曲峧中學(xué)教辦室）騰出交付原告。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由原告承擔(dān)40元，被告陳抗朝承擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判長 王有田
審判員 王俊亮
人民陪審員 溫長水

書記員： 李曉旭